二十年来，中国房地产行业历经多轮周期迭代，从“高周转”迈向高质量发展，民间智库作为行业“思想引擎”，发挥着关键研判与引领作用。近日，上海易居房地产研究院（以下简称“易居研究院”）成立二十周年座谈会举行，从行业专家视角审视其二十年深耕之路。

2005年，中国房地产市场化提速，宏观政策与微观市场亟须专业衔接，行业痛点亟待破解。在此背景下，研究院以“产学研结合”为核心理念，定位一流房地产应用研究机构，填补了当时民间智库在该领域的空白。

作为研究院的早期参与者，上海易居房地产研究院院长丁祖昱回忆道，“作为一家民办非企业的专业研究机构，既不局限于服务企业，也不仅仅面向消费者。研究院从创立之初，就致力于搭建桥梁，弥合理论与实务、政策与市场、行业与公众之间的断层。”

从专业研判维度，易居研究院二十年深耕形成的“准、快、实、通”四大特质，使其成为行业公信力标杆。“准”即精准把握宏观战略与政策导向，研判贴合行业实际；“快”即对市场变化反应敏锐，政策发布后第一时间输出解读、引导理性预期；“实”即坚持问题导向，摒弃虚泛研究，聚焦行业痛点、破解实际难题；“通”即打破专业壁垒，将高深研究转化为公众易懂、企业可用的内容，实现专业与社会价值双向落地。

在行业专家看来，易居研究院的核心价值的是坚守民间智库专业本色，超越商业属性，成为行业“思想库”。其首创城市更新优秀案例评选，为行业转型提供实践标杆；承接上海市“住宅小区业主委员会培训教程”等重点课题，为基层治理提供实操支撑；无论行业冷暖，始终输出客观理性声音，筑牢行业健康发展舆论根基。

多年来，易居研究院持续输出的客观、专业内容，不断为市场积累宝贵的“信心资产”，“在行业转型的关键节点提供了重要的智力支撑”。

据统计，二十年来，易居研究院已与超过五百家企业建立起多形式的合作关系。2025年岁末，经严格评审与公示，研究院再次获评“中国5A级社会组织单位”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬