超38亿，保利拿下琶洲南宅地！“现房销售”细则发布后首拍

国庆前夕，备受瞩目的琶洲南401地块竞拍收官。

最终，经过40多轮比拼，保利发展以总价381687万元斩获该地块，未扣除配建折合楼面价约55385元/㎡，溢价率26.52%。此次地块拍出，再一次印证了琶洲价值进一步腾飞，为珠金琶改善市场带来新的期待。

公开资料显示，该地块占地面积31325平方米，计容总建面68915平方米，容积率2.2，限高80米，具备打造优质低密改善住宅的先天条件。同时，地块需配建1500平方米社区商业及1850平方米公建配套，地块南侧为河涌及规划公园，北侧为保利配建的约35万平方米商业体。

从地块素质来看，响应市规自局7月针对琶洲南区的规划优化，整体规划变得更低密舒适。整体地块容积率低至2.2，相比近期出让的石榴岗地块及208地块，几乎是今年琶洲出让地块里最低密度的宅地。

地块整体绿化率高达35%，且未来规划预留中轴绿廊，北侧邻近黄埔涌看江景，南侧俯瞰大围公园景观，相当于地块西侧、南侧、北侧被公园及黄埔涌景观围绕，生态景观资源更丰富。

随着保利天奕的开发兑现，约35万㎡琶洲南商业体、广州暨大港澳子弟学校等公建配套已交付，而401地块与保利天奕仅一路之隔，随着琶洲南区的持续开发及配套兑现，高端居住区加速形成。

值得关注的是，琶洲南401地块确实是广州828新政后挂牌的第二宗宅地，并且今天上午刚拍出结果。‌‌根据广州“现房销售”细则，2026年8月28日起，新公告出让土地商品住房项目，优先选择现房销售，并要求在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息；8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

开发商收取现房销售定金的，必须取得住宅楼栋建筑工程施工许可证。同时，收取的定金不得高于房屋总价的5%；购房人支付的现房定金需全部存入监管账户，监管期间定金不得使用。只有在完成项目竣工验收备案、水电气等配套及公共服务设施竣工验收具备交付条件后，才会解除定金监管。

“现房销售”新规对开发商的资金实力和运营实力提出较高要求。

采写：南都·湾财社记者王艳玲