根据深圳市义务教育阶段积分入学政策，深圳多区的学位租赁凭证备案，即将于4月30日截止办理申请。围绕非学区户籍、学区内无房家庭的入学诉求，一条存在多年的“学位租赁”灰色产业链，正在线上线下公开运作。奥一新闻记者近日暗访发现，许多中介打着“专注学位”的旗号，将公办学校的学位租赁合同明码标价，并承诺“搞定”居住核查，将学位租赁凭证备案变成了金钱交易。

价格最高达20多万

学位租赁中介在线上线下活跃

每年4月，深圳许多小区的公告栏、业主群里，“学位出租”的小广告悄然更新，房东与中介将学位锁定周期换算成明码标价的收益。中介们在朋友圈刷屏“最后名额”“逾期不候”，家长们则抱着侥幸心理穿梭于各个咨询点。

一位福田房东近日向奥一新闻记者透露，曾有租客用其房屋申请学位后不久便搬离，导致学位被锁定三年，房屋无法再租给有入学需求的家庭。“按道理需要实际居住，但缺乏持续有效的核查。”该房东坦言，这正是部分房东配合办理租赁并收取高额费用的原因——以此补偿学位被锁定的损失，甚至将其视为一种生财之道。

近期，深圳多区的学位租赁售卖信息也在各类社交平台暗流涌动。记者在多个网络社交平台上输入“学位租赁合同”关键词，便能轻易发现多个以“深圳学位租赁办理”“深圳公办学校学位”“福田区租赁合同备案”“宝安区入学咨询”等命名的账号。其中，“深圳公办学校学位”账号粉丝数近3000，获赞过万，反映出此类内容在平台上具有一定的关注度和传播力。

在这些账号的简介或帖子中，“无需租房”的标语格外刺眼，私信咨询量在报名季前夕激增。通过精准关键词布局，这些账号将学位租赁售卖信息与学位租赁凭证备案办理攻略混杂在一起，推送给有需求的家长群体，形成了一种看似“合规咨询”实则暗藏违规交易的传播模式，为学位租赁提供了线上引流渠道。

在某短视频平台上，一个名为“福田区租赁合同备案”的账号，自称专注福田区“租赁合同备案”服务已有12年，明码标价各校租赁价格，从1.7万元到20万元不等。

当记者以龙华家长身份咨询时，对方根据积分推荐了某外国语学校（景田校区）和某外国语学校（香蜜校区），报价分别为1.7万和3.5万。而对于某实验学校，报价竟高达20万元，中介表示：“学校周边都是豪宅，二十多万还是有人办。”

当被问及风险时，该中介坦言：“教育局不允许这样操作。”但他随即话锋一转，称这是“概率问题”，只要房东配合户籍登记，就不会有影响。

声称能“搞定”居住核查

中介提前教家长背“剧本”

记者近日在南山区招商街道走访发现，一家名为“深圳上学宝工作室”的中介机构，声称“专注南山区学位11年，已帮助6000+家庭成功办理学位租赁合同”。

当记者以龙岗户籍家长的身份咨询南山初中学位时，工作人员熟练地掏出一份积分表，推荐了北某大附属学校。

该中介透露，南山区某些公办名校因学位紧张、积分太高，价格已炒至5万元，而北某大附属学校因去年扩班导致积分分数线低，只需2.8万元即可办理，是南山区学位“性价比之王”。

至于南山区小学学位，价格则比初中学位贵。其直言：“小学锁定6年，初中只锁定3年，占用年数不同，小学要3万5起价。”

面对记者关于实际居住核查的担忧，对方承诺：“我们会帮你搞定，去年在我们这办理（北某大附属学校）的全部成功入学了。”

相比之下，另一位自称有七年经验的“深圳学位办理咨询”账号则显得更为“专业”。当记者以罗湖家长身份在线上咨询时，该中介表示，罗湖严查实际居住，因此他们的服务包含“实际居住信息录入”。

他向记者分析，罗湖区在录取中尤为重视“申请类别”划分，即使有罗湖户籍，若仅凭租赁凭证申请也属于D类，录取概率较低。因此根据积分，其告知罗湖某实验是“能摸到顶的最好的了。”关于价格，其告知：“你现在办的话，要3万，包含实际居住信息录入。”

为了应对罗湖区部分学校实行的“三位一体”抽查制度，该中介甚至给记者预演了“剧本”：如果遇到上门来核查实际居住，家长只需照着他提供的话术读，“硬气一点”；如果接到核查电话，就谎称“在开会”，稍后按他教的“剧本”回复。其进一步声称：“规矩是死的，人是活的，都可以解决。信息录入后连着公安局系统，现在都是大数据说话了。”

聚焦

福田区人民法院已有相关判例

奥一新闻记者了解到，2022年福田区人民法院审理的何某与李某晴房屋租赁合同纠纷案，就是一起典型的因“学位租赁”引发的民事纠纷。

原告何某（中介身份）为帮客户申请学位，与被告李某晴签订协议，支付 9万元办理房屋租赁备案，双方明确不存在真实租赁关系。后因教育局加强实际居住核查，学位申请失败。

何某起诉要求全额退款，李某晴辩称房屋已转卖且原告系倒卖学位。

该判例明确了“学位租赁”不受法律保护。参与此类交易不仅面临合同无效、资金受损的风险，还可能因扰乱教育秩序承担相应法律责任。

法院认定双方签订的《学位租赁协议》及《房屋租赁合同》无效，判决房东李某晴返还原告何某 54,000元（即总费用的60%）。

广东华商律师事务所律师王桢指出，“学位租赁”“学位买卖”行为均触碰法律红线，相关协议不仅可能会被认定无效，还潜藏着多重法律风险。中介以高额收费、承诺包办入学的行为情节严重，可能涉嫌诈骗罪；批量伪造或违规办理租赁备案凭证可能涉嫌伪造、买卖国家机关证件类刑事罪名。若此过程中勾结公职人员违规操作，相关人员还可能涉嫌行贿、受贿、滥用职权等职务类犯罪。而参与学位买卖、虚假租赁的家长，不仅会被取消入学资格，还可能面临信用惩戒，情节严重的需共同承担法律责任。

伸向教育公平的“黑手”

需要多方合力来斩断

当公办学位的入学资格被明码标价，甚至出现“20万天价”和“街道办抽成”的传言时，这不仅是对教育公平底线的公然践踏，更是对社会诚信体系的严重腐蚀。要彻底铲除这条滋生在学位申请季的黑灰产业链，必须从供需两端同时发力，打出一套雷霆万钧的“组合拳”。

首先，执法部门必须“长牙齿”。对于中介公然在社交平台引流、承诺“搞定核查”甚至伪造证件的行为，不能仅止步于民事纠纷的调解，而应深挖背后的利益链条。特别是中介提到的“街道办抽成”等公职人员涉嫌违规违纪的线索，纪检监察部门应介入调查，斩断权力寻租的“黑手”，让违规者付出沉重的法律代价。

其次，平台监管需“守好门”。社交平台和短视频平台不能对“学位租赁”“无需租房”等违规引流信息视而不见。平台方应优化关键词屏蔽机制，加强对相关账号的审核力度，切断黑灰产的信息传播渠道，不让焦虑营销成为违规交易的温床。

最后，教育资源的均衡化才是“治本之策”。家长之所以甘愿冒险斥资“买学位”，根源在于优质教育资源的稀缺与分布不均。在严打违规操作的同时，政府更应加快推进集团化办学、名优教师轮岗等改革措施，缩小校际差距，让“名校”光环逐渐淡化。

教育公平是社会公平的基石。只有让“学位租赁”无利可图、无处遁形，才能真正还孩子们一个清朗、公平的入学环境。

采写：奥一新闻报道小组