原业主欠千万物业费，罗湖一商场商户被“蒸桑拿”！部门介入

近日，有市民在人民网“领导留言板”反映，深圳市罗湖区东洋国际时装批发广场的中央空调被关停，场内闷热密闭，顾客不愿进店，商户运营受到影响。

南湖街道办事处在回复中说明了缘由，指出原业主提前预收商户租金及水电相关费用，却长期拖欠物业费累计超千万元，加之大厦空调设备故障损坏，致使场内空调无法正常运行。

5月26日，奥一新闻记者实地走访发现，现场空调已恢复运行。据商户回忆，中央空调系统中断运行发生在4月底，持续了三四天，5月初空调已恢复正常；而对于原业主拖欠物业费一事，多数商户表示此前并不知情。

近日，有市民反映，罗湖区东洋国际时装批发广场物业擅自关停了全场的中央空调，其商铺所在的南方证券大厦C座2楼受到影响。当前正值高温天气，场内闷热密闭、无降温设施，导致顾客不愿进店，商户无法正常营业。

该市民表示，该商场常年运营，中央空调属于商业经营必备的基础配套设施。据其了解，所有商户均正常按时缴纳商铺租金、合法经营，因此物业无权将第三方债务矛盾转嫁给全体商户，私自关停公共基础配套设施。为此，其希望相关部门能上门协调，督促物业立即开启空调，恢复正常经营环境。

图源：人民网“领导留言板”

5月6日，罗湖区南湖街道办事处回应称，经与物业沟通核实，东洋国际时装批发广场因原业主方资金链断裂，自4月1日起，由银行委托第三方公司正式接管。此前原业主已提前预收商户租金及水电相关费用，却长期拖欠物业费累计超千万元，加之大厦空调设备故障损坏，致使场内空调无法正常运行使用。

回复中指出，4月26日，经街道司法所组织调解，物业方向商户通报调解方案：

因部分商户已向原业主一次性缴纳全年租金，对上述垫资方案不予认可，且商户租金、水电费均转入原业主私人财务账户，未进入对公账户。

南湖街道办事处表示，街道司法所已建议该商户及其他商户前往南湖派出所报案，并为商户提供社区法律援助咨询服务，协助通过合法途径维权。

回应称，4月27日，街道司法所再次组织南方证券大厦物业、新驻第三方公司（深圳东洋泰来商业管理有限公司）、东洋国际商铺代表进行协调。会上进一步明确调解方案：商户预交3-6个月费用可抵扣租金，费用专项用于物业费补缴及空调修复；由街道司法所协调物业，确保恢复空调与经营保障；托管方将与银行协商暂缓收取一年期利息，专款用于项目运营；如银行不予同意，由街道司法所持续督促推进。针对原业主以私人名义收取租金、未进公账的情况，建议市民向公安机关报案处理。社区将持续跟进调解进展，协助维护商户合法经营权益。

图源：人民网“领导留言板”

公开信息显示，深圳东洋国际时装批发广场位于罗湖区南湖街道，其经营场所设于南方证券大厦，是一个集欧美、日韩、香港等地中高档品牌时装的大型国际性时装集散地。

5月26日下午，奥一新闻记者实地走访发现，现场空调已恢复运行，冷气充足。商场一至三层分布有衣物、鞋包等商铺，以服装批发零售为主，其中二层商铺最为密集。二、三层过道无开窗设计，场内降温、换气高度依赖中央空调及通风系统。

东洋国际时装批发广场一层。

记者从商户口中了解到，中央空调系统中断运行发生在4月底，“停了三四天的时间”，5月初空调已恢复正常运行。部分商户曾在空调关停期间购置风扇、冷风机等降温设备，目前仍摆放在店内。有商户表示：“店里的射灯开着，半小时没空调就闷热得没法待，顾客上来一看没空调，掉头就走了。”多位商户证实，那几日商铺经营受到明显影响。

东洋国际时装批发广场二层。

一商铺角落摆放着四月底购置的冷风机。

在交谈中，一位商户表示，近期他们才得知原业主存在拖欠物业费的情况，“但管理费、租金还有电费，我们都是正常交的，具体怎么回事就不清楚了。”

记者前往南方证券大厦物业办公室，就原业主拖欠物业费等事宜进行咨询。工作人员让记者留下联系方式，截至发稿未予回应。

企查查显示，深圳市东洋国际服装批发广场有限公司成立于2004年，经营范围包含：开办、管理深圳市东洋国际服装市场；服装、化妆品、皮具、皮鞋的销售。2022年7月股权变更后，深圳市东帆实业有限公司不再持有股份，公司现由一名自然人股东实际控制。而东洋国际时装批发（深圳）有限公司成立于2019年，经营范围包含：服装批发，企业信息咨询，国内贸易，公司现由两名自然人股东共同持股。

南方证券大厦由深圳市鹏基物业管理有限公司提供物业服务。该公司成立于1997年，系‌深业物业运营集团股份有限公司的全资子公司。

部门回复中提到的新驻第三方公司深圳东洋泰来商业管理有限公司，成立于2026年2月，注册地址位于南方证券大厦。

采写：奥一新闻记者、南方民间智库研究员 刘正方

编辑：刘正方