2018 年至今，物业管理行业一直处于上市热潮中，不论是板块规模的增长还是在资本市场的表现，都格外抢眼。

来自中指院的最新统计显示，截至 5 月 20 日，共有 44 家物业服务企业登陆资本市场，预计到本年末物业板块上市公司总数量有望达70 家，较 2019 年底的 24 家增长超 190%。而据南都记者统计，截止到本日（5月25日），已上市的物业公司中，已有三家市值超千亿，而2020年初，这个阵营的数量还为“0”。

2021年再掀上市潮，板块市值已破万亿

数据显示，2017年，全年上市的物业公司数量还只有1家。进入2018年后，板块的规模就呈现出了爆发式的增长。

历年物业服务企业上市数量（数据来自中指院）

据中指院统计，2018年，共有6家物业公司上市，到了2019年成功上市的物业公司已涨到了12家，去年则有18家。

截至 2021 年 5 月 20 日，共有 44 家物业服务上市公司，其中香港主板 40 家， A 股 4 家。还有大量物业服务企业已经或准备启动上市进程，其中有 19 家物业服务企业在港交所申报。预计到本年末物业板块上市公司总数量有望达70 家，较 2019 年底的 24 家增长超 190%。

历年物业服务企业 IPO 募集资金总额（数据来自中指院）

除了上市数量创下新高，物业服务企业通过资本市场所募集资金也创下新纪录。 2020 年， 物业服务上市公司通过IPO 从香港资本市场融资约 695.37 亿港元，远超之前历年所融资金额总和。同比来看，是 2019 年内 12 家上市公司的 5.81 倍，增幅巨大。

千亿阵营组建，3家企业率先入围

从整个物业板块来看，物业服务企业上市后，表现优异。中指院的数据显示，截至 2021 年 3 月31 日， 44 家上市公司的总市值突破万亿，较上市首日增长了 125.8%。永升生活服务、碧桂园服务、新城悦服务、绿城服务的市值表现更是亮眼，较上市首日分别增长了 11、 8.8、8.2和5.6 倍。

得益于资本市场的认可和行业的快速发展，千亿级别物业服务上市公司数量也实现了突破。 2020 年初千亿级别的物业公司数量还是 0，如今已有3家，分别是碧桂园服务、恒大物业和华润万象生活。 南都记者查询最新数据看到，截至 2021 年5月25日，这三家千亿阵营的上市公司市值分别为2386 亿、1364亿和1060亿。

甚至有些物业服务企业在资本市场的表现已超越了其母公司。截至 2021 年 3 月 31 日， 44 家物业服务上市公司中，碧桂园服务、金科服务、绿城服务和鑫苑服务这四家公司的市值已然超过其开发母公司。

南都记者伊晓霞

编辑：李美钰

本文作者

伊晓霞

1.24亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

南方都市报记者