都市评：一流商务区不能只见高楼，广州金融城亟待人本底色

坐拥广州沿江经济带核心区位，广州国际金融城与珠江新城、琶洲人工智能与数字经济试验区核心区共同构成“珠金琶”黄金三角。近年来，随着金融城建设和投资的脚步不断提速，一栋栋大楼拔地而起，五千余家企业、三万余名职场人员相继入驻，产业集聚效应愈发凸显。

但在产业成绩之下，片区长期发展的民生短板日益突出：交通通勤不畅、停车成本偏高、生活业态单一、商业氛围薄弱，单一办公功能催生的潮汐式人流，制约了区域商业、服务业的良性发展。

有专家认为，金融城的发展现状本质是传统地产开发思维所致。片区建设初期，发展重心集中在土地开发、楼宇建设和产业招商等显性指标上，却忽视了人居服务、商业运营、场景营造等软性配套的同步落地。

同时，由于项目建设周期长、房地产市场波动，部分投资运营主体面临资金不足、能力虚弱甚至项目多次转手等问题，导致服务定价偏高、配套落地缓慢，无法匹配高端金融人才的多元化生活需求。

但从根本上看，单纯的硬件建设和产业招商仅是招引人才的第一步，以人本思维补齐配套短板，才是区域长期聚拢人气、留住人才、产业提质升级的关键。珠江新城等成熟片区的发展经验也印证，产业的长效集聚，离不开商业、居住、休闲配套构建的完整生态。

城市发展的核心终究是人，一流商务区的核心竞争力，从来不只在高楼体量与产业能级，更在于宜居的环境、完善的服务和温暖的人居氛围。金融城想要突破发展瓶颈，必须优化传统粗放式的地产开发思维，转向精细化、人本化的城市运营模式。

补齐配套短板、激活片区活力，需要系统性施策、精准化落地，搭建政府、园区、物业、运营主体等多方联动机制，完善业态规划、商业定价和公共服务落地。一方面，加快地下环路、大型商业综合体等重点工程落地运营；另一方面，通过多元化文体活动培育片区人气，增强职场人群的归属感。

作为广州金融产业、数字经济扩容升级的核心增长极，金融城的提质发展，关乎城市高端商务区的整体能级。林立的高楼只是城市发展的表层底色，宜居宜业、人气兴旺才是片区长效发展的核心。唯有彻底转变开发思维，以民生为导向破解交通、商业、生活服务等短板问题，才能让金融城既有产业高度、更有人文温度，实现从“建起来”到“活起来、旺起来”的跨越式蜕变。

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采写：南都N视频记者 王美苏