深圳今年大幅提升公积金贷款额度，政策落地数月，成效如何？

今年4月29日，深圳出台优化核心区限购、大幅提升公积金贷款额度等系列楼市新政。同时，深圳公积金中心持续优化商品房“带押过户”资金免费托管服务流程，完善“i深房”掌上房产资讯服务平台等，进一步降低市民购房成本与交易周期，提升交易便利度。新政实施以来截至8月底，深圳共发放住房公积金贷款1.4万笔、207.61亿元，环比分别增长31.41%、55.69%，笔均贷款金额达147.65万元，同比增长18.47%，市场反应积极，住房公积金在支持职工家庭购房、促进市场平稳健康发展方面发挥积极作用。

刚需“上车”门槛降低

首套房占比98%、灵活就业人员贷款金额大幅增长

新政实施后，个人住房公积金贷款最高可贷189万元、家庭最高可贷351万元。较高的贷款额度对各类住房刚需群体购房给予了有力支持：一是切实降低了首次置业家庭的“上车”门槛，住房公积金贷款额度可覆盖大部分房贷，相较商业贷款节约不少利息，有效减轻购房月供压力，5-8月，首套房住房公积金贷款发放量占比高达98%。二是有效减轻初婚初育家庭的置业压力，本次新推出的初婚初育家庭贷款额度上浮机制，有效满足了青年购房群体的需求，截至8月底，已受理该类家庭申请贷款共40.73亿元。三是加大助力新业态从业者在深安居，5-8月，共向灵活就业人员发放住房公积金贷款9.51亿元，环比增长64%。

同时，新政对多子女家庭、购买保障性住房的家庭也提供了贷款额度上浮的支持机制，5-8月，符合两类上浮情形的贷款分别达76.11亿元、32.66亿元。

越来越多的外地朋友来深圳买房

异地缴存职工在深购房贷款涨了近五成

近年来，深圳持续深化住房公积金跨区域服务，目前已与省内12个城市建立住房公积金协同发展机制，跨城办事便利度显著提高，为粤港澳大湾区职工安居置业提供了有力支撑。

本次贷款新政实施后，深圳市住房公积金异地贷款业务量呈现明显上涨态势，5-8月，共向在异地缴存住房公积金、在深圳购房的缴存职工发放贷款12.29亿元，同比增幅达49.72%；其中，为广州、东莞、惠州三地缴存职工在深购房发放贷款约7.53亿元，占比达61.29%，深圳市住房公积金政策对周边城市职工在深购房的支持力度进一步加强。

带押过户“免费托管”再扩容

不用“赎楼”、省下“过桥费”

2024年，针对传统二手房交易中“赎楼”难、周期长、费用高等痛点，深圳公积金中心在全国率先推出二手房跨行“带押过户”资金免费托管服务。在该模式下，卖方无需提前筹集资金“赎楼”还清贷款，即可直接完成过户相关流程。买卖双方仅需与公积金中心签订“三方协议”，首付款及新贷款资金由公积金中心进行免费托管，过户后直接划转给卖方贷款银行及卖方。这一创新举措彻底打破了传统交易中横亘在买家、卖家、银行之间的“信息孤岛”，不仅省去了“过桥费”和委托公证费，还将交易流程大幅缩短，实现了资金安全与交易效率的双重保障。

此前，存量房“带押过户”资金免费托管业务仅适用于商业性住房按揭贷款和住宅类房产交易，业务覆盖范围有限。为更好服务市民，今年初，深圳公积金中心进一步优化存量房“带押过户”资金免费托管服务范围，将贷款品种从单一个人住房按揭贷款扩展至所有依法设立不动产抵押的贷款类型，包括消费类贷款、在建工程贷款等各类合法合规的抵押贷款类型；同时，将“带押过户”资金免费托管适用范围扩展至非住宅抵押物，将公寓、商业、办公及工业厂房等非住宅类不动产纳入服务范畴，实现了不动产类型全覆盖，进一步提升了房屋交易的安全性和便捷性。

公积金服务网络也在同步扩容。宁波银行深圳分行住房公积金全流程业务已于日前正式全面上线并平稳运营，可办理公积金归集、提取、贷款等核心业务，首批落地网点为分行营业部。归集方面，企业可通过线下专柜、线上渠道完成缴存操作，职工也可通过线上小程序查询缴存明细、申办提取；贷款方面，该行重点支持职工购买商品房、保障性住房，并对多子女家庭落实专项政策倾斜，常态化开展商业贷款转公积金贷款业务，降低职工购房综合融资成本。至此，深圳住房公积金受托银行队伍再添一员。

“i深房”让看房像“刷手机”

8.3万套房源上线、百余家房企入驻

去年，深圳公积金中心打造的“i深房”平台在“i深圳”App正式上线运营，该平台集深圳已批售房源项目展示、房地产政策资讯查询和住房公积金服务等多功能于一体，给市民提供可靠的购房资讯和智能化的看房工具，为市民掌上看房和房屋交易带来极大便利。

今年，为进一步优化“i深房”平台服务功能，深圳公积金中心对平台全面升级，并推出微信小程序，在原有房源展示、地图找房、房贷计算等功能基础上，新增深房资讯、深安居、以旧换新、金融专区和购房资格自查等功能，并提供中、英等多语种服务，利用微信大数据实现精准推送等，有效提高房屋交易服务质效。目前，平台内入驻华润置地、招商地产等100余家房地产开发企业的140余个项目、约8.3万套房源。

涉外合同“公证+备案”联办覆盖全市 

港澳台及外籍人士“跑一次”办两事

去年底，深圳公积金中心联合前海公证处推出房屋交易“合同公证+备案”联办服务，港澳台居民、外籍人士在深买卖房屋，在公证部门办理公证手续时，可直接委托公证部门线上提交备案申请，无需再到深圳公积金中心线下窗口提交纸质材料。公积金中心线上审核通过后，买卖双方可登录深圳市房地产信息平台下载已备案的房屋交易合同，进行后续流程的办理。市民“跑一次”即可办成两件事，政务服务效率与群众办事体验同步提升。

今年，该项服务已从前海公证处拓展到全市公证服务机构，服务范围进一步扩大。自推出该服务以来，深圳公积金中心严格落实“当天办理、即时备案”的服务标准，已累计为2600余名港澳台居民和外籍人士提供在线“公证+备案”联办服务。

从提高贷款额度的资金支持，到带押过户资金托管的省心服务，深圳公积金中心通过不断优化政策与服务，构建起覆盖房屋交易全链条的住房消费支持体系，助力房地产市场平稳健康发展。深圳公积金中心相关负责人表示，下一步，将持续深化数字赋能，优化住房公积金服务流程、提升房屋交易全链条服务效能，在支持职工住房消费、推动粤港澳大湾区协同发展中发挥更大作用，为深圳房地产市场平稳健康发展贡献更大力量。

采写：南都N视频记者陈荣梅