奥一新闻注意到，近期，由绿城与越秀地产联合开发的深圳新盘“锦和玉鸣”，因在未取得建设工程规划许可证的情况下进行建设，被主管部门行政处罚。

据了解，锦和玉鸣是房企绿城中国进入深圳市场的第二个住宅项目，定位于深圳首批“新国标”项目之一，于2025年8月4日通过土地出让获取地块，从拿地到开放样板间，历时仅约4个月。

2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》（GB55038-2025）对新建住宅的层高、电梯配置、隔音性能、无障碍设施等一系列指标提出了明确的强制性底线要求。

新规旨在以安全、舒适、绿色、智慧为核心，推动住宅品质从“住有所居”向“住有优居”跃升。例如，规定要求新建住宅层高不应低于3.00米，四层及以上必须设置电梯，并对高层住宅的容积率提出了更严格的限制。

《规范》出台以后，各地新建项目纷纷以此为标准。2025年8月4日，绿城华南投资发展有限公司以12.15亿竞得宝安新桥A319-1225宗地。通过此次土地出让获取地块后，锦和玉鸣成为品牌房企绿城中国进入深圳市场的第二个住宅项目，项目位于深圳市宝安区沙井新桥街道中心路与迎宾路交汇处西南侧，占地面积约1.9万平方米，容积率约3.1，规划建设5栋16-25层高的住宅，总计约462户。

根据公开信息显示，2025年10月16日，即项目拿地后约两个多月，项目开发商深圳市绿秀地产开发有限责任公司因“未取得建设工程规划许可证进行建设”，被宝安区新桥街道办处以44.3万元的行政处罚，并被责令停止建设，30日内补办建设工程规划许可证。

据公开信息显示，深圳市绿秀地产开发有限责任公司未取得建设工程规划许可证在深圳市宝安区新桥街道中心路与迎宾路西南侧交汇处（A319-1225 地块）进行建设。图源：企查查

12月23日，项目已正式对外开放样板房，从拿地到开放样板间，历时仅约4个月。

据悉，项目首期计划推出建面约88-130平方米的三至四房产品，并称部分户型设计使用率较高。在宣传中，项目强调了其作为绿城“海棠系”产品线的定位，以及符合新国标的“低密改善”属性。

项目效果图。图源：网络

绿城在深圳的首个项目是光明中心区的绿城桂语兰庭，公开资料显示，桂语兰庭项目位于光明区光明街道翠湖社区，产品涵盖商品房、人才房等多种类型。项目于2023年3月开盘，一期备案均价5万/㎡，二期备案均价4.78万/㎡。

在该项目陆续交付过程中，有多位业主反映房间存在渗漏水、木地板有霉菌等问题。10月，深圳市光明区住房和建设局介入处理，表示将督促建设单位履行保修责任，后续该局将持续跟进房屋整改的情况，确保整改合格。

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奥一新闻整合自 企查查

编辑：蔡诗妍

编辑：蔡诗妍