新房带看量翻倍、二手签约激增！政策红利催热深圳国庆楼市

随着国庆黄金周假期的结束，在多重利好政策的加持下，深圳楼市交出了一份积极向好的答卷。南都湾财社记者注意到，双重政策红利持续释放，激活了假期的置业需求，不少购房者选择在假期咨询、看房、签约，带动深圳楼市置业热情显著提升。

个别新盘热销，二手房热度领跑

综合市场多家机构的数据来看，2026年国庆假期，深圳楼市整体呈“个别新盘热、全市成交温和”的态势，其中二手房表现尤为抢眼，热度整体高于新房。

新房方面，据深圳中原数据显示，国庆黄金周一手住宅成交与去年同期持平，维持高位运行。乐有家研究中心数据监测显示，10月1日-7日，乐有家门店新房签约量环比上涨30%、同比上涨36%；带看量环比上涨101%。由于去年国庆基数不高，同比呈现增幅。项目端表现分化：光明振业天境云庭加推热销，南山现房天源华府关注度高，龙华中交国润华府开放样板间受到关注，其余多数片区到访与去化维持平稳。

南山某项目销售现场。

二手房方面则表现出更强劲的攀升势头。深圳贝壳研究院监测显示，今年国庆七天，深圳二手房实时签约量同比增长63%；考虑到去年中秋与国庆连休共8天且假期末尾往往成交更高，采用日均口径对比更为合理——今年国庆7天二手房日均签约量，较去年增长了45%。深圳中原数据也印证了这一趋势，全市二手住宅成交表现抢眼，同比增幅达75.5%。乐有家门店二手房签约量也实现了环比25%、同比39%的双增长。

不过，与9月周末相比，国庆市场热度仍有一定落差。长假出游增多影响了部分看房节奏，叠加贴息新政暂未惠及深圳大部分房源，国庆假期成交未现集中放量。深圳楼市仍处于平稳修复的通道中，市场仍需政策进一步激励。

房企抢抓窗口期，“花式揽客”力度空前

在二手房情绪回暖的同时，房企也抢抓政策窗口期与销售旺季，加快推盘节奏。以深圳市场为例，仅在国庆假期前一周就有5个项目获批预售，其中纯住宅项目达4个。为了吸引客流并促进转化，各楼盘可谓各显神通。有的现房项目直接打出“买房送高端家私9件套、品牌家电5件套”的拎包入住噱头；有的楼盘则在营销中心办起了亲子嘉年华，通过奶油胶马克杯DIY、石膏娃娃彩绘以及户外大型充气城堡等活动吸引家庭客群。

图源中介朋友圈，国庆假期售楼处热度。

此外，“收回折扣”也成为了假期的催化剂。不少主打改善型大户型的核心区楼盘，以及国企新规项目，纷纷在假期尾声挂出“新品折扣即将回收”、“家装礼包优惠倒计时1天”的提示，以此倒逼犹豫不决的客户尽快下定。

但从各楼盘现场看房热度来看，冷热不均。这不仅取决于项目自身“性价比”、是否符合“好房子”的标准，还与中介推盘力度、自身去化情况等因素息息相关。符合市场胃口的红盘人气爆棚，现场实时座无虚席。从各大房企和项目发布的假期总结来看，销售数据颇为亮眼：有深圳房企国庆七天录得近2000批次到访，揽金超10亿元；宝安某现房项目黄金周劲销42套；坪山某刚需楼盘累计认购71套；更有龙岗大运中心的项目单日便劲销7套。

部分项目假期结束后迅速发出喜报。

一线销售人员和地产经纪人对市场的回暖有着最直观的感受。一位活跃在龙华区的房产经纪人也感叹，整个国庆长假充实忙碌，几乎从没休息，甚至在暴雨夜还在接送客户看房并最终满意成交。从一线的观察来看，买房的朋友现在面对市场能做决定的，自己知道需要什么时候冲动，首套自住或者改善需求正在稳步释放；不过在二手房方面，买家往往会盯着小区历史最低价做参考，这也导致买卖双方仍处于一定的博弈中。

年轻买家入场，现房更受青睐

趁着家人来深过节，不少改善型买家开启了跨区对比模式。一位在看房的深圳购房者透露，自己前期已经把宝安片区看得差不多了，每看一套都会详细记录。国庆期间转战南山片区，主要想寻找流通性好、更能保值增值的标的，且明确要求“近地铁、车位充足”，优先考虑二手房，力求在不同片区间找到最优解。

南山某在建豪宅项目。

除了实力买家，一些尚未具备完全购房能力的年轻人也开始悄然入场。一位留在深圳过节的应届毕业生告诉记者，自己在国庆期间头一回独自走进了售楼处。虽然目前的预算远远不够全款，但她已经把买房这件事列入了自己的计划清单，这种提前了解市场的行为，也从侧面反映出年轻一代对深圳楼市关注度的提升。

而在沙井某项目，有现场销售表示，今年国庆的售楼处确实比往年热闹，新政把大家看房的意愿拉回来了。据她观察，现场主要有三类典型客户：第一种是带孩子来的，首要关注学校位置和通勤步行时间；第二种是拿着手机按计算器的，由于近期房贷政策的优化，大家发现月供比想象中友好，这类关注贷款年限和首付比例的客户明显增多；第三种则是看了很久的客户，最关心“什么时候能搬进来”，一听到是现楼，表情立刻就会放松下来。

沙井某项目销售现场。

“现房制度改革带来了较好的营销机会。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，其核心在于，购房后无需立即供楼，减轻了资金压力，也降低了交付的不确定性。同时，由于客户更关注交付周期和产品兑现进度，各地积极推进实景开放，有效缩短了家庭内部的决策周期，增强了认购积极性。这也体现出购房逻辑正从传统的“地段+价格”向“兑现能力+产品实景”延伸。

双重红利叠加，四季度市场展望向好

对于国庆楼市的表现，业内专家普遍认为这是前期政策发酵的必然结果。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，国庆期间，总体交易规模同比有所增长，这得益于节前政策端的积极部署，即9月28日国务院常务会议，强调研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施，继续研究储备提振内需的政策举措。9月29-30日，相继发布实施了房贷贴息政策，京沪穗汉接力落地现房细则，对在途项目设置了过渡期，可以继续按原有的预售政策来执行。

他进一步指出，国庆期间，两类项目销售有起色，一类是购房贴息带动中小户型、中低价位房源销售；另一类就是中心城区改善型需求产品的热度在上升，特别是开发商集中在假期前蓄客、假期推售，且有购房优惠，综合性价比高的新产品。

上海易居房地产研究院副院长严跃进同样指出，广州外围区域、武汉、南昌等二线城市，以及佛山等重点三四线城市，因刚需房源总价与贴息政策限定条件适配度较高，政策传导更为直接，成交转化效率相对突出。

展望后市，严跃进认为，四季度市场总体延续了积极向好的态势。第一，市场信心明显提振，相比2024、2025、2026年楼市的信心有所增加，尤其是关于房价趋稳的预期改善了，这是影响当前市场买卖的一个重要因素；第二，产品力在不断释放，产品力的释放增加了与合理住房消费需求的结合；第三，政策力也在释放，在房价趋稳的情况下，政策力表现出非常积极的态势；另外，八九月份出现了各种政策，这些政策带来的影响可能比较复杂，但反映到楼市交易中，往往会产生比较积极的影响，带动一些市场交易。总的来讲，楼市总体保持积极活跃的态势，一二手房联动也进一步延续。

采写：南都·湾财社记者 孙阳