深圳一保障房封顶 将为近3000名科研人才提供安居保障

龙华区成功破解存量用地盘活难题，将闲置十余年土地资源转化为科创人才安居优质空间！深圳市重大民生工程、龙华区首个“工改保”宿舍型保障房鑫岭楼项目近日全面封顶，将为近3000名硕博科研人才提供安居保障，实现模块化建造技术在内地住宅场景的创新验证，打造智能建造 “龙华样本”。

作为电子科技大学（深圳）高等研究院定向人才公寓，鑫岭楼项目坐落于大浪时尚小镇新岭路与大浪永乐路交会处，总建筑面积约5.92 万平方米，规划建设1栋博士宿舍楼、2栋硕士宿舍楼及两层地下室。鑫岭楼项目以智能建造-MiC技术赋能科技创新、获评市、区级文明施工优良工地，是龙华落实 “数智龙华 中轴枢纽” 战略、引才留才的重要载体。

推动闲置地块重启建设  以优质安居空间引才聚才

龙华区重点区域中心介绍，自电子科技大学（深圳）高等研究院落地龙华6年以来，科研与产业成果持续涌现，鑫岭楼建成后，将为研究院科研团队打造国际化智能化社区，让高端科研人才扎根龙华，持续赋能大湾区创新发展。

项目原为大浪街道闲置十余年、存在历史遗留问题的低效地块。在区委区政府统筹部署下，龙华投控联动各职能部门，通过规划整合、技术攻坚、要素保障，依法依规推动闲置地块重启建设、焕新提质。

项目成功破解存量用地盘活难题，将闲置土地资源转化为科创人才安居优质空间，把存量资源转化为发展增量，为全区工改保升级、城市更新、低效空间活化打造可复制、可推广的有益经验。

小切口大突破 龙华区在模块化建筑领域先行先试

龙华区在模块化建筑领域先行先试，并于2022年率先出台全国首个模块化建筑专项支持政策。鑫岭楼项目的创新在于，将这一技术从单一厨卫MiC模块升级为“卫生间+阳台”组合体系，并首次在内地住宅项目中完成验证，标志着一种兼顾品质与成本、适配中国大规模建设场景的“好房子”发展范式已从试点走向成熟。

据介绍，鑫岭楼项目采用中建海龙自主研发的“智能建造-MiC(模块化集成建筑)技术”，仅局部把博士宿舍中工序最复杂、潜在质量隐患最集中的卫生间、阳台转换为模块化建造方式，将防水、装修、管线预留预埋等全部前置在工厂完成，通过建筑工业化手段，有效解决住房质量中的突出痛点问题，实现“好房子”建设上的“小切口、大突破”。

中建海龙工厂建有全球首条混凝土MiC柔性智能制造生产线，集成了1000余个传感器、80余台智能装备与机器人，墙、地面可实现毫米级精度，彻底解决了传统施工中“错、漏、碰、缺”的行业顽疾，混凝土密实度与强度均匀性显著优于现浇。

此外，阳台部分拥有较为复杂的外立面造型，转移到工厂生产，成型质量大大提高，减少约90%的现场修补工作，有效缩短外立面装修工期，更赋予了如同汽车等工业产品一样的标准化品质。

卫生间MiC模块沉箱采用“底兜一次反打成型”，形成无接缝、高密实度的“防水盒”，能够发挥混凝土材料自身的防水性能，加上更科学的防水节点做法和更可靠的防水涂层施工，可从根本上杜绝结构渗漏。每个卫生间和阳台模块在工厂内进行2次闭水试验，确保每一个模块都达到“零渗漏”标准，不合格不出厂。通过结构自防水+专用密封胶+止水条，在接缝处构建多重防线，确保滴水不漏。

经过实践验证，采用“卫生间+阳台外立面”局部模块化建造方案，可减少现场外立面和湿作业穿插施工，建设工期可缩短20%且安全风险大大降低，建筑垃圾和材料损耗减少30%以上，减少材料堆场的占用，扬尘、噪声大幅降低。

模块化建筑迎来出口热潮 “龙华智造”引领建筑业变革

中国模块化建筑正迎来全球出口热潮。深圳海关数据显示，今年前四个月，全国企业经深圳口岸出口活动房屋货值16.8亿元，同比增长19.6%，产品销往150多个国家和地区。据预计，2030年全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元。从设计、生产到远洋物流，中国正把“造房子”变成一个工业品出口新产业。

模块化建筑是全球建筑工业化的高级形态，能够从根源破解传统建筑业安全风险高、质量管控难、环保压力大、民生投诉多等现实痛点，契合国家“好房子”建设导向。

龙华区人大代表、中建海龙副总经理刘永建议应从应用场景拓展、全产业链培育、技术标准输出、深港协同创新等方面持续做大智能建造、模块化建筑产业集群，巩固龙华区在全国智能建造领域的引领地位。同时，依托龙华区现有国际合作平台，推动模块化建筑技术和产品“出海”，把模块化建筑打造成为龙华区产业出海新名片，开辟建筑产业对外开放新蓝海。

紧扣龙华“数智龙华、中轴枢纽”核心战略，鑫岭楼项目打通“科创引才——安居留才——产业兴才”完整闭环。

采写：南都N视频记者 张小玲