鸿蒙生态大会之后，梅林如何把一栋楼变成创业社区？

鸿蒙生态大会2026（HEC·2026）刚刚落幕，位于福田梅林的鸿蒙生态谷再次受到关注。此次大会首次设立RISC-V专题分论坛，“RISC-V+OpenHarmony”双开源技术组合从技术探索进一步走向产业落地。会上，首批国产操作系统和芯片示范园正式发布。位于梅林鸿蒙生态谷内的深圳市建筑科学研究院股份有限公司（以下简称“深圳建科院”）作为企业代表参与交流。

对于梅林而言，这场大会带来的关注并不只停留在技术和产业层面。一个更具体的问题是：当开源鸿蒙、人工智能等新技术不断寻找应用场景时，什么样的空间能够真正容纳一支支处于早期阶段的青年创业团队？

在梅林，答案或许藏在一栋已经运营了15年的绿色建筑里。

建科大楼曾经因为绿色建筑而受到关注，如今正在尝试成为鸿蒙技术应用和青年创新创业的新空间。它所经历的变化，也折射出梅林产业空间的一种新可能——一栋楼不只是提供办公桌和工位，还可以成为连接技术、人才、社区和生活的产业节点。

一栋“老楼”的新尝试：从绿色建筑走向鸿蒙场景

第一次走进建科大楼的人，可能很难把它简单理解成一栋传统写字楼。楼里的植物、公共空间和自然通风系统，让这栋建筑更像一座向上生长的“垂直森林”。

运营15年来，大楼生物多样性物种数量由37种增加至180余种，整体绿地率达到32.33%，绿容率由约2.0提升至4.5。相关调研显示，超过95%的用户认为这里的绿化景观生态效果较好；通过自然通风等方式，大楼减少了30%的空调面积和63%的空调能耗。

这些数据背后，是建科大楼20年前就开始探索的一条路径：本土、共享、低耗、可推广的绿色建筑。

而如今，这栋楼正在发生另一种变化。

以开源鸿蒙应用场景改造为契机，建科大楼开始将原有的绿色建筑理念与数字技术、产业空间结合起来。按照规划，楼内将围绕研发办公、社区商业、亲子教育、青年创业等不同需求进行空间组织，尝试把鸿蒙技术应用到生产、生活和生态场景中。

换句话说，这里想做的已经不只是一栋“绿色办公楼”，而是一个能够让技术、创业团队和社区生活发生连接的产业空间。

这也是梅林正在建设鸿蒙生态谷的一个缩影。

依托辖区内建科院、燃气集团等单位以及相关产业资源，梅林正推进鸿蒙生态谷建设，在约1平方公里范围内探索无界办公、无碍教育、无扰医疗、无忧养老、无触治理、无阻出行等鸿蒙全场景应用。

技术最终要落地，首先需要找到真实的应用场景。而对于创业团队来说，场景同样意味着机会。

50平方米起租，年轻创业团队需要的到底是什么？

对于刚刚成立的创业团队而言，办公空间往往是一个现实问题。租金不能太高，面积不能太大，但又不能只是一个放电脑的房间。团队需要客户、供应链、人才，也需要测试产品的场景，甚至需要一个能够认识同行和投资人的地方。

建科大楼正在尝试解决的，正是这些“小团队”的问题。

目前，大楼部分空间按照不同业态进行划分。二楼南区约612平方米、北区约438平方米，提供50平方米起租的灵活空间，可用于轻量商业、研发办公、亲子教育等；三楼北区约438平方米，80平方米起租；四楼南北区总面积约1050平方米，计划用于青年创业孵化。

这样的空间设置，瞄准的并不是已经拥有成熟业务的大型企业，而是独立设计师、内容创作者、自媒体团队、自由职业者以及2至10人的早期创业团队等。

如果创业项目与鸿蒙产业相关，空间的意义则进一步延伸。

鸿蒙应用开发、鸿蒙硬件适配、AI与鸿蒙融合创新以及开源鸿蒙社区等团队，都可以在这里寻找办公、测试和交流的空间。

对于这些处于创业早期的团队来说，一间办公室能够提供的东西毕竟有限。真正有价值的，往往是办公室之外的资源。

因此，建科大楼正在尝试把深圳建科院本身拥有的产业资源也纳入这个空间。

创业者需要的，可能不只是一个工位

深圳建科院长期从事绿色建筑、建筑节能等领域的技术研究和产业实践，是100多项国家、省、市标准的主编或参编单位，也是GB/T 50378《绿色建筑评价标准》主要起草单位之一。

这意味着，对于一家做绿色建筑、低碳技术、智慧建筑或者AI+建筑应用的初创企业来说，入驻这里后能够接触到的资源，可能比一个普通联合办公空间更多。

高校科研资源也是其中一部分。

建科院背靠清华深圳国际研究生院未来人居研究院、深圳技术大学等资源，入驻团队可以寻找产学研合作、项目申报以及人才招募等机会。

另一部分资源来自产业交流。

深圳建科院长期参与深圳国际低碳城论坛、国际绿色建筑与建筑节能大会等行业活动。对于创业团队而言，这些活动意味着产品展示、技术交流以及寻找合作伙伴的机会。

再往后，则是从产品研发走向实际应用。

目前，建科大楼计划开放相关鸿蒙场景进行产品测试，并围绕概念验证、原型开发、产品检测、场景落地等环节，为创业团队提供产业资源对接。

这套逻辑与传统的“出租办公室”有所不同。

它更希望把空间变成一个创业服务节点：团队在这里办公，也在这里寻找技术、场景、人才和客户。

当“工作”和“生活”被放进同一栋楼

年轻创业者选择办公地点时，考虑的也越来越不只是租金和面积。建科大楼正在进行的另一项尝试，是把工作和生活放进同一栋楼。

一楼设置绿色低碳图书馆、健身房和城市微客厅，可以承载读书会、主题活动、手作体验和小型交流；五楼设有报告厅，可用于路演、产品发布、培训等活动；六楼设置空中花园，为办公之外提供生态体验和交流空间；十二楼设有员工餐厅，早餐6元、午餐22元、晚餐12元。

对于创业团队来说，这些看似与产业无关的配套，反而可能影响一支团队能不能长期留下来。

尤其对于年轻父母而言，办公地点附近是否有教育和生活配套，也是选择创业空间时不得不考虑的问题。建科大楼内还设有幼儿教育空间，试图让工作、家庭和社区生活之间少一些距离。

这也是建科大楼所说的“生态社区”与普通写字楼的不同之处。

当创业空间不再只是工位，而是办公、社交、教育、休闲和产业资源的集合体，写字楼也就有机会从“租赁空间”变成一个真正的创业社区。

 观察：

梅林为什么开始需要这样的创业空间？

福田区正全力打造“最好的科技创新生态和人才发展环境”。从“福田英才荟”以赛引才支持（获奖人才或团队落地最高可获500万元支持），到《福田区青春经济“燃”动新十条》降低创业门槛，再到“人才政策超市”统一收纳100条人才相关政策——福田以全周期、全链条、全方位的青年服务体系，为每一位创业者保驾护航。

而梅林街道，正在成为福田青年人才创新创业的活力热土。依托建科院、燃气集团、肛肠医院等辖区单位，这里正全力打造鸿蒙生态谷，在1平方公里内集中布局无界办公、无碍教育、无扰医疗、无忧养老、无触治理、无阻出行六大鸿蒙全场景应用。全国首个绿建鸿蒙标杆已建成投用，初步形成以开源鸿蒙为统一数字底座的智慧城区样板。

把视线从一栋楼拉回梅林，会发现这种变化并非偶然。近年来，梅林的产业结构正在发生变化。这里既有荣耀、货拉拉、KK集团等企业，也聚集了智能终端、集成电路、人工智能等产业资源。随着产业集聚，新的企业和人才不断进入，产业空间也开始面临新的需求。

过去，一座产业园解决的是“企业在哪里办公”的问题。现在，年轻创业团队需要的可能是另一套答案：在哪里找到同行？在哪里验证产品？在哪里接触产业链？在哪里找到客户？甚至在哪里生活？

鸿蒙生态谷的建设，某种程度上就是在回答这些问题。对于梅林来说，鸿蒙并不是单纯增加一个产业标签，而是试图借助开源鸿蒙的开放性，把既有产业、建筑空间和城市生活连接起来。

建科大楼则提供了一个更具体的观察样本。一栋20年前就开始探索绿色建筑的楼宇，如今开始拥抱开源鸿蒙；原本服务于成熟企业的办公空间，开始向青年创业团队开放；一栋写字楼内部，也开始出现商业、教育、社区、研发和创业孵化等不同场景。

产业空间正在变得越来越不像传统意义上的“园区”。而对于年轻创业者来说，他们真正需要的，或许也从来不只是一个办公室。他们需要的是一片能够让想法被看见、让产品被验证、让同行能够相遇，也让创业生活可以持续下去的土壤。

在梅林，鸿蒙生态谷正在尝试提供这样的土壤。创业者来到这里，寻找的不只是一张办公桌，也可能是一条从想法走向产品、从产品走向产业的路。

采写：南都N视频记者 张小玲 通讯员 蒋蒙