广州鹤洞旧改两栋安置房封顶！预计2027年底陆续交付

南都讯 记者李竹 9月21日，广州市荔湾区鹤洞城中村改造项目AF040105复建安置地块3、4栋安置房实现主体结构封顶，合计可提供558套回迁房源。作为广州首批城中村改造项目，鹤洞城中村改造曾因资金流转等问题，建设进度一度放缓。该地块的复工建设，直接关系已签约村民“何时能回家”的现实关切。

封顶仪式现场。

鹤洞公司联席总经理罗聪向记者透露，项目规划建设四栋、共计1085套安置房，预计在2027年底至2028年陆续建成交付。3、4栋安置房封顶后将转入墙体砌筑、机电安装、内外装饰等施工阶段，另外1、2栋安置房已完成复工前期准备，预计10月转入快速建设，“在此基础上，我们还将为村民建设集体物业，为村集体经济的可持续发展奠定基础。建设时间大概为两到三年。”

3、4栋安置房实现主体结构封顶，后续将转入墙体砌筑、机电安装、内外装饰等施工阶段。

该地块是鹤洞城中村改造项目中承载已签约村民回迁安居的核心地块，建成后可满足已签约村民户均一套住房需求。2018年8月项目获批。改造范围22.02公顷，规划总建筑面积62.19万平方米。2019年11月启动拆迁，截至2026年9月，整体拆迁签约率已超99%；2021年4月复建安置房正式开工。

其间，因留守户问题，导致项目无净地开发建设，企业无资金回流，同时，因建设成本上升等多方面因素影响，导致安置房建设工作有所延迟，未能按原计划交付使用。

为破解此前项目建设停滞难题，荔湾区主动介入协调合作企业资金断档问题。通过多次组织专题协调会，厘清保函条款、兑付条件及资金路径，最终推动项目贷款银行完成多笔无条件履约保函兑付，兑付资金用于临迁费发放，为AF040105复建安置房地块复工建设提供支撑。同步推动项目合作企业对接社会资本，通过引入纾困资金保障安置房建设按节点推进，稳定项目资金盘面。

“最关键是要让项目自身有造血能力。现在我们同步推进融资区的首区开发和建设，希望通过各种筹措手段让建设资金得到充分保障，让后续的安置建设工作顺利进行。”罗聪说。

南都N视频记者了解到，项目停滞期间，面对上下游合同款纠纷、原合同清算、人员流失等多重问题，荔湾区组织职能部门及属地街道、建设单位、施工单位开展高频调度，逐项梳理施工上下游合同款纠纷，厘清总包单位与分包单位、材料供应商的款项争议，通过组织多方协商、明确清算路径、引导依法解决等方式稳妥化解各类纠纷，为复工扫清障碍。在一系列纾困举措叠加发力下，AF040105复建安置房地块于今年6月29日正式复工。