近日，说唱歌手杨和苏发微博称，自己租到已逝圈内前辈生前租住的房子，期间房东和中介隐瞒了这一消息，让其觉得“很不妥”，并表示“为了点小利益刻意隐瞒和欺骗消费者还是很恶心人的”。

南都记者梳理发现，新租客入住后发现前租客在租期内去世引发的房屋纠纷案件在国内并非少数。针对不同案件具体情况，双方的调解结果和法院判决结果也不尽相同。

对此，有专家对南都记者指出，如果租客并非逝于屋内，房东及中介无需披露相关信息，除非是在屋内非自然死亡。专家建议，应该订立一个约定俗成的行业规矩，按照社会普遍认知对具体事件进行裁定。

5月25日，说唱歌手杨和苏发微博称，自己搬完家才发现，新家是一位刚刚离世的“圈内老大哥”的生前居所，而且“在房内刚办完送别仪式”。在微博下的回复中，他透露，这位“圈内老大哥”就是刚刚去世不久的音乐制作人、歌手赵英俊。

图：杨和苏微博。

在微博中，杨和苏指出，让自己气愤的点在于“房东和中介有意地一次次隐瞒，让我在毫不知情毫无准备的情况下住了进来我也觉得实在是很不妥。”他在微博里说，“希望将来这样的事情能少发生，为了点小利益刻意隐瞒和欺骗消费者还是很恶心人的”。

据南都记者了解，赵英俊生病后未更换住所，且于三个月前因癌症恶化在医院病逝。

南都记者梳理公开资料发现，类似的新租客入住后发现前租客在租期内去世引发的房屋纠纷案件时有发生，对应的法院判决结果以及事件调解结果各不相同。

2020年6月10日，杭州市高女士以每月8800元租金租下一套位于西湖区的四居室，却得知前租户因意外刚去世不久。虽然前租户是在医院去世的，但高女士的父母仍表示心里无法接受，要求退租并拿回已缴纳的押金和房租。相关律师表示，中介在服务过程中没有尽到应尽的责任，购房合同可以撤销。

2019年，杭州一位曲阿姨向媒体反映，女儿通过中介以每月3400元的价格租了一套50平的房子，签完合同后却得知两年前有老人在房中自然病逝。对此，曲阿姨的女儿表示非常介意，称自己是在不知情的情况下签订的合同，要求退租以及要回押金。最终经过中介调解，房主同意退还一半费用。

2019年10月，黄先生与某房屋中介机构签订合同，购买开平市一处房产作为儿子婚房。在支付房款98万元及办理过户登记手续不久后，黄先生了解到该房屋曾于2017年不幸发生过装修工人意外死亡事故。出于对“凶宅”的忌讳，以及房主吴先生在签订合同前未告知房屋这一重要瑕疵，黄先生向法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同并退房。

法院经审理认为，房主吴先生为了不被压低价格而刻意隐瞒房屋中发生的意外事故，致使黄先生在不知情的情况下以市场平均价格购买了该房屋，不仅导致了自身利益受损，还摧毁了结婚新人对喜庆吉祥的美好愿望，间接造成了精神上的损害。最终，法院判定吴先生行为构成欺诈，双方的房屋买卖合同应予以撤销。

在#杨和苏租了赵英俊住所#词条登上微博热搜后，#被骗租赵英俊去世的住所该维权吗#话题热度也逐步攀升。

南都记者注意到，网友的讨论两极分化严重，有网友认为房东和中介刻意隐瞒的做法非常不妥，建议杨和苏走法律程序维权；也有网友认为赵英俊并非在屋内去世，且已经去世长达三个月，房东和中介没有义务必须告知杨和苏前任租客情况，“这甚至都谈不上骗租”。

南都记者查阅相关法律条款时发现，《商品房销售管理办法》第三章第十六条详细规定了商品房买卖时应当明确的内容，其中，第七小条规定，买卖合同应当写入房屋配套基础设施的交付承诺和有关权益、责任。

图：《商品房销售管理办法》。

南京信息工程大学法政学院教授蒋洁指出，当前任租客并非过世于房屋内时，房东和中介没有义务对该信息进行披露。但是，当遇到租客过世于房屋内或新租客明确提出自己比较介意类似事情时，房东和中介就应当酌情告知。

针对此次杨和苏一事，蒋洁认为，由于赵英俊早已于三个月前病逝于医院，而非逝世于屋内，所以房东及中介无需告知杨和苏此事。

即使是在屋内自然病逝且离世已有一段时间，海问律师事务所合伙人杨建媛认为，房东和中介也不必告知新租客。“死亡这件事情就像我们吃饭穿衣一样，是人生中的一个过程，每个人都要经历。除非说这个过程很异样，导致房屋给新租客以不好的预示，否则它（自然病逝）就是一个正常的事情，是可以理解的。”她说。

那么房东和中介什么时候必须披露相关信息，披露房屋信息的边界又在哪里？

蒋洁告诉南都记者，在法律上此类案件的界定一般以是否影响房屋价值以及个人心理感受为标准。比如有人在屋内自杀，那么不管是租还是售，都会让下一任购买方或承租方产生心理上的不安和恐惧感，导致房屋价值减损，市场价格发生变化。房东和租客此时应当披露。

“这类案子中国十几年来一直都有，如果是‘凶宅’，基本全部支持购买方或承租方要求，但是如果说不是‘凶宅’，租客是在自然死亡状态下的，法院就要根据实际情况进行衡量了。”蒋洁说。

不过，法律很难对于个人心理感受有一个客观的规定。所以杨建媛建议，这个行业应该有一个约定俗成的规矩，按照社会普遍认知进行裁定。

采写：实习生 李梦涵 南都记者 蒋琳

编辑：蒋琳