节前最后一个交易日A股涨跌不一，地产板块大跌后企稳回升

国庆假期前最后一个交易日，A股三大指数涨跌不一。截至9月30日午盘，上证指数报3840.83点，涨0.27%，深证成指报12894.61点，跌0.06%，创业板指报3137.11点，跌0.17%，全市场成交额9172亿元，较上日放量329亿元，全市场超2700只个股下跌。

板块题材上，生物制品、重组蛋白、CRO概念、医疗服务、创新药板块涨幅居前；元件、通信服务、半导体、存储芯片、MLCC概念板块跌幅居前。受利好兑现影响，地产股开盘后下挫明显，盘中企稳回升，我爱我家、万科A跌停后翻红，深物业A上演“地天板”

消息面上，9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。文件明确，本次购房贴息政策面向贷款购买商品住房的居民家庭，居民家庭使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，且不属于利用新发放商贷置换存量贷款的情形，所购住房建筑面积在120平方米及以下，房屋总价不超过150万元，即可纳入中央财政贴息政策支持范围。

该政策自2026年10月1日起落地，实施期限暂定一年。在此期间，经办银行新发放、符合前述条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门将按照贷款本金提供年化1个百分点、最长不超过5年的贴息支持。

在此之前，受到政策利好影响，地产板块已连续多日上涨。9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部就房地产行业发展作出多项表态，当天午后房地产板块集体拉升。万科A、世联行、绿地控股涨停。9月28日召开的国务院常务会议指出要推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施；受此利好消息影响，9月29日A股及港股房地产板块集体走强，板块内仅3只股票下跌，84家企业股价上涨。

前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，临近国庆长假，市场呈现缩量震荡调整的走势。很多投资者担心，国庆节期间海外市场可能出现较大幅度调整，因此在节前进行一定降仓，以规避不确定性，持股过节还是持币过节，一方面取决于当前仓位是否过重，另一方面取决于持股结构。如果持有的是业绩优良的优质股票，可以耐心等待节后市场反弹；如果持有的是没有业绩支撑、短期涨幅过大的题材股和概念股，就要小心，节后这些题材股、概念股也有可能继续下跌。可以根据实际情况来决定。

结合对往年经验的分析，光大证券首席策略分析师张宇生认为，往后看，受节后资金回流影响，A股10月大概率将回暖，不过美联储年内仍存加息预期，海外高利率环境对高估值成长板块的估值约束短期内难以消除，叠加国内内需修复仍待政策进一步发力。因此，综合来看，A股节后或有更加积极的表现，但整体行情可能较为温和。

采写：南都湾财社记者 赵元