越秀房产基金上半年营收7.67亿元，四季酒店平均房价提升

8月12日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）公布2026年中期业绩。

上半年，越秀房产基金实现经营收入7.67亿元（人民币，下同），物业收入净额5.08亿元，物业组合期末出租率79.4%，整体期末租金单价177.4元/㎡/月（不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大厦）。

在零售商场板块，紧抓年轻消费趋势，以场景营造、首店焕新提振销售，武汉星汇维港购物中心期末出租率同比上升，广州多个商场项目收入、客流均稳步提升。当中，广州VT101维多利广场完成101PARK开放式潮流街区整体改造，从传统购物中心向开放式青年社交街区迭代；7月街区启幕期间，客流同比上涨28%，销售额攀升32%，多家品牌创下历史新高。

广州IFC国金天地引入多家城市级首店；联动广东省博物馆、广州大剧院等文旅资源，结合越秀自有IP“悦潮节”等，带动商场客流同比增长15%、销售额同比增长9%，期末出租率稳定在96.4%。

在酒店公寓业态，抢抓入境商旅复苏、大型国际展会落地红利，客源渠道持续拓宽，同时把握旺淡季切换窗口，推进翻新改造同期进行，上半年依然稳守房价、收入双增长。

广州四季酒店上半年收入同比增长5.2%，期内平均房价同比提升13.4%；每间可供出租客房收入（RevPAR）同比上涨6.8%，创下开业以来新高。广州IFC雅诗阁服务公寓匹配长短租多元客群需求，平均房价同比提升5.1%，上半年经营收入同比增长2.0%，创下历史同期最佳成绩。

在写字楼业态，上半年新签约3.4万㎡，写字楼业态（不含越秀金融大厦）收入3.29亿元。整体推行“一楼一产业”招商策略，聚焦财富500强、头部科创、金融、高端制造等赛道，财富500强背景企业租户在租面积占比提升至约39%，优质写字楼出租率稳守80%，整体平稳去化。

其中，广州国际金融中心（广州IFC）升级精准适配，推出可拎包入驻的标准精装单元，达成14天快速去化、去化率九成；上半年写字楼续租率高达93%。

在专业市场板块，广州白马服装市场上半年接待采批团175批次，带动客流同比增长20%。借力广交会、空港时尚秀等城市级平台，拓宽内外销市场；多个品牌组团出海国际展会，打开多国跨境增量市场，上半年专业市场整体出租率达93.8%。

上半年，越秀房产基金期末借贷比率降至41.9%，相关融资安排将平均债务到期年限延长至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13个bps。值得关注的是，标普、惠誉维持越秀房产基金“BBB-”投资级评级。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬