阳春三月，北上广深楼市“暖风”劲吹。

从贝壳找房平台可见，3月8日，贝壳平台广州成交247套二手房，环比上日增加25.4%。上周（3月2日至8日，下同）二手房一共成交849套，环比上上周增加118.8%。

深圳成交更为火热。3月8日，贝壳平台深圳成交89套二手房，环比上日增加41.3%；上周二手房成交325套，环比上上周增加125.7%。

楼市的“小阳春”到来了吗？

3月广深楼市“回暖”明显

在广州，马年春节节后复工几日后，跑马场地块竞拍，8家企业报名，越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价。243轮竞价，成交总价236.0365亿元，溢价49.60亿元，溢价率26.60%，折合高达8.5489万元/平方米的居住成交楼面地价，创下广州楼面单价新高，拍卖时长也创下史上新高。

紧随其后，3月初，天河区临江大道保利玥玺湾成交一套建筑面积670平方米的房源，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，刷新近两年广州顶豪住宅新纪录。

事隔将近一周，上述成交纪录再被刷新。

就在3月9日，星河湾半岛五號项目宣布成交了四套顶奢复式豪宅：当中建面约1259.34㎡和1259.34㎡的两套顶复，单套总价均超2亿元；建面约935.4㎡、935.4㎡的复式产品，单套总价均超1亿元，仅这四套房，成交总价就达7.187亿元。

值得关注的是，据知情人士透露，拿下这四套亿元豪宅的神秘买家，是来自金融投资行业的三兄弟。

所谓“春江水暖鸭先知”，广州顶级豪宅市场近期动作“凶猛”，对于一线城市的楼市，无疑有着一定示范作用。

深圳楼市也相对火爆。

据深圳中原研究中心统计，3月截至8日，深圳全市一二手住宅累计成交已超千套，当中新房住宅累计成交663套（含预售297套、现售366套），二手住宅累计过户927套。不过，1590套的一二手房成交，对比2月同期的1747套，仍有9%的下滑。

北上广深首两月成交仍下滑

事实上，或受春节超长假期影响，广深楼市成交量刚刚经历一个“蛰伏”期。

广州市房地产中介协会数据显示，2026年1至2月（统计周期:2025年12月26日至2026年2月25日），广州市二手住宅共网签14479套和147.04万平方米，同比分别下降11.26%和10.03%。

一手住宅方面，据克而瑞研究中心数据，2月份广州全市成交21.29万㎡，同比、环比分别下降41%、55%，成交均价34434元/㎡，同比、环比分别增长8%、10%，整个新房市场供求齐跌，暂处于“蛰伏”状态。

在深圳，据深圳中原地产数据，2026年1月深圳一二手合计成交7863套，环比上升0.5%；2月一二手合计成交3637套，环比下滑53.7%，同比下滑41.0%。

在北京，据北京链家研究院数据，2026年1至2月，北京市二手住宅网签规模超2.3万套，高出近十年的1至2月平均网签规模两千余套。

在上海，2026年2月，二手房累计成交11315套（含商业等），环比减少50%，同比减少32%。在1至2月，上海二手房累计成交34149套，较2025年同期春节的35131套微减。由于今年春天多放了一天假，平均数据则基本持平。

一线城市楼市“小阳春”可期？

针对春节月楼市表现平淡，克而瑞集团联席董事长丁祖昱认为，这更像是一种阶段性的“蓄力”，市场的内生修复动能并未改变，支撑3月“小阳春”的积极因素正在不断释放。

在广州，自春节复工后首周开始，伴随市民大量返城，买家入市节奏逐步修复，门店带看量呈持续回升态势。在此背景下，3月经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28），“行业对小阳春信心极为充足”，广州市房地产中介协会指出。

3月首周，贝壳找房二手住宅，以环比此前一周增加118.8%的成交量，印证市场正在强劲反弹。

与此同时，部分一手楼盘也在加速让利成交。在广州黄埔区，某高品质改善楼盘在3月首周改为以毛坯价发售，单价1.9万元起，一周内促成千组客到访，上百套成交，天地楼层单位快速出清。在业内人士看来，只要让利就有成交，也意味着市场仍有强劲需求。

丁祖昱认为，3月份高品质新盘的集中亮相，有望激发新的购房需求，“小阳春”成色可期；广深北上等核心城市通过入市高品质地块与确定性的土地供应计划，亦向市场传递积极信号，以点带面维持土地市场热度，将提振企业和购房者信心和预期。

此外，二手市场购房情绪持续升温，学区房置业等刚需属性突出，预期3月二手房市场的量升价稳，将为新房市场的回暖提供坚实基础和强大动能。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬