企鹅岛旁传来新动静！深圳低密滨海住区亮相

在深圳买房

总要有取舍

 选核心，难免置身密集楼宇

追海景，往往要牺牲通勤

 有没有一种选择

兼得城市红利与滨海松弛感？

您是否也有买房选择综合症？

好在这片海岸留了一块低密宝地

楼栋不挤，园林充沛，推窗直面海面

产业、配套全都在线

不用专门开车奔赴海边

忙完一天回家，静候落日铺满海面

一边抓住城市发展机遇

一边拥抱海风治愈日常

这才是深圳人理想的滨海生活！

前海向西

大铲湾产业人居红利落地

近年深圳城市发展空间的最大变化趋势，就是持续向西拓展。

2021年，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，前海合作区面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。扩区之后，前海的空间范围进一步覆盖宝中、大铲湾、机场及周边等区域，前海的发展也由相对集中的城市核心区，逐步进入更大尺度的区域协同阶段。

这一变化，使“前海”与深圳西部其他板块之间产生了更直接的联系，大铲湾正是其中的重要节点之一。

腾讯“互联网+”未来科技城，也就是人们熟知的“企鹅岛”，正在成为大铲湾产业发展的代表性项目。作为深圳“20+8”战略性新兴产业集群的重要空间载体，项目建成后，预计可集聚高新技术企业超500家，带动就业人口逾8万人，年新增产值超千亿元。

大铲湾不仅承载产业空间功能，更是前海城市功能向西拓展的重要承接区域。相关规划明确，大铲湾北部片区属于 “前海大铲湾深港数字经济组团”，城市设计强调与前海三湾片区、宝安中心区的无缝衔接。

与此同时，宝安中心区功能持续完善，叠加深中通道等重大交通基础设施落地，深圳西部各板块之间的产业、交通、生活联系愈发紧密，原本相对独立的城市板块，逐步构建起联动发展的格局。

随着大铲湾腾讯企鹅岛园区持续落地运营，海量高端科创企业、高精尖人才加速导入，产业与人居红利加速兑现。前海自贸区持续扩容升级，政策、人才、资源不断向西外溢，也为片区居住市场埋下发展伏笔。

前海碧海湾成熟兑现

西部低密宅地愈发稀缺

产业人口持续导入，片区改善居住需求随之崛起，前海碧海湾片区，正站在深圳西部城市更新与居住需求变革的交汇点。

对比尚在开发建设的新兴片区，前海碧海湾经过多年沉淀，已经拥有成熟居住氛围，医疗、教育、商业配套集中落地。

交通优势同样突出——

• 片区坐拥地铁11号线碧海湾站，1站宝安中心区、2站南山、6站福田；

• 通过宝安大道快速接驳广深沿江高速、深中通道，远期还有地铁15号线规划加持，对内对外通达性拉满。

△立体交通示意图

成熟，也意味着土地资源的稀缺。

前海、宝中等核心板块开发趋近饱和，深圳西部可开发土地不断缩减，低容积率纯改善社区更是供不应求，碧海玖号·九濎正是立足于这样的市场背景进行产品规划。

海景+高尔夫双重景致

难得的度假感住区

纵观深圳高端住宅市场，同时兼得【海景+高尔夫果岭】双重景观，全系单价10万+豪宅，碧海玖号·九濎享一线无遮挡公园海景，约20万㎡碧海湾公园、约67万㎡鲜氧果岭双景尽收眼底，是全城少有的双景度假感住区，景观资源极具看点。

纯商品房社区

容积率仅 2.2

△效果图

碧海玖号·九濎位于宝安区西乡前海碧海湾片区铜鼓堡路与宝瑰路交汇处东侧，由锦新明集团、香港新福港地产联合开发。项目瞄准高端改善人居需求，以一线海景低密社区、精工产品、全维配套为核心，打造适配高净值人群的滨海宜居范本。

• 总占地面积：约4.16万㎡

• 总建筑面积：约13.13万㎡

• 容积率：约2.2

• 绿地率：约40%

• 楼栋规划：7栋22‑26层住宅

• 总户数：634户，全部为纯商品住宅，无回迁房、保障房

• 规划配套：社区商业、公立幼儿园

项目以低容积率降低社区居住密度，通过住宅、中央园林、公共空间的有机组合，完整构建全场景社区生活。

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高规格社区营造

重构改善归家仪式感

项目的改善型定位，主要体现在社区空间和住宅产品两个层面——

△效果图

项目规划约2.5万㎡中央园林，曾荣获2025美国缪斯设计奖金奖、2025美国TITAN地产设计金奖。园林内打造约8000㎡下沉式景观花园，并设置水系、绿植和步道等空间；

△效果图

配置约88米高端社区主大门、酒店式环岛落客区、贯穿社区的风雨连廊，构建仪式感十足的归家礼序。

△效果图

同时，规划全龄活动空间及社区会所，内部配备泳池、健身房、休闲茶室、模拟高尔夫等功能，满足家庭不同成员休闲社交需求。

2

112-188㎡海幕奢居

臻装匹配高净值居住标准

住宅方面，项目全系规划建面约112-188㎡海幕奢居，全系臻装交付，户型层高约3.05米，部分主卧设置270度观景飘窗，最大化吸纳海景+高尔夫果岭双重景观资源。

△实景合成图

全屋采用高端品牌带装修交付，甄选大金空调、博世厨电、汉斯格雅、TOTO 等国际一线品牌，从居家实用性、舒适度、品质感多维度打磨细节，打造高品质人居。

碧海玖号·九濎引入龙湖智创生活提供物业服务，也是在社区长期运营层面进行相应配置。

样板房盛大开放

西部改善新范本登场

9月25日，碧海玖号·九濎高区海幕样板房正式对外开放，现场到访客流络绎不绝，项目市场关注度快速走高。

△创意样板房

样板房的亮相，把纸面规划参数转化为可亲身感知的真实空间体验。

这一次样板房开放，也成为观察深圳西部改善住宅市场变化的窗口。

前海扩区输出政策与空间势能，企鹅岛导入产业与高端人才，深中通道+轨道网络打通全域通达性。对于居住市场而言，需要回应的也将不再只是“住在哪里”，而是对居住环境、社区尺度和生活品质的综合考量。

以低密社区、纯商品住宅及改善型户型为主要特征的碧海玖号·九濎，正打造这一片区居住产品回应中的一个海+高尔夫双景标杆性样本。

一边是前海+企鹅岛的城市红利

一边是海风落日、低密园林的松弛日常

 不用在通勤和海景之间二选一

这样的滨海改善生活，谁不心动！

样板房现已开放

欢迎亲临现场，亲身感受落日与海风

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