2025年，广州的住宅租赁市场主要都是什么人在租用？

据广州市房地产中介协会今日发布的报告（报告监测范围为全市11个行政区国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅（不涵盖城中村、小产权房等），共74个板块405个动态监测点），2025年，年龄超过30岁（含50岁以上）的租客，占住宅租赁客群的63%。

25岁以下的毕业生租房需求增长

报告指出，当前租赁市场核心客群依然是25-30岁的青年群体，占了承租人群中的20.1%，但占比较2024年小幅回落。另一方面，当前有两类群体的成交占比有所提升：一类是25岁以下的毕业生租房需求，另一类则是35-50岁的家庭型租房需求，这也是2025年租赁市场的一大亮点，有效支撑起多房户型成交占比的提升。

数据显示，2025届广东省高校毕业生规模同比增加3万人，广州作为省内高校资源集聚地，拥有众多高等院校，每年均承接大量应届毕业生租赁需求，成为当前租赁市场的重要消费群体。

从不同年龄段租客占比计算，当中年龄超30岁的租客（含50岁以上）占比达到63%。

不同年龄段租客占比变化

从租客的构成来看，广东省户籍租客占比呈现连续四年下行态势，2025 年占比降至48.21%，首次跌破50%关口，较上年同期回落2.02个百分点，且降幅较往期进一步扩大。周边省份户籍的租客占比则延续上行趋势，其中湖南、广西、江西等毗邻省份租客占比稳步提升，尤其是广西籍的租客，近两年来的增长态势尤为显著，贵州籍租客亦是近两年占比增长较明显的群体之一；相对而言，湖北籍租客的占比则持续缩减。

承租人户籍占比排名前15的情况

广州籍租客占省内租客群体的26.4%

虽然省内租客的占比有所下降，但广州本地租客的占比明显上升，占省内租客群体总量的26.4%，较上年同期大幅提升8.5个百分点，同时在所有地区租客群体中的占比也达到12.7%，增长幅度较前几年进一步加快。

在住宅买卖交易活跃度偏低、宏观经济运行面临多重不确定性的背景下，本地居民住房消费观念逐步转变，越来越多的本地群体选择通过租赁方式满足刚性居住需求与改善型居住需求。省内其余城市户籍的租客占比呈普遍下滑态势，仅清远、佛山、东莞等少数毗邻广州的城市，租客群体小幅提升，这一变化与轨道交通的通勤便利性提升、城市间产业联动性增强等因素密切相关。

目前日益增长的广州本地租客，其租赁需求结构与非广州籍租客呈现鲜明的差异。从租客群体年龄结构及居住需求属性来看，广州籍租客平均年龄相对较高，家庭型租客占比较大，居住需求更侧重于满足家庭生活所需，对居住空间的功能性、舒适性要求更高。在此背景下，广州籍租客的租赁房源套均面积达到94.62平方米，显著高于非广州籍租客的平均租赁面积水平。

不同户籍租客的租赁情况对比

租金单价超90元的高端物业成交降三四成

根据监测统计，2025年，广州全市监测点住宅租金为52.37元/平方米/月，同比下降3.2%；全市住宅租赁监测点的租赁成交量同比上涨5.7%。

当中中心区域租赁均价为58.53元/平方米·月，同比下降3.9%，降幅较上年有所扩大。远郊区域租金延续自2020年以来的下行趋势，同比降幅同样达到3.9%，当前租赁均价为18.01元/平方米·月，较2019年累计下降17.3%。近郊区域租金相较其他区域更加稳定，近几年基本维持在38-40元/平方米·月之间小幅波动。

2025年，60元/平方米·月及以下的物业，成交规模同比呈正增长，增幅均在10个百分点以上；而90元至120元/平方米·月及超120元/平方米·月的高端租赁物业成交规模降幅分别达到33%、39.3%。

2025年各监测点不同租赁均价段物业的成交量变化

2025年，监测点租金水平的平均议价空间为8.39%，同比（7.36%）扩大1个百分点，年末的议价空间进一步扩大至9%以上，即一套放租2000元/月的物业，最终租客能有180元左右的谈价空间。

在2025年，二手住宅的售价和租金都持续回调，但售价回调的幅度相对更为明显，因此热门楼盘的租金回报率普遍有所上升，均值回升到约1.9%。

2025年租赁房源平均去化天数接近66天

截至2025年12月末，广州全市租赁房源挂牌规模较上年同期增长5.5%，较上年8月末的阶段性低位更是增长了24.5%。

2房户型仍稳居市场成交主力地位，3房户型成交占比较前一年增长1.6个百分点，升至35.7%；4房及以上户型成交占比提升2.1个百分点至9.1%，两者合计成交占比达44.9%。

2025年，租赁房源的平均去化天数达到65.6天，较上年的59天延长了6.6天。尤其是年末进入租赁市场的传统淡季，市场活跃度周期性回落，因此年末租赁市场的平均去化天数接近 70 天。其中，小户型物业平均去化天数为56.5天，多房户型平均去化天数需要78.4天。不过，海珠、白云两区的去化速度相对较快，平均放盘两个月内可租出。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬