深圳人才房政策再放宽：社保1年、无房记录3年，利好谁？

深圳人才住房配售门槛又放宽。

10月21日，深圳市住房保障署发布《面向人才配售住房通告（住保售〔2026〕083号）》，涉及位于深圳龙华区的一保障房项目。这已经不是该项目第一次配售，本批次推出的433套建面约84—90平方米三房房源，申购条件较此前批次出现明显"松绑"：90平方米以下房源由四个队列扩至五个队列，新增第五队列将社保门槛从累计3年降至1年，房产交易记录核查由5年缩至3年。

这意味着，申请的大门已经迫不及待向这两个群体打开：刚来深圳不久、社保才满1年的新市民；因卖房或离婚分割导致自有住房转让满3年且名下无房的家庭。

队列扩容，90平以下房源新增第五队列

根据通告，新增的第五队列为：申请人符合第一至第三队列中任一队列人才认定标准。申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计缴纳1年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

其中，第三梯队为：申请人具有全日制专科学历；或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历；或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录；或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员；或者属于获得“中华技能大奖”“全国技术能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才；或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

第三梯队的门槛，已经降至中专学历。这意味着，该梯队包含的群体非常庞大。

门槛再降

社保3年变1年起，无房记录5年变3年

对比此前该项目的配售条件发现，社保年限的调整简直是“大刀阔斧”。此前要求累计缴纳3年以上。本批次配售中，第五队列降至累计1年以上即可。来深工作刚满一年的新市民家庭，即可申购。

无房记录放宽至3年起。此前认购截止日前5年内无房产交易记录方可申请，此次第五队列放宽至3年内无相关记录。曾卖过房、离过婚分过房，但名下无房且满3年的改善家庭，也可申购。

政策把原来那道"熬社保年限"“熬名下无房年限”的口子，打得越来越开了。

这也不是该项目第一次降低申购门槛了。今年3月，该项目4房的申购门槛大幅放宽：申购队列从五个扩至六个，第六队列专门面向“本科/技师+二孩家庭”，全日制本科且有两个孩子的家庭，只要深户、社保满3年，即可申购。

采写：南都N视频记者陈荣梅