人居升级！观江海·龙溪书院：江海首个纯4.0奢宅即将启幕

近年来，江门市江海区产城融合发展步伐持续提速，国家级安全应急产业园的落地赋能，推动产业集群不断壮大，大量高端产业人才持续集聚，区域对高品质居住产品的需求日益凸显。在此背景下，江海区首个纯4.0新规奢宅项目——观江海・龙溪书院应运而生，填补了片区高端居住市场的空白，成为产业人才扎根江海、实现安居乐业的重要载体。据悉，该项目将于5月18日正式开放实景示范区、会所及样板间，向公众直观呈现其品质实力，为江海区产城融合人居发展注入新活力。

项目效果图。

产城融合提速 高端人居需求持续攀升

江海区作为江门国家高新区的核心承载地，近年来始终以产城融合为发展主线，聚焦安全应急产业这一“头号工程”。2025年8月，江门市安全应急产业园成功获评国家级首批安全应急装备产业特色园区。据“江海高新发布”数据，截至2025年底，产业园已累计引进安全应急产业项目353个，计划投资额超950亿元，其中亿元以上项目222个。一批行业龙头企业的落户，带动了大量高新技术企业管理人才、技术人才涌入。这些人才对居住品质、生活配套有着较高要求，催生了区域高端改善型居住需求的持续攀升。

作为深耕江海区二十余载的综合性园区开发运营服务商，江门国家高新区直属国企——江门高新投资发展集团有限公司成立于1999年6月，资产规模已超240亿元，先后参与了江海区多个重点项目的开发建设。此次打造观江海・龙溪书院，既是集团践行“产城人融合”发展理念的具体举措，也是响应区域高端人居需求、完善产业新城配套的重要行动。同时，作为片区首个高端住宅项目，观江海・龙溪书院项目将成为人才扎根江海的关键居住载体，助力江海区实现从“产业高地”向“宜居宜业新城”的跨越。

项目鸟瞰效果图。

纯4.0奢宅范本 引领区域居住品质升级

观江海・龙溪书院定位为江海区首个纯4.0奢宅范本，以低密宜居、精工品质为核心，重新定义区域高端居住标准。项目总占地约4.8万㎡（约70亩），总建面约14.07万㎡，容积率仅1.8，绿地率达35%，规划为低密纯粹大宅社区，相较于片区传统住宅，在居住舒适度上实现了显著提升。

项目效果图。

作为江海区首个纯4.0新规住宅，项目在产品规划上围绕“居住品质升级”展开，核心亮点涵盖建筑设计、归家礼序、园林景观、工艺标准等多个方面。建筑外立面采用现代玻璃美学设计，全开放式三面环窗，既彰显了简约大气的现代美学格调，又能最大化引入自然光线，实现与周边龙溪湖景观的无缝呼应，成为区域内独具特色的城市美学封面。

项目效果图。

项目借鉴星级奢华酒店理念，打造了酒店式精装地库大堂、首层宽境入户门厅与挑空大堂，从进入小区到入户，每一步都能感受到便捷与尊崇。园林景观上，项目采用“内外双园林”布局，外部紧邻龙溪湖公园，推窗即可揽获湖光盛景，享受天然绿氧资源；内部则匠造了灵感哲思花园、云境漫游花园、梦幻森海花园三大主题诗性花园，以水为韵、融园入居，打造沉浸式自然归家体验，让业主在繁华城芯也能享受静谧与生机共生的居住环境。

龙溪湖公园航拍图。

在工艺标准上，项目注重居住的舒适度与安全性，采用30mm厚隔音砂浆强化墙体隔音效果，12cm厚板楼设计有效减少上下楼层的噪音干扰，LOW-E中空钢化玻璃兼具隔热保温功能，玻化微珠保温砂浆则实现长效恒温、节能舒适，这些细节设计均区别于片区传统住宅，从根本上提升了居住的舒适度与品质感，实现了居住品质的全方位跨越。

全维度生活配套加持 让居住无需迁就

项目全维度生活配套的加持，更是其成为高端人居标杆的核心优势，全方位满足产业人才的生活、教育、出行、康养等需求。交通配套上，项目坐拥 “五纵五横” 立体路网，广珠城轨、深茂铁路交会周边，可便捷通达广州、深圳、珠海等湾区城市，轻松融入湾区一小时经济生活圈。

项目区位图。

教育配套上，项目与九年一贯制景贤实验学校仅一路之隔，周边汇聚江海实验小学、江门一中、多所优质幼儿园等全龄教育资源，书香氛围浓厚。

景贤实验学校航拍图。

商业配套上，周边规划超 200 亩商业用地，5 公里范围内可直达江海万达、江海广场等四大商圈，一桥连通中山古镇，实现双城商业资源共享；医疗配套上，距江门市中心医院约 2.6 公里，临近中心医院江海分院及在建新院区，优质医疗资源为家人健康保驾护航；文体生态配套上，龙溪湖阅读中心、科技馆、图书馆、白水带风景区等环伺周边，生态休闲与文化体验兼具。完善的全维配套，让居住无需迁就，真正实现宜居宜业的生活场景。

龙溪湖阅读中心。

双会所体系落地 完善高端生活配套

为适配高端产业人才的社交与生活需求，观江海・龙溪书院打造了江海区首个双会所体系——星级酒店标准下沉式会所+架空层泛会所，填补了片区高端社区配套的空白，进一步提升了居住质感与圈层属性。

下沉式星级会所按照高端酒店标准打造，内部规划了多元化的功能空间，涵盖会茶艺室、健身房、瑜伽馆、430学堂、家宴私宴等，能够满足业主的多重需求。据项目相关负责人介绍，双会所体系的打造，核心是为了适配高端产业人才的生活与社交需求，让业主无需远行，就能享受一站式的休闲、社交、亲子服务，为区域高端居住配套升级提供了示范。

项目效果图。

全改善户型设计 适配多元居住需求

观江海・龙溪书院一期首推1栋152㎡，2栋126㎡，3栋215㎡三大奢适户型，涵盖全系改善4.0产品，覆盖了不同家庭结构、不同需求的高端人群，尤其适配产业精英与改善型家庭。

样板间效果图。

户型设计核心亮点突出。在空间尺度上，项目采用3-3.3m的奢阔层高，进一步提升了室内空间的通透感与舒适度；最大8.9m长的景观阳台，能够最大化引入自然光线与湖景视野，让业主在室内就能享受优质的景观资源。在空间利用率上，项目依托创新空间布局，叠加露台专属赠送，进一步拓展了实际使用空间，大幅提升居住获得感；无梁楼盖设计与少承重墙的布局，让空间布局更加灵活，业主可根据自身需求进行个性化改造，适配不同阶段的居住需求。

样板间效果图。

此外，项目采用全屋一线品牌豪装交付，涵盖智能家居系统、家电、卫浴等多个品类，既保证了装修品质，又为业主省去了装修的麻烦，实现省心入住。同时，项目携手深圳市建筑设计研究总院有限公司（SZAD）进行设计，该设计院成立于1982年，是住建部首批“全过程工程咨询试点企业”、中国十大建筑设计院，其专业的设计实力，为项目的品质与美学提供了有力保障。

样板间效果图。

5月18日正式开放 共鉴产城人居典范

据悉，观江海・龙溪书院将于5月18日正式开放，实景示范区、高端会所、户型样板间将同步亮相。此次开放将让公众直观了解4.0奢宅的产品特色、双会所的功能布局以及户型的空间优势，进一步展现项目的核心价值。

作为江海区首个纯4.0奢宅项目，观江海・龙溪书院依托江门高新投集团的国企实力，立足江海产城融合核心区域，以4.0新规标准、低密宜居规划、全维配套体系、优质户型设计，有望成为江海区产城融合背景下的人居典范，为产业人才提供了优质的安家选择，更助力江海区完善产业新城配套，推动“产城人”融合发展，加速区域人居品质升级，见证江海从“产业高地”向“宜居宜业新城”的华丽蜕变。