深圳5月房价领涨一线！新房二手房环比涨幅均居四大城市首位

南都湾财社记者注意到，国家统计局6月16日发布数据显示，5月深圳二手住宅销售价格环比上涨0.6%，与上海并列70城涨幅第一。同时，深圳一手住宅销售价格环比上涨0.4%，同样领涨一线城市，价格筑底信号进一步明确。

数据显示，5月全国一线城市新建商品住宅销售价格环比整体上涨0.2%，涨幅较4月扩大0.1个百分点，城市间分化显著。其中上海、广州新房环比均上涨0.2%，北京新房环比下跌0.2%，深圳新房环比上涨0.4%，涨幅在四大一线城市中排名第一，在全国70城中仅次于杭州（0.5%）。

梳理2026年全年走势，深圳新房自一季度结束下跌通道后，实现连续多月环比上涨，上涨力度逐月提速。4月深圳新房环比涨幅0.1%，5月涨幅大幅扩大至0.4%；同比维度来看，5月深圳新建商品住宅价格同比下降4.5%，但较4月5.3%的同比跌幅明显收窄，下行压力持续缓解。

二手房市场回暖势头同样强劲，国家统计局数据显示，北上广深四大一线城市二手住宅已实现连续3个月环比普涨。分城市数据显示，北京、广州二手房环比仅上涨0.1%，深圳、上海二手房同步环比上涨0.6%，并列四大一线城市涨幅首位，市场交易活跃度持续走高。同比层面，深圳5月二手住宅价格同比下跌5.5%，对比4月6.5%的降幅收窄1个百分点，价格底部持续夯实。

乐有家研究中心指出，随着AI产业蓬勃发展，大批高收入科技人才涌入深圳，带动高总价房源成交占比持续走高，拉升了整体均价。其数据监测显示，近5周深圳乐有家门店二手成交均价维持上行态势。6月8日至14日最新二手均价63956元/㎡，环比微涨0.7%，5周累计涨幅6%。目前来看，6月上旬整体成交均价稳定在6.3万-6.4万元/㎡之间。深圳二手房市场已进入“成交企稳、价格修复”阶段，核心区优质房源议价空间持续收窄。

值得关注的是，随着本次数据的公布，业内普遍判断一线城市房价已迎来修复拐点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，核心城市在楼市周期中拥有天然的 “领头羊” 作用。拥有持续人口流入、坚实产业底盘与旺盛改善需求，且科创产业实力突出的城市，在市场复苏阶段会表现出更强的行情韧性；中指研究院指出，从趋势来看，年中二手房市场预计延续平稳运行，核心城市成交保持一定活跃度。二手房新增挂牌量持续回落，卖方预期逐步趋稳。在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

采写：南都·湾财社记者 孙阳