政策组合拳落地首个长假 越秀地产湾区项目迎来置业热潮

“8·28”现房销售制度改革与“9·29”居民购房贷款贴息政策落地后的首个黄金周，全国重点城市楼市活跃度明显提升。据越秀地产湾区公司透露，在粤港澳大湾区，多个项目交出“超额战报”，现房、小户型与高品质改善产品成为假期成交主力。

现房新政与贴息政策集中落地 刚需小户型率先回暖

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自10月1日起对符合条件的居民家庭购房贷款实施贴息：新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元，按贷款本金给予年化1个百分点的贴息，期限最长5年，单户贴息贷款规模上限100万元。此前的8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”“交房即交证”。随后，北京、上海、广州、武汉等城市相继发布落地细则，广州于9月30日明确新出让土地项目优先选择现房销售。

政策效应在假期快速传导。广东工行披露的数据显示，仅10月1日至3日，该行便受理符合贴息条件的房贷申请逾百户，贷款金额超亿元。

在广州南沙，租房十余年的李先生一家四口，受政策刺激开始看房，并在国庆首日认购了越秀天悦海湾一套85平方米海景现房，总价约140万元。“租了十多年房，一直没有自己的车位，两个孩子也大了。”他说，作为首套刚需购房，最看重国企品牌、现楼交付与通勤便利，叠加贴息与国庆优惠，决定结束租房生活。

同在南沙，本地青年刘先生国庆假期认购越秀滨海花城一套92平方米南向江景新规户型作为婚房，总价137万元。此前他的预算只有105万元，一度只考虑二手房。“金洲黄阁的一二手房，我这个预算基本都看完，最后还是决定借首付来买花城。”新规户型、广外附校等教育资源与大城配套逐步兑现，是他最终转向新房的关键。

在中山小榄，来自四川的王先生一家三口，国庆当天认购越秀龙湖天樾一套95平方米现房，总价约90万元。他在当地做二手房东多年，已打算长期定居，亲戚同为该项目业主，项目园林景观、社区配套与物业服务，是他选择安家的关键。作为当地连续三年销冠楼盘，天樾国庆期间叠加新政推出贴息福利与车位使用权活动，到访量明显提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，当前按揭贷款利率明显高于无风险理财利率，居民加杠杆意愿偏低，房地产金融加速器效应弱化；贴息政策将房贷利率降至接近无风险利率水平，降低贷款机会成本，直接修复居民“加杠杆”意愿。在他看来，此次贴息聚焦120平方米以下、150万元以内的首套刚需群体，最长5年、累计可为借款人减少付息近5万元，精准匹配了年轻刚需、新市民等群体对购房成本敏感的特征。

产品品质与口碑复购 支撑改善需求韧性

与刚需市场由政策驱动不同，改善型需求的释放更多源于产品力本身。

在深圳光明，星科源启项目国庆期间到访330组，金额指标达成192%，日均来访近50组。记者了解到，该项目因产品品质获当地主管部门认可，被视为区域“好房子”标杆。10月3日，光明区一位公务员客户认购一套111平方米四房。此前他已七次到访项目，看中四单元新加推户型飘窗实用、整体景观面好，且身边多位同事已购买本项目。客户反复感叹：“景观极好，好舒服，景观无敌了，很能养心情。”

在东莞沙田，一位常住虎门、名下已有200平方米大平层和400平方米别墅的冉先生，国庆假期认购越秀美的天悦江湾一套125平方米一线江景期房及3个车位，用于退休养老。“架空层耳目一新，在别的项目没有看到；那两个树洞很好，下班后抽个烟独处一下很舒服。小区空气很好，房子对流，养老很适合。”他说。除一线江景与社区园林外，项目架空层配套的独处空间，是他最看重的生活品质细节。

老业主的复购与口碑推荐，则构成另一重稳定购买力。在广州南沙，港科大教授江女士已是越秀·天悦云啟业主，10月1日再购一套89平方米住宅给家人居住，总价约165万元。她看重项目靠近港科大、通勤方便，且了解到项目租赁房源稀缺、租金较高，在租房软件上，89㎡房源，根据不同楼层、朝向和家私情况，租金在3800-4800元/月不等。项目现房价值获得认可，假期业绩完成率达223%。

在佛山狮山，业主杨小姐一家已是阅湖台“回头客”。考虑到父母明年退休将来粤养老，她国庆期间认购项目一套93平方米现房样板间及一个车位。“样板房不用再装修，省出一大笔费用；单边位直望孝德湖公园，正是父母想要的房子。”她说。作为当地唯一在售的改善型公园项目，阅湖台国庆期间以清盘优惠集中推售，尾盘超额完成假期目标。

对于后续走势，业内普遍认为，核心城市率先企稳的格局将延续，但市场分化仍将持续。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年“金九银十”的政策环境与往年不同，“8·28”现房销售制度改革锚定了交付预期，“9·29”购房贷款贴息政策实质减轻了月供压力，叠加房价企稳带来的信心修复，三股合力构成本轮行情基础。“当前购房环境进入政策宽松的新阶段，好房子好产品好项目陆续入市，购房者入市节奏明显加快。”

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