惠东出台住宅规划新政，多项建筑面积不计入容积率

近日，惠东县印发《惠东县住宅用地规划管理的若干措施（2026年）》，自印发之日起施行，有效期1年。新政围绕优化居住配套、支持多样化停车、鼓励绿色智慧住宅等方面推出六项具体举措，明确多项建筑面积不计入容积率，旨在满足群众对高品质、多样化住宅的需求，提升城市人居环境。

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在配套设施方面，建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房等辅助用房，以及建成后无偿移交政府的社区公共服务用房、养老设施等，其建筑面积均不计入容积率。

停车模式上，用地面积不超过4万平方米的住宅项目，建筑首层用作停车库及配套设备用房的建筑面积不计入容积率，层高限制在4.5米以内。

为支持绿色住宅，新政优化了阳台和空中花园规则。每户可设一个不限制进深的主景观阳台；户属空中花园在满足绿化、悬挑等条件下，其面积不计入容积率和产权登记面积。同时，支持智慧住宅，符合尺寸规定的凸窗及合理设置设备平台的面积不计入容积率。

该措施适用于2025年6月1日起出让的住宅用地项目。存量住宅用地需在有效期内办理改变土地使用条件等手续并补交土地出让价款后，方可按新政开发建设。

采写：南都N视频记者 郭秋成