2026年开年，天河区高质量发展大会将广棠科创城与广州国际金融城、广东奥林匹克体育城并列为全区重点打造的三大功能片区，明确其作为实施“CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区）双核引领”战略的核心阵地。

日前，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办，越秀地产承办的广棠科创城城市发展论坛在越秀·阅璟台营销中心举行，深入解读广棠科创城的战略定位与发展前景，探讨板块人居建设与科创产业的融合共生之道。

广棠科创城集中推出多宗产业用地

在广州市天河区春季土地推介会上，广棠科创城集中推出多宗产业用地，标志着这片规划总面积达4.5平方公里的“环五山创新策源区先导区”已从宏伟蓝图加速迈向实质性开发建设的热土。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处三级调研员宋加平指出，广棠科创城作为天河优化城市发展空间、锻造核心竞争力的关键落子，其核心区内的住宅地块开发，承载着为高质量科技发展新高地构筑理想人居的使命。

他表示，随着房地产发展迈向新阶段，建设“好房子”的标准必须更高，开发商需转变为“城市运营商”，将高品质住宅建设深度融入城市开发与产业培育之中。

据广州市规划院区域所所长，教授级高级工程师、国家注册规划师韩文超介绍，广棠科创城的规划建设，是在天河“双核引领”战略下，重点推进三大功能片区联动发展的关键一步。

其核心价值在于，这里坐拥环五山地区高度富集的创新资源，汇聚了26所高等院校、186家科研机构及57名院士，是广州知识密度最高的区域之一。

这片4.5平方公里的土地，被定位为五山高校及科研院所科技成果转化的核心载体，旨在解决长期以来科技成果“墙内开花墙外香”、本地转化率不高的痛点，构建一个高效的“产业联动区”，成为推动创新产业化跃升、吸引高端产业与高端人才的关键平台。

他进一步阐释了广棠的规划亮点，通过“共享赋能、空间适配、立体复合、无界交融”的设计理念，打造一个充满潮流感、松弛感、国际范的公共活力体系。

韩文超特别以小鹏科技园为例，他指出该项目作为华南理工大学前沿技术孵化的优秀成果，落户于广棠科创城东北组团、已开工建设的小鹏机器人产业园项目，正是“环五山”产学研协同创新的生动诠释，也为片区发展注入了强大的龙头带动效应。

全新科创功能区，共探板块发展新路径

在“思维交锋”沙龙环节，与会嘉宾围绕“匠心筑好房，科创启新篇——广棠板块人居发展”议题展开了深入研讨。

在土地资源日益紧缺的中心城区，广棠板块拥有连片可开发的稀缺土地储备，且紧邻天河智慧城与金融城两大核心功能区，具备得天独厚的“双核辐射”优势。

对此，广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，天河区经济总量要迈向万亿级，仅依靠以往的楼宇经济和服务业已显动力不足，亟需新的增长引擎。而广棠科创城的建设，恰好展现了天河区发展科创产业的远见、魄力与雄心。其最大优势在于“离CBD很近”，地段价值无可替代。未来，这里将成为一个符合发展趋势、融合产业增长与城市功能的全新科创功能区，有希望成为天河乃至广州的发展新动力。

广州市房协产业促进委执行主任、广东粤建未来产城发展董事长、广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩则从产业应用场景的落地角度提供了独特见解。他认为，广棠是广州少数几个最具潜力快速实现智能网联汽车、机器人、智慧物流等前沿技术场景应用的板块之一。相较于海珠琶洲、白云湖等区域，广棠毗邻五山高校区，能实现技术与本土产业的最佳匹配。小鹏汽车等企业在此布局无人驾驶、机器人等项目，需要真实的路权测试和应用场景，而广棠科创城恰恰能提供这些。他特别指出，居住在这个板块的市民将成为最直接的受益者，能率先享受未来科技生活场景，同时板块的城市更新也将因此获得强大动力。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎则从高校融合的角度，对广棠科创城进行了梳理。他指出，五山板块作为广州最早的“大学城”，其与产业的互动经历了不同阶段。目前，广州与高校的融合正在进入新的阶段——即人才“来居住、来创业”，实现真正的产学研深度融合。而汇聚了26所高等院校、57名院士、30万在校大学生及科技人才的广棠科创城有条件、有责任成为广州的“中关村”，打造一个以高校智力为源头、以创新企业为主体、以宜居社区为支撑的完整生态圈。

广州市房协专家委副主任、深圳世联地产顾问股份有限公司原首席技术官黎振伟提出，在科创驱动的新时代，谈论“好房子”需要新思维，实现“双轮驱动”。他认为，高品质住宅的核心竞争力，在于它“不是移植过来的，而是从土地生长出来的”。

对于广棠而言，就是要从这片土地的“科创基因”和人文脉络中汲取养分。他提出三个关键突破：要从比拼硬件配置转向塑造独特的“地段基因”与“科创脉络”；要从单纯的“卖房子”转向服务于人才、服务于产业的“高质量发展”；开发商角色要从“开发商”转向与城市、产业、居民“共创”的运营者。

对此，越秀地产广州区域营销品牌部副总经理圣培表示，作为长期的城市建设者，越秀地产聚焦广棠这片备受瞩目的热土，正是看好其承接金融城、智慧城、奥体城三大核心区的联动势能，以及作为未来城市产业高地的巨大潜力。

本次论坛的举办地越秀·阅璟台，采用“超级底盘”规划理念及双园林体系，设计上以板式结构为主，部分楼栋采用“专梯专户”配置，并提供天河区同类型产品中面积较小的板楼户型，旨在满足科创人群对居住私密性、效率与实用性的需求。

采写：南都·湾财社记者王艳玲