4月14日，中交地产股份有限公司（*ST中地，下简称中交地产）发布2025年年度报告。

年报显示，中交地产2025年实现营业收入147.07亿元，同比下降19.64%；归属于上市公司股东的净利润为-17.10亿元，同比减亏66.99%，主要源于重组置出重资产及上年计提大额减值影响。

在2025年8月31日，中交地产与控股股东中交房地产集团有限公司签署了《资产交割确认书》，确认以 2025年8月31日为重组交割日，自交割日起，公司房地产开发业务正式置出公司合并报表范围，交易标的的一切权利与风险均由中交房地产集团有限公司享有/承担，中交地产不再从事房地产开发相关业务。

重组之前，中交地产主营业务涵盖房地产开发经营与销售，覆盖住宅、商业、公寓、产业园等多元业态，持有房地产项目117个，土地总面积1045 万平方米，在建及待建面积697万平方米。

退出房地产、重组之后，截至2025年12月31日，中交地产总资产23.77亿元，同比下降97.79%，归属于上市公司股东的净资产12.08 亿元。

在2025年1-12月，中交地产实现营业收入147.07亿元，同比下降19.64%， 实现归属于上市公司股东净利润-17.10 亿元，同比减亏66.99%，主要系上年同期对存在减值迹象的房地产项目计提了较大额资产减值损失。期内主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。房地产业务收入133.33亿元，同比下降22.40%；毛利率-1.56%，同比下降8.01个百分点。

物业服务和资产管理与运营业务收入12.90亿元，较上年增加43.37%；毛利率15.66%，同比有所下降。

中交地产指出，2025年物管行业持续承压，整体呈现竞争加剧、规模增速放缓、盈利空间下滑态势，物企面临营收增速回落、利润率下滑的双重压力。公司创新业务尚处探索期，标准化体系尚未运用成熟，管理半径加大但规模效应未能及时释放；叠加公司战略转型过程中积极拓展城市片区化管理、资产管理等新赛道，跨区域、多业态扩张使前期投入尚待逐步消化，同时品质提升与改造投入在短期内增加了成本支出，导致报告期内轻资产业务整体毛利率下降。

中交地产指出，2025年，其司物业管理业务全年新拓展面积757.8万平方米，在管面积5762.59万平方米，其中城市服务在管面积3142万平方米，资产管理与运营在管面积36.6万平方米，建管业务2025年在管面积170万平方米。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬