华润置地上半年营收678.7亿，管理层称全面拥抱现房时代

8月31日，华润置地发布2026年中期业绩公告。财报显示，华润置地在上半年实现综合营业额678.7亿元（人民币，下同），同比下滑28.50%；股东应占净利润98.4亿元，同比下滑17.16%；核心净利润达到101.6亿元。其中，经常性业务核心净利润达66.5亿元，核心净利润贡献占比同比增长5.3个百分点至65.5%。

值得关注的是，财报提到，得益于稳健的经营基本面与显著的战略转型成效，华润置地估值加快重塑，5月11日，股价创出39.88港元/股（前复权）的历史新高。截至6月末，公司市值达2139亿港元，稳居内房股榜首。南都湾财社记者注意到，截至发稿，华润置地股价为29.12港元/股，总市值2076.5亿港元，仍位列内房股市值第一。

经常性业务核心利润占比过半

2026年上半年，华润置地的营收结构正在经历明显的换挡。财报数据显示，在678.7亿元的综合营业额中，传统的开发销售型业务营业额为452.6亿元；而以经营性不动产收租型业务和轻资产管理收费型业务为主的经常性业务，分别实现营业额141.6亿元和84.5亿元。

数据显示，上半年华润置地经常性业务收入合计226.1亿元，同比增长9.9%，占总营业额的33.3%。从利润端来看，这一趋势更为显著。期内，公司核心净利润为101.6亿元，其中经常性业务核心净利润达66.5亿元，核心净利润贡献占比同比提升5.3个百分点至65.5%。这意味着，公司过半的核心利润已不再依赖传统的房屋销售，而是来自购物中心、写字楼、酒店以及物业资管等板块。

而在开发主业方面，华润置地基本盘保持稳定。上半年实现物业签约销售额1165.0亿元，签约面积316万平方米，销售规模位居行业前三。深圳、上海等6座城市市占率位列当地第一，15座城市跻身区域前三。其中，深圳湾澐玺、上海澐启滨江销售额均突破百亿元，荣登全国单盘销售冠亚军。截至6月30日，公司已签未结算开发物业营业额达1881.9亿元，预计其中972.8亿元将于年内结算。

在财务盘面，华润置地的负债指标及融资成本持续走低。截至报告期末，公司持有银行结余及现金989.1亿元，净有息负债率维持在41.0%的稳健水平。此外，其加权平均债务融资成本较上年底进一步下降9个基点至2.63%，处于行业低位区间。

聚焦一、二线城市投资，全面拥抱现房时代

在土地投资策略上，华润置地依然保持着较强的投资强度与聚焦度。财报显示，上半年公司新增土储计容建筑面积284万平方米，总土地储备约4712万平方米。期内华润置地共获取项目16个，权益投资人民币324.9亿元，投资强度位列行业第二。其中，一、二线高能级城市的投资占比高达99%，有效补充了北京、深圳、成都等核心城市的优质土地储备。

除了财报数据的披露，华润置地管理层在同期举行的业绩发布会上，也对近期行业面临的制度变革作出了明确表态。

针对近期商品住房销售制度改革，华润置地总裁徐荣指出，本轮商品住房销售制度改革，将从市场预期、购房者权益、企业发展模式、政策落地节奏四个维度深刻重塑行业，推动房企摆脱高负债、高杠杆、高增长的传统 “三高”发展路径。

徐荣提到，新政对开发企业中短期之内的现金流管理会形成一定的压力，但这有助于形成长期健康有效循环的企业高质量发展状态。目前，华润置地已经制定了一系列的应对策略，着重建设开发销售经营业务的产品力、交互力、营销力、服务力，同时重构工程管理、供应链管理、设计管理、销售管理等作业体系，深化以项目为单位的全周期现金流管理体系，全面拥抱现房时代。

采写：南都·湾财社记者 孙阳