2025年，广州房地产市场在政策与市场的协同推动下，已全面步入以“结构优化、品质提升、模式创新”为核心的高质量发展新阶段。

广州凭借其扎实的产业基础与开放的城市格局，为房地产价值重构提供了有力支撑。商业零售围绕消费升级持续迭代，写字楼市场呈现结构化演进特征，以广州国际金融城为代表的新兴板块加速崛起。

写字楼：新兴板块加速崛起

据第一太平戴维斯统计，2025年广州甲级写字楼市场共10个新项目入市，供应面积合计54.9万平方米。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量同比上升7.5%，至772.6万平方米。

成本控制仍是企业办公选址的首要考量因素，“降本增效”继续成为贯穿2025年的市场关键词。国际金融城、琶洲持续以更具性价比的价格优势吸纳搬迁或升级需求。全年，这两大新兴商务区净吸纳量累计录得17.9万平方米，同比上升66.4%。

银行、券商、保险机构等金融类企业的租赁活动维系活跃，对市场需求基本面形成利好支撑；电商平台、依托互联网分销的实体零售类企业的需求表现亦较为积极。受此推动，金融、零售与贸易两行业交易数量及交易面积均居前两位，占比合计超30%。此外，以游戏、新媒体类企业为重要代表的传媒及娱乐行业表现较为瞩目，按交易面积计，占比较上年提升9个百分点。

年内，在增量需求相对有限的背景下，因应租户成本控制的要求，业主延续以价换量策略，租金指数环比下降1.1%、同比下降7.4%。年末，广州甲级写字楼平均租金录得人民币每平方米每月123.1元。

展望2026年，市场供应预计达87.1万平方米，总存量将同比扩张11.3%。新增供应预计均集中在国际金融城和琶洲两片区，占比分别为56.1%和43.9%。第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海分析认为，在国际金融城“金融+科技+专业服务”融合发展导向下，该区域正逐步构建产业集聚、功能完善、人才汇聚的发展平台，为广州建设国际一流金融枢纽注入持续动能。

另据越秀商管珠江新城分区总经理助理郑峥介绍，广州国际金融城已吸引超过15家世界500强金融机构落户，中国建设银行广州分行总部也将入驻越秀财富大厦，体现了市场对区域发展的高度信心。金融城西侧即将启动对标广州西塔的超甲级地标项目“广州中心”，将进一步强化区域作为国际金融枢纽的能级。

零售：2026年将迎供应高峰

第一太平戴维斯统计显示，2025年共四个购物中心开业，带来33.7万平方米新增供应，广州全市总存量同比扩容3.4%至781.5万平方米。鉴于部分项目招商仍然承压，租金预期持续受抑，租金指数同比微降0.2%。截至2025年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月606.8元。

全年，新兴品牌首店、流量新店仍主要集中于天河路商圈的数个标杆项目中，业态涵盖餐饮、运动及户外、家居及生活方式等。例如，茶饮品牌上山喝茶于正佳广场开设广州首家门店，热门户外品牌mont-bell进驻广州市场并分别于万菱汇和igc开设首店，创立于韩国的生活方式品牌wiggle wiggle于天环开设广州首店。

展望2026年，预计有65.0万平方米新增供应入市，预计为未来五年供应次高峰。华南区市场研究部负责人谢靖宇分析指出，“十五五”规划提出大力提振消费，并做出“加大直达消费者的普惠政策力度”的具体部署。未来，预计更多刺激消费的地方性政策将出台，利好消费市场发展。同时，数个位于新兴商圈的优质购物中心将陆续开业，这将在为本地零售市场带来更多优质供应的同时，进一步优化本地商业市场发展格局，为市场长期高质量发展注入动力。

采写：南都·湾财社记者王艳玲