仲量联行日前发布的2026年第一季度上海房地产市场回顾与展望报告显示，大体量资金正在涌入上海大宗交易市场，内环内资产成交势头高涨。仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎表示，伴随投资人对核心资产的持续收购，上海核心区域可售资产持续减少，预计上海核心区资产价格进入筑底阶段。 

从成交区位来看，在2026年第一季度录得的24宗交易中，15宗为内环内资产，成交总额达103亿元，占本季度总成交额的70%。同时，资产分化态势显著，非核心区域资产成交普遍较少，市场呈现出“核心优质资产稀缺，外环区域供应仍在高位”的局面。 

仲量联行数据显示，2026年第一季度，上海地标办公楼资产备受大资金青睐，核心区域办公物业仍为买家投资首选，办公物业交易额达97亿元，占成交金额的66%和成交宗数的54%。其余类别资产的交易金额中，零售商业占19%，酒店占9%，长租公寓和工业地产分别占5%和1%。 

孙翎称，从交易规模维度分析，本季度数宗地标性办公楼成交拉高了单体交易规模，单体平均成交额达6.1亿元，较2025年第一季度的4.8亿元同比增长27%。从需求结构看，本季度自用型需求占比增至42%，较2025年全年水平显著上升，叠加当前贷款利息优惠政策，进一步推动自用型买家入市。就投资者类型而言，境内企业与高净值人士保持活跃态势，港资及东南亚资本亦开始积极布局上海核心资产。 

另据仲量联行统计，上海甲级办公楼整体租金跌幅有所收窄，但项目表现分化加剧。2026年第一季度，上海中央商务区市场租金环比下降1.2%至6.3元每平方米每天，较上季度收窄1.6个百分点；非中央商务区租金环比下降1.5%至4.1元每平方米每天，较上季度收窄1.2个百分点。

就上海甲级办公楼市场复苏态势，仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“金融服务企业仍是主要需求来源，部分外资金融及专业服务企业展现积极的租赁策略，同时科技互联网企业升级型需求活跃。” 

采写：南都N视频记者 赵唯佳 发自上海