4月6日，国际五大行之第一太平戴维斯发布《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。据报告，住宅市场虽调控政策加码，严控购房资格管理令潜在购买力降低，但季内成交金额仍创下历史新高。此外，写字楼供需两旺，深圳产业可持续发展空间充足，未来，空置率有望维持稳定。

住宅调控政策加码，季内成交金额仍创新高

据报告，2021年第一季度，深圳一手住宅销售市场供应量约79.5万平方米，环比下降73.7%，但较疫情前的2019年同期高8.3%。其中，南山区供应量最高，共释放27.4万平方米。同时，一手住宅销售市场成交量为174.8万平方米，环比下降4.2%，但较2019年同期高118.5%。第一太平戴维斯表示，季内购房需求受春节及周期性因素影响较小，依旧保持旺盛，加之政策调控对二手住宅市场的冲击较大，一定程度引导其需求分流至一手住宅市场。

此外，全市成交金额创新高，共计1,028.5亿元。一手住宅成交均价约人民币每平方米58,832元，环比上升6.6%，究其背后原因在于由于多个核心区域的新项目综合品质较优，因此预售价较高，从而推动成交均价结构性环比上升。

写字楼空置率环比上升0.1%，专家称为可持续发展的产业空间

写字楼方面，2021年第一季度，共有6个项目入市，合计甲级写字楼面积约40.6万平方米。其中，南山区占新增供应量的74.1%。全市甲级写字楼市场总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。但因为租赁需求复苏，租赁问询量及拜访量显著上升，以价换量策略在市场上成效愈发显著，租金持续下行，刺激需求加速释放，全市净吸纳量打破历年的首季记录，达28.3万平方米，接近2019年第三季度29.7万平方米的历史高峰。因此，即使在高量新增供应的背景下，全市平均空置率仅环比上升0.1个百分点，录得28.0%。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理，代理及交易业务主管吴睿表示，从全国来看，28.0%的空置率算是较高的，但另一方面，需要看到需求越来越强劲，金融与TMT行业仍是拉动租赁需求增长的主要力量，专业服务与零售及贸易的租赁需求亦显著增长。“一些行业领军企业由于扩张或整合计划，带来较大办公面积的需求，为市场提供了多层或整栋的租赁或购置成交机会。越来越多的企业会选择在深圳设立大湾区总部。28%只是短期的数字，需要站在10年后来看，这可能恰恰是供深圳可持续发展的足够的产业空间。”吴睿说。

对于当下空置率如何提升的应对问题，吴睿表示，很多业主方都在针对不同客户提供更灵活的服务与配套，定制满足更细节与独特的需求。此次发布会承办地前海嘉里中心也在现场以己为样本介绍了这一前海发展的多个“第一”项目。作为前海蛇口自贸区批准设立后出让的首个商业项目，更是第一个在前海由大型香港企业投资的重大项目，也是前海第一个试点 “香港建设模式”的投资项目，前海嘉里中心通过融入自然、健康、人文、艺术，打造健康、多元、智能、共享的商务生态圈，满足新生代人群的需求，在2021年香港举行的亚洲MIPIM颁奖典礼上，囊括了“最佳综合发展项目”金奖及“最佳绿色发展项目”银奖两项大奖。

此外，第一太平戴维斯大湾区项目及开发顾问部高级董事袁嘉隆还向与会媒体介绍了未来五年的城市热点。在他看来，十四五之后将有三大举措影响城市格局。“首先是广深联动，合作共赢，其次深莞惠大都市圈构建，通过3个1000公里交通网络计划，联动深莞惠汕河；最后就是以深圳为枢纽，海陆空多维打造湾区半小时生活圈。”

采写：南都记者 黄璐

编辑：向丽宇

本文作者

黄璐

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南方都市报记者