人口增量第一！房市升温！深圳人才安家新福利来啦

人口净流入领跑全国：2025年，深圳常住人口较上年增加25.90万人，增量位居四大一线城市首位；经济目标锚定5万亿：深圳“十五五”规划纲要正式发布，明确年均GDP增速力争5%以上。

楼市新政效应显现：据深圳市住房和建设局最新统计，4月30日-5月17日，深圳全市一手、二手商品住宅网签5526套，同比增长39.2%……

近期，伴随人口、经济、楼市等多重利好密集释放，深圳城市吸引力与发展动能持续攀升，人才安家置业的黄金窗口期再次到来。

在这一背景下，备受市场关注的安居华越龙苑四房项目正式启动二次配售，同步释放多项人才房利好，引发广泛关注。

人口、经济连年攀升，深圳迎来“留人”新考题

一座城市的吸引力，最终体现在人口的流向里。

5月25日，深圳市统计局发布《深圳市2025年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2025年末深圳常住人口达到1824.85万人，比上年净增25.90万人。在已公布数据的主要城市中，这一增量位居第一。

值得关注的是，这一增速正在加快：深圳市统计局数据显示，2023年深圳增长12.83万人、2024年增长19.94万人，2025年加速上扬至25.90万人。在四大一线城市中，深圳的人口“虹吸力”尤为亮眼。

与此同时，最新人口普查结果显示，深圳常住人口平均年龄仅32.5岁，比北京、上海年轻8至10岁，14至35岁青年几乎占据“半壁江山”，是名副其实的“青春之城”。

随着深圳“十五五”规划明确：GDP突破5万亿元，年均增速5%以上。这意味着，未来的深圳，将释放出更多的就业岗位、更强的人才吸附力。

人来了，如何留住、用好？成为深圳必须答好的新考题。

为全力作答这一命题，深圳人才房近期动作频频。

其中，作为深圳已构建起的“一张床、一间房、一套房”安居服务体系的重要一环，深圳可售型人才房具有三重核心价值：一是价格倒挂，性价比突出；二是10年后可取得完全产权，打通了“保障到资产”的通道；三是存量越来越少，自2023年8月1日起，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。“深圳住建”公众号3月18日发布的数据显示，深圳人才房存量仅约2万套，四房户型占比不足6%。

五大价值拉满！华越龙苑433套四房现房启动二次配售

根据深圳市住房保障署最新配售公告，安居华越龙苑此次申购时间为6月2日-6月14日，总套数为433套，均为四房现房。其中:建筑面积约113-120平方米四房常规户型298套；建筑面积约146-150平方米四房常规户型109套；建筑面积约146-150平方米四房无障碍户型26套。

建筑面积约113-150㎡户型创意展示空间实景拍摄，非交付标准

综合来看，本次配售的四房产品，在产品品质、生活配套与教育资源三大维度上，均展现出极高的优越性。

    一是户型抢手。深圳已不再新增建设可售型人才房，存量仅约2万套，其中，四房户型占比更是不足6%。在当前，核心区大户型普遍热销的背景下，本次启动配售的华越龙苑433套四房，每一套都珍贵。

二是周边配套优质，居住体验拉满。项目位于深圳市龙华区民治街道，紧邻龙华约60万平米商圈壹方天地，深圳美术馆(新馆)、深圳图书馆(北馆)、龙华文体中心、深圳书城龙华城等都在步行3公里范围内。同时，项目西侧还规划建设约1.9万平方米的麒麟儿童公园，生活便利性与宜居指数双高。

麒麟儿童公园规划图

三是轨交网络加速成型。项目周边有4号线龙华站、龙胜站，6号线上芬站， 1公里范围内还将建有22/25/27三条地铁线和深大城际民治北站，4公里可直达深圳北站，快速通达福田、南山核心区和前海。

项目区位交通

四是优质教育资源近在咫尺。根据龙华“单校划片+多校联动”政策，安居华越龙苑正处于深圳中学龙华学校单校划片A1学区范围内，项目距离深圳中学龙华学校直线距离约300米。该校为九年一贯制优质公办教育，涵盖小学一年级到初中三年级的义务教育阶段，已于2024年秋季招生开学，无红绿灯，真正实现“目送式上学”。

深中龙华学校学区范围｜深圳市政府在线入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准。

五是性价比突出，立省百万+。华越龙苑建面约113-150㎡四房产品，已于2025年底交付，现在看房真正所见即所得。且建面约113m²四房首付仅需62万起，毛坯总价409万起，与片区在售同等面积的新房比，立省百万＋；和深高北学区内总价超千万的四房比，更具有超强性价比！

深圳安居华越龙苑4房申购队列要求。

特别提示：安居华越龙苑建筑面积约113-150㎡四房线上认购通道已在深圳市住房和建设局官网正式开启，申购时间：2026年6月3日9:00—2026年6月14日18:00，符合条件的家庭，可尽快提交申请。

目前购买安居华越龙苑，还可享受最高价值约80000元置业大礼包，可用于挑选心仪的家电、家具等居家配置。（置业礼包具体兑换条件、流程、时间，以置业礼包兑换券使用说明为准）

人才安居兑现提速，更多福利持续落地

伴随安居华越龙苑启动新一轮配售，深圳更多人才房福利也开始逐步释放。

其中，备受关注的可售型人才三房还实现常态化申购，无需再等配售、摇号，即到即买，并进一步放宽购买门槛——只要是深户，三人及以上家庭，拥有中专以上学历，即可申请。

华越龙苑三房就是一个典型代表。目前，项目主要规划有建面约84-90㎡南向三房两卫，有横厅、竖厅两种，单价约3.6万元/㎡起，首付仅需47万起便可随到随买。

建筑面积约84-90㎡户型创意展示空间实景拍摄，非交付标准

此外，还有正在申购中的盐田区的安居桐悦湾花园，以及位于宝安核心区，即将上市的海岸悦府&海乐华府项目三个项目。

据了解，安居桐悦湾花园，位于盐田沙头角，依山面海。距离地铁2/8号线沙头角站仅约300米，1站达罗湖，9站至福田，无需换乘直抵南山。项目还配建6班幼儿园，约400米到林园小学，约900米达深高盐田中学等多所优质学校。周边汇聚2大文化馆、4大图书馆、7座公园与壹海城商业形成黄金生活圈。

作为盐田人才安居市场的焦点项目，安居桐悦湾持续热销，三批次推售均实现“开盘即捷”，一举夺得区域销冠。项目累计申购家庭超千组，其中硕士及以上学历人才达150余位；历经三轮配售，已吸纳近200户高知家庭安家于此，优质客群集聚效应凸显。

该项目本次配售，共计推售432套，建面约67-74㎡两房296套，建面约88㎡三房136套，申购时间2026年6月2日9:00-6月14日18:00。

作为盐田人才安居市场的焦点项目，安居桐悦湾持续热销。

海岸悦府、海乐华府项目均位于宝安核心区，紧邻宝中、前海， 1公里范围内有宝安实验学校和海乐实验两所优质学校。拥揽宝中五大公建配套，宝安区体育中心、宝安区图书馆、宝安区青少年宫及滨海文化公园、湾区之眼等文体配套。周边为宝安中心商圈，距离大型商场海雅缤纷城仅700米（直线距离），约3公里范围内汇集壹方城、欢乐港湾商业街区等潮流商业，日常吃、喝、玩、乐、购一站式体验。目前，首付约59万起，建筑面积约84㎡带装修人才三房，一步到位，尽享繁华。

海岸悦府、海乐华府区位图

海岸悦府样板间。

人口涌入，是城市活力的证明；留住人才，是城市远见的体现。

对于正在深圳打拼、渴望一个稳定落脚点的家庭来说，这或许是近年来“安居红利”最集中释放的一次良机。

想了解更多项目信息，可致电0755-86266999，或扫描下方二维码，实地考察。也可进入“安居选房通”小程序，查看更多人才房与安居房信息。

1、本文所述人才房均指面向人才配售住房。

2、本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、招生区域等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

3、图中样板房装修图仅供效果展示参考，为效果展示，非交付标准。图中所示家具、电器、软装陈设等均不属于交付范围，最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准。

4、本文所列价格对比仅为市场参考，基于当前行情初步分析，不构成投资回报承诺，数据仅供参考，敬请审慎决策。

5、图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。

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