广州物业服务均价约2.88元/㎡·月，约为深圳、北京七成

9月19日，为期三天的2026第七届广州国际智慧物业博览会在广州保利世贸博览馆落下帷幕。

本届博览会汇集400余家参展企业，集中展示五千余款智慧物业服务设备、AI机器人、设施运维、社区生活服务创新产品，同期举办三十余场专业分享会、技能竞赛、供需对接活动，聚焦城市更新、低空经济、一刻钟便民生活圈、智慧消防、基层社区治理等热点议题，吸引全国各地物业同仁、产业链上下游从业者到场参观交流，有效打通产学研用链路。

广州市物业管理行业协会会长李永新表示，本届物博会恰逢 “十五五” 规划开局之年，行业迎来高质量发展关键窗口期。面对存量竞争加剧、成本压力上升、科技变革加速的行业环境，广州物业管理行业要用好行业发展报告的研判指引，落实消防远程监控团体标准，坚持固本拓新，深耕基础服务，拥抱AI数字化转型，积极探索信托制等收费模式创新；头部企业要打造生态平台，中小物业企业走“专精特新”发展路线，深度融入城市基层治理，积极拓展物业+养老、物业+家政、产业园区IFM后勤总承包等增值赛道。

闭幕式上同步发布了《广州市物业管理行业发展报告2026》、团体标准《城市消防远程监控系统建设与运行规范》（T/GDCAA 023－2026、T/GZFPA 001－2026）。

中指研究院华南大区研究负责人、经济学博士张化学解读报告时指出，截至2025年底，广州全市物业管理总面积、项目总数分别较上年增长约2.2%、1.7%，增速由高速扩张转为低速稳健，加速从“规模扩张”向“质效提升”转型。

其中，住宅物业占比66.1%。由于上游新房供给趋势性收窄（2025年一手住宅网签约6.4万套，较2020-2021年高峰11万套以上明显回落），行业正从“增量扩张”转向“存量深耕”。

非住宅业态物业则分化发展，当中办公占比3.5%（甲级写字楼空置率约11.4%）、商业占比8.0%、产业园区占比1.4%、学校/医院/公建及其他占比11.0%，多元布局日趋完善。

服务满意度方面，全国行业均值约为72.8分（较2025微降0.1），广州以73.7分高于全国均值。

物业服务均价方面，2025年均价为2.87元/㎡·月，十余年累计涨价27%；2026年6月均价为2.88元/㎡·月，较上海低约19%，较深圳、北京低约28%。

值得关注的是，2025年，广州市港股上市物企营业收入均值达61.46亿元，较去年小幅稳步增长；2026年上半年均值30.56亿元，预计全年约61亿元。尽管地产行业调整，但物企营业收入仍是由2021年的54.33亿元，持续上升至2025年的61.46亿元。

由广东省认证认可协会、广州市消防协会联合发布的团体标准《城市消防远程监控系统建设与运行规范》（T/GDCAA 023－2026、T/GZFPA 001－2026）将于9月23日正式实施，共有31家协会、科研院所、物业企业、技术服务机构共同参与编制。

广州市消防协会常务副会长、高级工程师常磊介绍，该标准填补了本地城市消防远程监控系统建设、运维管理的规范空白，对运营机构、联网单位、远程监控中心的人员、设备、网络、值班值守作出清晰规定，推动消防安全治理由“重建设、轻运维”向全流程闭环智能化治理转型。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬