本月底截止！深圳新增4大可售型人才房项目，正在申购！

1824.85万！ 

近日，深圳常住人口破1800万的消息

刷屏不少人的朋友圈

去年一年新增25.9万人

在已公布的国内各大城市中

2025年深圳常住人口增量

暂列全国城市第一

这吸引力，真的没谁了

更有意思的是深圳结婚登记量

创下了近五年的新高

这意味来深打拼的“深漂”们

正在这座城市扎根

不再满足于一张床、一间合租房

而是一个真真正正的家

资料图

对此，深圳的回应简单、直接

一个能用“地价”买房的机会

放在了深圳人的面前

越来越多的深圳人

选择在此安家

以前聊深圳，都说这里年轻人很多，是来打拼赚钱的地方。但现在却不一样了。来看三组数据——

1. 人口增速：2025年，深圳以25.9万的人口增量领跑全国，近三年累计增加58.67万人。

2. 人口结构：2025年，深圳结婚登记量创下近五年新高，达到11.89万对，比2024年增加了2.64万对；

3. 生育红利：2025年，广东出生人口100.3万人，连续六年稳坐全国“生育冠军”宝座。

这三组数据变化意味着，深圳的家庭户数的上涨。越来越多的年轻人，选择在这里结婚、生娃、安家。

但问题也随之而来——

“以前在深圳有个单间住就满足了，结婚生子后，至少得有套三房。”在南山科技园工作的张先生说出了很多年轻父母的心声。

“从前买房优先选近郊低价房，只求门槛低、负担小，可长期长途通勤太耗精力。如今首要考量就近上班，一心瞄准核心片区，但核心区商品房总价太高，普通家庭根本负担不起。”福田CBD的李女士道出了刚需家庭的普遍困境。

然而，深圳核心区的商品房价格，让许多普通家庭望而却步。以宝安核心区为例，二手房均价普遍9万-12万元/㎡，一套80多㎡的三房总价近千万，首付就要二三百万，对年轻家庭而言难以承受。

多年来，深圳坚持大规模建设筹集保障房，其中，兼顾核心区位、配套完善与价格优势的可售型人才房三房户型，正成为年轻家庭安家深圳的核心选择。

海岸悦府项目实景图

深圳这一核心区

可售型人才房存量已不多

作为深圳核心优质片区之一，宝安核心区坐拥前海政策红利与成熟的城市配套资源，长期以来都是深圳置业的热门选择。

但与居高不下的置业热度形成对比的是，宝安核心区可售型人才房存量已不多——

1.深圳人才房的稀缺并非短期市场波动，而是顶层设计调整带来的供应变化。

根据深圳住房保障体系改革要求，全市已不再新增建设可售型人才房与安居型商品房，原有的“可取得完全产权”的配售模式正式退出历史舞台。从2023年8月至今，宝安核心区存量房源已消耗近3年，正逐步减少。

2、结构性稀缺，核心区的房源卖一套少一套。

更深层次来看，深圳人才房并非总量不足。目前远郊片区仍有不少房源去化缓慢，但南山、福田、宝安核心区等就业与配套核心区，能实现职住平衡的可售人才房供应紧缺，而这恰恰是年轻刚需家庭最迫切的需求。

3、宝安核芯区人才房已进入倒计时

据统计，截至2026年6月，宝安核心区可售人才房存量已十分紧缺：

仅海岸悦府、海乐华府两个项目尚有房源在售，其中海乐华府剩余21套（其首批270套配售房源曾实现开盘即100%售罄），海岸悦府剩余128套。加上安居集团未来待入市的两个项目合计595套房源，宝安核心区累计可售人才房总量也不足800套。

值得注意的是，待入市房源中，两房占比近70%，三房仅182套，基本无四房产品供应。目前，宝安核心区已无任何新增可售人才房地块及建设规划。

这意味着，待最后一批房源全部清盘后，宝安核心区或将告别可售人才房时代。

用“地价”买宝安核心区

性价比太高了

不少关注过项目的购房者都好奇

位于核心地段地保障房

价格能划算到什么程度？

先来看近期宝安核心区土地拍卖数据——

• 即将在6月25日开拍的宝安核心区北街坊纯宅地，起始楼面价4.42万/㎡，业内保守预估项目入市商品房售价11万-14万/㎡；

• 一街之隔的南街坊地块，2025年以86.4亿成交，成交楼面价5.96万/㎡，该项目已于4月底开盘入市，首开去化近9成，房源备案均价15.09万元/㎡。

反观同片区的两大人才房项目——

• 海岸悦府：单价约4.7万起，总价397万起买84㎡带装修三房、总价633万起买121㎡舒适四房，全社区实景现房，2025年底已完成交付；

• 海乐华府：单价约4.67万起，总价398万起买85㎡毛坯三房、总价580万起买123㎡大四房，同样实景现楼，办完手续即可收房入住。

相较周边商品房，同面积的保障房项目一套能省下六七百万购房成本。

除了超高的性价比

海岸悦府和海乐华府的核心优势

还体现在以下几个方面

1、坐拥双芯利好：

项目落位宝安核心区+前海板块，兼得两大片区发展红利，整套生活配套规格，和千万价位豪宅资源持平。

2、家门口优质名校：

直线约800米即达宝安实验学校，宝安老牌公办九年一贯制名校，师资与实力出众，位列宝安核心区公办名校第一梯队，是改善置业群体重点考虑的教育资源。

*入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以当年公布的《宝安区义务教育阶段学位申请指南》为准。

3、出行四通八达：

近邻多条地铁与城市主干道，地铁1/5/11/12/20号线二期(在建中）五线环绕，近新安站、翻身站、甲岸站（在建中）三地铁站点。跨区通勤、短途出游都很方便。

4、吃喝玩乐全配齐：

直线距离约2.5公里聚集壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等大型商圈，逛街聚餐随心选；宝安体育馆、区图书馆、青少年宫就近可享；滨海文化公园、多座市政公园环伺，闲暇遛弯散步好去处；多家三甲医院环绕，就医便捷……

简单来说，买海岸悦府，用59万起的首付，即可享受与周边千万级豪宅完全同等的宝安核心区核心区资源，十年后补完差价还可以和商品房一样入市交易。

湾区书城内部照片

宝安区图书馆夜景

新安公园

宝安壹方城

房源&申购关键提醒

海岸悦府及海乐华府项目本次集中释放：三房合计145套、大四房仅4套。

深圳人才房分多个申购队列，门槛友好——

• 三房最低满足「深户+社保缴满3年+家庭3人以上+全日制大专及以上学历+深圳无房，5年无房产转让记录」即可报名；

• 四房最低满足「深户+社保缴满3年+家庭4人以上+全日制本科及以上学历+深圳无房，5年无房产转让记录」即可报名；

• 高学历、高层次人才可放宽家庭人口限制，单身高精尖人才也能申购三房/四房。

申购通道将于6月28日18点截止，随着可售人才房彻底停建新批，宝安核心区前海区位、近优质学校的现房红本人才房，错过难有补货机会。

深圳市宝安区住房和建设局

面向人才配售住房通告（住保售〔2026〕035号）

长按识别二维码查看详情

深圳市宝安区住房和建设局

面向人才配售住房通告（住保售〔2026〕046号）

长按识别二维码查看详情

海岸悦府项目，仅效果展示，非交付标准。创意样板间实景拍摄

想要考虑其它保障房项目的

安居集团也有

 安居福汇阁 

安居福汇阁项目，距地铁11号线桥头站直线约900米，6站前海，7站南山，临近约1.9平方公里立新湖公园，毛坯均价约3.04万/㎡，两房总价206万起、首付约32万。本次配售共计28套，建面约70-89㎡两三房，已交付现房大社区。

家门口幼儿园已开园，直线距离约50m福桥小学、约500m桥头学校，约9000㎡社区商业，此外临近万丰海岸城购物中心、福海足球体育公园、桥头社区公园等丰富配套。

项目当前正在火热申购中，申购截止6月28日18:00。

福汇阁园林

安居华越龙苑 

安居华越龙苑项目为约21万㎡实景现房大社区，位于龙华民治街道，临近深圳中学龙华学校，距该校直线距离仅约300米，同时小区配建约18班幼儿园，今年秋季将开园。

入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准。

项目紧邻约60万㎡壹方天地商圈；直线约1公里在建地铁22/25/27号线及深大城际共4个地铁口。

目前，建面约84-90㎡南向三房两卫，首付仅47万起，正在常态化销售中，无需等待摇号，即来即买。

华越龙苑项目，仅供效果展示参考，非交付标准。图：深圳龙华

安居桐悦湾 

安居桐悦湾，从沙头角地铁站步行约300米就能到，1站罗湖、9站福田，背靠梧桐山、临近19.5公里滨海栈道，带装修均价约2.96万/㎡，两房总价172万起、首付约26万。

本次配售共计432套，建面约67-89㎡两三房，预计今年8月交楼。周边有林园小学、深高级盐田学校、壹海城商圈、文化馆、图书馆及公园等丰富配套。项目当前正在火热申购中，申购截止6月21日18:00。

桐悦湾项目示意图 仅供参考。图：美好盐田

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