湾财周报|大事 个人房贷最长可贷40年；宇树暴涨暴跌背后
头条
个人房贷最长可贷40年 “现房销售”时代来了
中国房地产制度迎来重大调整。8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。同日，中国人民银行，国家金融监管总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，为商品住房销售制度改革的配套制度，从宏观层面构建房地产信贷基础制度，优化房地产信贷体系，更好满足房地产合理信贷需求，维护购房人合法权益，促进金融与房地产良性循环。
新政将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年。此外，针对商品住房交易中容易出现的风险隐患，强化了对购房人权益的保护。一是针对交易资金安全问题，明确购房资金和定金等统一纳入监管，确保资金安全。二是针对项目延期交付、货不对板问题，推行现房销售，“一手交钱一手交房”，实现“所见即所得”。三是针对购房人办证难、办证慢的问题，推行“交房即交证”。
湾财观察
宇树科技暴涨暴跌背后：成本仍具优势，“大脑”仍待突破
连续五个交易日收跌，市值累计蒸发超2000亿元之后，宇树科技一度短暂翻红，但在8月28日，这家A股市场的“具身智能第一股”再次收跌，报585元/股，跌4.88%，总市值2366.12亿元，较上市首日开盘价累计跌去46.82%。尽管较上市首日开盘价已几近腰斩，但宇树科技当前股价较其发行价仍有288%的涨幅，当总市值也仍高于机构预期。此外，尽管宇树科技股价在反复拉扯后再度跌破600元关口，但并未进一步击穿8月26日低点571元，一定程度显示出多空双方正在这一价格区间达成短暂平衡。暴涨暴跌之后，不可忽视的是：宇树科技的业绩增长在进入2026年后已经放缓，机器人的应用场景能否从科研教育落地商业场景仍有待时间验证。机构认为，宇树科技发行价是市场对人形机器人远期万亿级市场的提前折现。人形机器人投入真实商业部署的核心瓶颈在于“大脑”模型进展，然而，当前模型研发尚处早期探索阶段，具身大模型研发及真实场景落地效果仍存较大不确定性。
焦点
特斯拉辟谣上海数据中心人去楼空
近期，有网友发现中国已不在特斯拉北美官网更新的FSD监督版全球地区名单中出现。这一变化被市场进一步解读为“FSD入华无望”。还有网友指出，上海数据中心FSD相关团队已全部撤离、相关岗位招聘也已停止。8月26日，特斯拉中国向南都·湾财社记者回应表示，“不实信息，已向公安机关报案。数据中心正常运转，辅助驾驶招聘工作也在加速进行”。
劝退百余校招生 星宇股份致歉并发放补贴
8月27日早上，星宇股份（601799.SH）发布《致歉信》，就近期劝退百余校招生的事情，向当事人及家属、社会各界表示歉意，并为弥补过失向受影响的107位校招生落实生活补贴、帮助就业等措施。有当事校招生向湾财社记者表示，已收到3个月生活补贴，单月金额约5000元。星宇股份在《致歉信》中表示，复盘整个过程，管理层在决策上有失误，管理上有疏漏；在具体执行中沟通生硬、方法简单，未顾及同学们的切身利益，对此深感愧疚、深刻自省。《致歉信》显示，为弥补过失，星宇股份将向107位校招生落实多项措施，包括即时发放为期3个月的求职生活补贴，并在此期间继续向留宿公司的同学提供免费住宿；积极联系其他企业提供适配岗位，组织参加由人社部门举办的专场招聘会。
上市34年的“国内彩电第一股”康佳拟退市
8月27日晚间，康佳集团股份有限公司发布公告，正式披露拟以股东会决议方式主动撤回A股、B股股票在深圳证券交易所的上市交易，待终止上市完成后，将申请转入全国中小企业股份转让系统有限责任公司代为管理的退市板块进行股份转让。这一公告意味着这家1992年就登陆深交所、曾被誉为“国内彩电第一股”的老牌家电企业，在上市34年后，正式启动了从A股市场主动退出的流程。
“要求给带宠物顾客让座”，星巴克致歉
8月26日，有网友发文称，在星巴克上海徐汇西岸梦中心店办公时，“店员告知其坐在宠物专区，被要求给带宠物顾客让座。”8月27日，星巴克方面独家回应南都N视频记者称，“涉事门店进门处有个让宠物遮风挡雨的临时空间，再进去的营业区域是按当地规定不能携宠入内的。我们已向顾客表达诚挚歉意，门店已着手改进，不在入门空间设置宠物区域。”
编辑：刘耀宁
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