广州海珠同创汇地块将被征收！有数百企业入驻，租户感到突然

日前，广州市海珠区政府发布征收土地预公告，需征收东风村部分集体土地，范围恰是海珠同创汇园区。南都N视频记者走访了解到，海珠同创汇园区由村级老旧工业园微改造而来，目前有超300家企业入驻营业，受访租户对此感到“突然”。

公告截图。

承租商户感到“事发突然”

园区仍正常营业

公告内容显示，“因公共利益的需要，需征收广州市海珠区南洲街东风第一经济合作社农民集体、广州市海珠区南洲街东风第二经济合作社农民集体、广州市海珠区南洲街东风第五经济合作社农民集体属下的集体土地。”公告附件显示，此次征收范围恰是海珠同创汇园区的全部范围。

此次征收的范围。

8月26日下午，南都N视频记者走访了园区现场。上述公告的纸质版张贴在园区车辆入场的保安亭处，并不十分显眼。

现场公告。

现场场景一如既往，行人车辆来回穿梭，企业营业如常，但承租园区店面楼宇的企业负责人心里不免犯难，对征收事宜感到“事发突然”，还没来得及反应。

园区现场。

一位从事餐饮行业的肖姓店家告诉记者，他2019年进入园区经营粤菜餐厅，今年初刚续了3年租约。他上周才在网络平台上得知园区土地要被征收的事，目前还没有应对之策。虽然7年运营已有回本，但新开店需要投入一大笔钱也让他犯难。

一位从事服装生意的店家在两年前租下园区内部道路旁的一楼门店，对征收事宜感到突然。当时，她对比了多个园区，考虑到配套成熟、出租率高等原因，选择了海珠同创汇。她希望在拆除园区前，给商家足够的时间搬迁。此外，她认为海珠同创汇已经是一个相当成熟的园区，对征收的事感到不解。

园区一Live House声音共和的企业负责人向记者表示，具体进展不清楚，公司也在等园区通知，目前公司正常营业。“（这）应该是目前广州运营得最好的园区之一了。”他告诉记者，土地征收一事确实挺突然，感到“挺可惜”。

记者在园区招商中心还看到，目前仍有人来园区看沙盘，销售人员在介绍园区情况。今早10时，园区运营方在公司官方微信“同创汇”发布“关于近期征收土地预公告情况的温馨提示”，文章提到“预征收属于前期程序，现阶段主要为现状调查工作，目前园区尚未收到具体的征收实施安排，园区仍处于正常运营状态。”

园区招商中心。

曾获“提质增效试点产业园区”称号

早有公示，为东风村改造项目部分

现阶段的海珠同创汇，系从老旧工业园改造而来，运营已相当成熟，这也是诸多商户对征收事宜感到不解的原因。

海珠同创汇所在地系东风村的集体土地，此前以布料仓储和服装加工为主，存在环境脏乱、火灾隐患大等问题。2018年，海珠同创汇的运营方介入后，以微改造方式对村集体的老旧工业园进行改造，后引进了大批企业。

记者现场了解到，海珠同创汇目前共有超300家企业入驻营业，主要集中在服装电商、网络直播、文化创意、科创等领域。该项目是微改造的标杆项目，曾获得广州市提质增效试点产业园区、国家纺织服装创意设计试点园区等荣誉。

海珠同创汇的地理位置堪称“优秀”，因毗邻海珠湖而风景宜人。不少来此承租的企业，便是看中了这里清静的环境。

但也是这份独一无二的区位优势，将海珠同创汇推向了被征收的境地。新中轴南段海珠片区北起‌珠江前航道广州塔‌，南至‌珠江后航道南海心沙岛‌，全长约‌6公里‌，按世界级地标的高标准进行规划。海珠同创汇便处在新中轴南段海珠片区内。

新中轴海珠段示意图。

事实上，早在2025年，官方公开资料便已显示，海珠同创汇地块处于改造范围内。2025年7月11日，《海珠区东风村改造方案》在海珠区政府官网的“城市更新公开专栏”挂出。方案显示，东风村改造项目总用地面积130.98公顷，采取拆除新建方式，由广州新中轴海珠片区城市更新有限公司作为改造主体，匡算总成本408.63亿元。公开报道显示，东风村改造项目完成后，将成为数字创新、文商旅融合示范区。

东风村改造方案示意图。

南都广州新闻部出品

文字/图片：南都N视频记者 代国辉 实习生 谭淑凌