广州百年渔村蝶变：1273套回迁房交付！鱼珠旧改居民回迁

日前，广州市首个通过公开招商的旧城更新改造项目——鱼珠旧城更新改造项目回迁安置房集中交付，1273套房源顺利交付，回迁居民喜迁新居。

鱼珠旧城更新改造项目地处广州市黄埔临港经济区核心起步区（详见南都此前报道：坐拥4条地铁，百年渔村将大变！广州第二CBD要来了），规划总用地面积约7.68万平方米，总建筑面积约40.61万平方米，其中计划回迁安置面积约10.32万平方米（含九沙安置房），安置房源共1273套。项目首开区（AP0518011地块）占地面积2.52万平方米，总建筑面积19.3万平方米，地下3层、地上最高46层，建筑高度约150米，包含5栋住宅、1栋9班幼儿园及配套裙房。由广州科城鱼珠投资有限公司（科学城集团下属企业）投资建设，中建三局一公司承建。

在建设过程中，项目团队落实2025年5月1日实施的国家标准《住宅项目规范》（GB55038-2025），将住宅层高由传统的2.8米提升至不低于3米；外窗隔声性能由30分贝提高至35分贝，并通过全专业样板引路体系对楼板厚度、墙体填充、门窗安装等关键工序严格把控；屋顶采用多层复合保温构造，外墙设置保温凝胶，选用低辐射浅色饰面，隔热性能满足相关标准要求，契合“好房子”“6633”建造要点（“六不”“六防”“三省”“三要”）。

针对回迁安置项目老年居民占比较高的特点，项目按规范要求落实适老化设计，在A至E五种户型中优先保障卫生间扶手预留和通行净宽，提前协调通信运营商实现住宅公共区域及电梯轿厢移动通信信号全覆盖。严格执行建筑节能标准，通过高性能围护结构、节能门窗等措施降低空调采暖能耗。

据介绍，项目还广泛应用智能建造技术。4#楼采用中建三局自主研发的轻型造楼机，集成脚手架、爬架、卸料平台、施工电梯等功能，通过双平台流水作业实现标准层施工约4天一层，施工效率提升20%，平台周转率达90%。配套幼儿园采用SC-MIC（钢-混凝土-模块化集成建筑）体系，为广州市黄埔区首个永久模块化建筑项目，以"工厂化生产+现场组装"模式建设，70天完成77个模块生产，现场噪音、粉尘减少约80%，建筑垃圾排放降低约90%，卫浴、照明、空调系统工厂预装，交付后可"拎包入学"。更应用了无人值守智能施工电梯、数智化钢筋点验、高支模自动化监测等智慧工地技术。

据悉，项目1、2、3、5号楼达到绿色建筑三星级，4号楼达到绿色建筑二星级，1至5号楼装配率均不低于50%。先后入选广东省及广州市智能建造典型案例、广州市"新城建"试点优秀案例，获评中建三局智能建造标杆示范工程等荣誉。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬