深圳罗湖区螺岭片区改造项目首日签约近半，实现“开门红”

螺岭片区改造不止于“蝶变焕新”的颜值提升，更在于“民心所向”的温度传递。7月4日，罗湖区螺岭片区改造项目签约启动仪式在螺岭外国语实验学校举行。市、区有关领导、相关职能部门、东门街道、天健集团、政策性银行代表、股份公司、国企权利人及其他业主代表出席启动仪式，共同见证这个承载着数千居民安居梦的项目，迈入实施新阶段。 

截至7月4日19点，项目签约首日即迎来“开门红”，共签约735户，接近总户数1598户的一半。其中，首开区域已签约501户，超过该区域总户数931户的半数。

居民期盼日久！这是改造呼声最高的“急难愁盼”项目

早上8点多，居民吴先生就早早来到签约现场。“我们盼了很久，终于盼到项目签约，我心里非常高兴。”吴先生说，螺岭片区改造是政府主导的项目，资金有保障，这给我们居民吃了一颗定心丸。

螺岭片区位于罗湖区东门街道，紧邻东门商圈，是深圳典型的超高密度老旧生活区。片区虽位于繁华的市中心，却面临严峻的安全隐患和发展困境。

项目相关负责人介绍，片区拆除范围约12万平方米，现存房屋2400余套，超七成建成年限已逾40年，C级及以上危房占比过半。2023年超强台风“苏拉”来袭时，片区约300户停电、近600户停水，224人被紧急转移安置。消防通道堵塞、管线外露、地势落差大导致内涝频发——这里的每一寸土地，都承载着沉甸甸的安全压力。

由于片区多为上世纪80年代划地自建房，产权复杂，且人口密度大，民生诉求多样。

因此，“这里成为居民改造呼声最高的‘急难愁盼’之地。”这里公共配套短缺，螺岭社区小学学位缺口达720个，片区无空余用地建设社区公园、社康中心、幼儿园等公共配套；仅有的两条单向单车道，在早晚高峰时段经常造成交通拥堵。居民李阿姨的话代表了大家的心声：“我们就盼着改造，能让我们住上安全、舒心的房子。”

政府主导+国企实施，罗湖探索中心城区更新新路径

螺岭片区改造项目是深圳落实住宅项目新规的城中村改造试点项目之一。项目的实施将为超大城市中心城区更新探索可复制、可推广的经验和路径。

为了落实中央和省、市关于稳步推进城中村更新改造的部署，罗湖区创新打造“政府主导+国企实施、净地出让+市场参与”模式。政府角色从监管者转变为主导者，承担从规划审批、资金保障到回迁安置的全链条工作。项目引进市属国企天健集团作为合作单位，仅收取固定服务费，不通过房地产开发销售盈利，定位为纯粹的“服务商”。

项目还是全市首个将城中村改造专项债用作资本金的项目，已获两家政策性银行42亿元专项借款授信。专款专用、封闭管理的模式从制度上杜绝了“烂尾”风险。

落实住宅项目新规，打造宜居高品质新社区

活动上，罗湖区住房建设局相关负责人还就项目情况及规划亮点作了详细介绍。据介绍，螺岭项目按照住建部《住宅项目规范》的最新要求进行了全面优化。项目总建筑面积从最初的47万平方米压缩至37.69万平方米，同时按照好房子、好小区、好社区的“三好标准”来推动建设，力争在每一细微环节实现好房子构建。

“压缩建筑面积会影响项目收支平衡，但我们更看重长远的社会效益和居民的居住品质。”区住建局负责人表示，项目在电梯配置、隔音性能、系统性适老化设计等方面均按照新规范进行设计，确保让居民真正住上安心、舒心的“好房子”。根据规划，幼儿园、九年一贯制学校、社区健康服务中心、文化活动室等配套设施一应俱全，15分钟生活圈覆盖所有居住组团，绿地面积将大幅提升。

“螺岭项目的意义，远不止于一个片区的改造。”区住建局负责人表示，“它承担着为超大城市中心城区更新探路的重任。我们希望螺岭探索能够形成一套可复制、可推广的模式，为深圳乃至全国的城中村改造提供参考。”

从最初的改造意愿征集到如今正式签约，螺岭片区居民的“安居梦”终于照进现实。随着项目迈入实施新阶段，它不仅承载着数千家庭对美好生活的期盼，更肩负着为超大城市中心城区更新探路的重要使命，正稳步向前。

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