大湾区协同深化，企业在港办公选址更趋战略化

随着粤港澳大湾区城市间商务联系日益紧密，跨境协同效率正成为企业在香港选择办公地点时更加重要的考量因素。除了办公面积和租赁成本，企业也更加关注办公地点能否支持跨境往来、区域协作及长期业务发展。

莱坊最新市场研究数据显示，2026年1月至7月，香港主要甲级写字楼市场共录得643宗新租赁交易，较2025年同期增长7.9%，整体市场活跃度有所改善。同期，与内地企业相关的新租赁交易由31宗调整至18宗，占香港主要甲级写字楼新租赁交易的比例由5.2%降至2.8%。

莱坊认为，新租赁宗数的阶段性变化不能简单解读为内地企业减少在港布局。结合选址区域、交易规模及物业持有方式观察，内地企业在港办公策略正由相对普遍的“规模扩张”，转向更加重视区位品质、营运效率和长期业务需要的“选择性扩张”。

企业需求向优质项目和新兴商务区域集中

随着企业在港业务发展日趋成熟，其办公选址标准也在不断提升。楼宇品质、交通连接、商务配套和空间使用效率，正成为企业综合评估不同区域及项目的重要因素。

从香港整体市场来看，仍在推进扩张或优化办公布局的内地企业，正更多关注中环、西九龙等拥有优质甲级写字楼供应及综合区位优势的区域。

这一趋势在九龙市场表现得较为明显。莱坊研究数据显示，2026年1月至7月，传统九龙中部，包括尖沙咀及旺角一带，与内地企业相关的新租赁交易由去年同期的19宗降至7宗。传统九龙中部拥有成熟的商业基础，但区内部分楼宇供应相对较早，在硬件条件和空间配置方面，未必完全切合部分企业现阶段的办公需求。因此，部分需求正向优质甲级写字楼及新兴商务区域转移。

其中，西九龙凭借高铁枢纽、新一代甲级写字楼供应、综合商务配套及相对具有竞争力的租赁条件，正受到企业持续关注。作为香港唯一的高铁站所在地，西九龙可通过高速铁路连接内地逾110个城市。

公开资料显示，作为西九龙高铁站上盖的标志性项目，环球汇（IGC）已吸引包括瑞银集团、西班牙桑坦德银行、平安银行、友邦及安盛等国际及内地金融、保险机构进驻，显示西九龙正受到相关行业企业的关注。

交易结构发生变化，企业布局更趋战略化

除选址区域发生变化外，与内地企业相关的新租赁交易在行业构成和项目规模方面亦呈现新的特征。

据莱坊研究数据，2025年，金融、贸易及建筑服务行业为市场主要需求来源；而2026年1月至7月，教育、房地产及电子信息科技等行业则成为市场需求的重要支撑，相关成交量占整体市场近四分之一，代表性交易包括一家教育企业于中国人寿中心B座承租36385平方英尺（约3380平方米）；一家房地产企业于交易广场承租27457平方英尺（约2551平方米）；以及一家电子信息科技企业于九龙贸易中心B座承租22492平方英尺（约2089平方米）。

上述案例分布于香港不同商务区域，反映内地企业相关新租赁交易在行业构成和租赁规模方面的变化。从相关交易来看，部分内地企业在港办公需求正由中型、机会型租赁，逐步转向更具规模和长期战略意义的项目。

莱坊华南区董事总经理及大湾区商业物业服务部主管麦健伟表示，“对于有意进一步布局香港或深化大湾区业务的内地企业而言，当下仍是一个具性价比的窗口期。在整体市场回暖、但竞争相对缓和的阶段，西九龙及九龙东等区域可提供优质新供应与更具弹性的租金条件。企业在作出选址决策时，宜综合考虑区位优势、交通连通性、楼宇质素及未来扩展需求，以配合长远业务发展规划。”

采写：南都·湾财社记者王艳玲