深圳这个安居房，凭什么吸引年轻人？

“我们本来就有结婚和在深圳安家的计划，这次申购只是让这个计划更明确了。”在山樾湾选房现场，一对新婚夫妇表示，项目的区位、户型和价格，刚好契合他们现阶段的生活安排，“能在工作的城市有一个稳定的小家，对我们来说很重要。”

类似的心态，也出现在不少年轻购房者身上。对于在南山工作生活的青年群体而言，安居型商品房并不是简单的置业选择，更承载着他们对稳定生活、长期扎根城市的期待。

山樾湾所提供的，是一个相对可承受的安家机会，也让一些原本已有婚育、置业规划的年轻人，更早把“在深圳安家”这件事提上日程。

南山区山樾湾作为一次性推售4900+套的58万㎡大城，自去年10月首次开放库外申购以来，成交套数却始终保持高位，尤其受到深圳年轻人的欢迎。

安居方能乐业，乐业方能兴城。近年来，深圳持续优化住房保障体系，到去年年底，深圳正式面向深户无房、全家一人深户、社保5年（本科3年），单身年满30周岁的客户群体开放申购，用实打实的政策红利，降低年轻人的安家成本。

更值得关注的是，全国多地保障房政策近期密集放宽：

海南五地：连续交满2年社保或个税，每年在海南住够183天，持有居住证即可申请安居房，满5年可补缴价款取得完全产权。

福建厦门：户籍年限要求从3年降至1年，社保仅需36个月，满3年可申请完全产权，单身群体年龄放宽至25周岁。

广东东莞：共有产权住房取消户籍限制，社保要求降至3个月，取得不动产权证书满1年后即可获得完全产权。

与此同时，深圳安居类保障性住房的政策体系持续受到广泛关注。

而在此之前，山樾湾作为深圳核心区现存可流通安居房，正被越来越多人看到。

山樾湾放开库外选房半年多，项目累计服务三千多户业主，扎根南山，用亮眼成绩书写民生答卷，也印证了暖心政策为人才安居保驾护航的初心。

市场热度，是产品实力最直观的印证。数据显示，山樾湾从2025年10月至2026年6月，累计销售1787套，位居深圳商品住宅成交套数排名第一。

项目自去年10月开库以来，持续高频加推、次次火爆，两批次房源最短间隔仅5天，强势打破行业内 “后期销售乏力”的常有规律。

作为深圳科创、产业、人才核心高地，南山区汇聚大量青年人才和新市民，安居需求持续旺盛。

数据显示，2025年6月至2026年5月，南山90㎡以下二手房成交达5450套，占总成交的52.3%。然而同面积段新房供应却持续走低，2025年占比仅7.1%，新房供给结构与二手成交需求形成明显错位，小户型新房供不应求。

山樾湾花园是南山目前唯一在售的安居型商品房项目。项目背靠小南山，面朝前海湾，总建面约58万㎡，规划约9500㎡商业街区、约1.9万㎡公建配套，推出建面约70㎡两房和约90㎡三房两卫户型，空间方正实用，今年8月即可带精装修交楼。

项目持续热销的背后，还源于叠加低置业门槛、完善兑现配套、准现房等多重利好，收获大批青年置业者青睐。

山樾湾首付仅42万，月供约9100元。从客户画像来看，超过50%的购房者为30岁左右的单身年轻人，包含科技园的工程师、前海的金融人以及后海的互联网从业者等。

山樾湾低首付、小户型、周边生活配套丰富、交通便利的特点，恰好承接了这批城市新生力量的居住需求，这也是项目在南山安居市场中受到年轻人青睐的根本动力之一。

一路之隔的九年制学校，准现房交付。家门口的南山区机关幼儿园（省一级公办）已启动秋季招生，预计今年9月开学；一路之隔的九年一贯制山樾湾学校（前海创新教育集团）预计2027年9月开学。

与此同时，项目预计今年8月31日前带装修交付，建筑立面、社区景观、户型格局均可实地探访，有效缩短入住周期，让置业者看得见品质、摸得着安心。

越来越多怀揣梦想的年轻人选择来到深圳，在南山拼搏事业，在山樾湾安家生活。居所安定，奋斗才有底气。从孤身奔赴大城市，到拥有温馨小家，安居保障为青春护航。深圳用暖心民生服务留住人才，无数青年用拼搏汗水回馈城市，双向奔赴的美好，正在这片热土持续上演。

山樾湾项目本次申购已于6月18日启动，报名进入倒计时，将于2026年6月30日18:00正式截止。有意向的购房者请抓紧时间，可前往售楼处现场咨询。

文中所述项目为安居型商品房，具体政策以政府文件为准，预售许可证号：深房许字（2024）南山003号。

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撰文：詹越慧

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