天河过后是黄埔，黄埔过后或许是黄埔东（永宁片区）。

伴随广州东进20年，黄埔与永宁片区的关系愈发密切。待到2025年底增天高速完工通车，从黄埔东抵达天河区的时间将大大缩短。

或因两地紧密连接，这几年，民间屡有呼声要将永宁片区并入黄埔。公众亦看中其间价值，今年上半年，永和板块（亦即永宁片区）成交量独占鳌头。

下半年，该板块至少有6个项目新推，当中非常值得关注的是新世界中国打造的首个旧改综合体——新世界星辉。继5月开放示范单位后，项目近期将隆重上市首发，不限购，价值肉眼可期。

资料图

房企亦纷纷抢滩价值高地。

新世界星辉效果图

黄埔之后是黄埔东

黄埔东扛起广州置业大旗

朝着太阳升起的方向，广州发展一路向东。

20年过去，天河更辉煌，黄埔成功接棒天河，GDP紧随其后，居住价值也肆意迸发：这里的二手住宅单价普遍从去年的两三万+变身三四万+，更有甚者跃上五六万。原来的刚需改善天堂，一再东进。

早在上世纪九十年代，今天的黄埔区永和经济开发区就属于增城原永和镇的一部分。这几年，民间亦屡有呼声，要将永宁并入黄埔。

就在7月1日，增城开发区创新大道、新河路、新科路、永宁大道通车仪式正式举行，四路齐发，内外兼通，永宁片区与黄埔更近一步。

更大的礼包在路上。

今年3月，广州投资1.6亿元建设宁埔大道，正式对外招标，拟打通增城与黄埔区断头路。去年12月，投资157.57亿元的增天高速动工，等到2025年建成投用，届时有望从增城飞速畅达天河区。

增天高速效果图

接下来的“十四五”，增城将不途余力地打造东部交通天团：推进广州东部交通枢纽、增城南站和增城西站三大枢纽建设；加快推进花莞高速、增天高速、增莞番高速等道路改造，强化增城与广深两大空港（广州白云机场、深圳宝安机场）、两大海港（广州南沙港、深圳盐田港）直通快达，打造广州“半小时交通圈”、粤港澳大湾区“1小时交通圈”。对内，加强枢纽、地铁、公交、慢行交通接驳，片区内外四通八达。

镇守广州东大门，广州东部交通枢纽新塘站将计划汇集4条城市地铁（广州地铁13号线、16号线、28号线、20号线（16、28、20号线规划中）），3条国家高铁（广深高铁、广汕高铁、京九高铁），2条城际轨道（穗莞深城际、新白广城际（在建中））等九大轨道交通。深莞惠从这里快捷进入广州，黄埔东与黄埔、天河未来有望连成一片。

天堑变通途。更多的置业一族，毫不犹豫地扎进这片“黄埔东”。

从2013年这里拉开开发序幕伊始，8年来，新世界中国、保利、碧桂园、万科逾十家房企陆续进驻。仅塔岗村一带，就有包括合景誉山国际在内的6个社区投用入住，当前在售或将于年内开售的一手项目亦多达7个。

黄埔东，已是广州刚需的重要优选地。不限购，亦让更多中产阶层看见其间价值可期。

刚过去的上半年，增城以网签18926套（网易房产监测阳光家缘）一手住宅再次遥遥领先全市11区。其间，“黄埔东”（永宁片区）独领风骚。

房企重仓广州东部

新世界中国四年连下四子

相对于南拓西联北优，房企更喜欢东进。

从天河一路驱车东进，沿途黄埔区城中村改造项目遍挂“拆”字。增城不相伯仲，当前至少已有35条城中村公开招标合作房企，至少25家房企成为其间“意中人”。

在“十四五”规划中，增城将着力建设湾区中部智造新城、广州东部枢纽中心等。加快推动广州东部交通枢纽商务区，打造总部经济，推动新世界华南区域总部、保利国际金融总部等。依托广州东部交通枢纽中心，打造广州都市圈智能制造新区。

黄埔东（永宁片区）是其间大赢家，将重点实施产业集群发展“333”工程。打造三大千亿级产业集群：汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业。提升三大百亿级产业集群：智能家居、休闲服装、食品饮料。培育三大新兴产业：新材料、智能装备、金融科技。未来将有一批高精尖企业于此落户，永宁或将成增城“硅谷”。

7月1日，增城南部政务服务中心正式对外启用，全区41个单位1715项政务服务均可于此办理。这是广州十一区中，少见的、设了两个政务中心的区域。

更多房企愿意投身于此，深耕发展。

广州地标建筑建造者新世界中国，于2017年重返广州东部，更于今年将总部从香港迁入广州，至此已在广州加仓投资超2000亿。仅最近4年，就先后在广州东部布局四子，至此已有五子落户广州东部。

今年5月，新世界中国打造的广州东部“封面之作”广汇新世界金融中心、广汇尊府顺利封顶，旗下首个旧改项目塔岗村旧改——新世界星辉亦于5月亮相以来一炮走红。

新世界星辉效果图

众所周知，广州东部不限购。新世界广汇尊府从去年底开盘以来，除吸引广州刚需、改善一族于此上车外，亦吸引穗莞深等地的投资客。当中有珠江新城的亿万富豪先后一掷数千万元于此豪买，最多的一名豪客开盘至今已买入十套！

相对于新世界广汇尊府，新世界星辉在户型上更多选择，从建面57至136平方米的一至四房，可满足人们的全生命周期需求。

不限购，轻松买奢宅

新世界星辉引发黄埔东置业热潮

发展多年，广州东部CBD已迎来“破冰”时刻：三千亿产业项目加持、蓄势待发；一大批总部企业陆续封顶投用；一大批星级酒店将落成开业；媲美天河体育中心商圈体量的多个商业购物中心将陆续开业；更多的教育和医疗配套有望落成。

新世界星辉生正逢时。当前，小区门口的永宁大道开通，周边凤宁路、新元路畅通无阻，随着宁埔大道、永贤路、新新公路、汽车城大道等道路优化升级，未来增天高速投用，这里与黄埔区更为密切。

摊开地图，新世界星辉周边多个项目在售，多个全新项目陆续冒头，更多城中村改造项目亦在默默发力。隔壁科学城二手三四万+，新世界星辉吹风价“2字头”，不到一顿饭的时间距离，能将黄埔蜗居，置换成黄埔东新世界星辉的奢宅。

或出于此，新世界星辉亮相以来就吸引不少在科学城上班的高端人士捧场，掀起黄埔东置业热潮”。

新世界中国以40年开发经验，耗时20个月匠心建设。新世界星辉用地面积9.2万㎡，总建筑面积45万㎡，打造有“20个主题园林+3.5万平方米广粤天地式商业+7大品位会所空间”，规划配建12班幼儿园、18班小学。

充分考虑不同年龄层、不同家庭成员的需求，新世界星辉建面57㎡的户型为新世界首次设计的面积段，置业门槛不高，以让更多的有为青年轻松上车。该户型虽然面积小，室内空间尺度能做到舒适之余又恰到好处。

建面76㎡的户型也能满足孩子成长空间变化的需要。在孩子幼年，设计有一起生活起居的房间，预留一间一起游戏的完整房间；随着孩子长大，可恢复到拥有各自的空间。该户型设计高效，确保用户拥有床、柜之外还有自己的书桌以及游乐区，“甚至小朋友上学收获到的奖杯、奖牌都设置足够的展示区”。

建面90多平方米的户型为三房两厅两卫的设计，方正大气，二孩家庭亦适宜。

全屋室内采用国际大牌精装，“西门子”厨房三件套、卫生间TOTO智能马桶、洗手盆、松下智能门锁、罗格朗等集尖端科技、智能化于一体。户型设计注重教育空间、亲子空间、家庭兴趣空间、生活情趣享受空间。公共空间处处可见细节质感的精奢设计：入户大堂首层9.8米挑空；灯光亮度及视点位置都根据人体工程学进行调整；电梯轿厢采用不锈钢蒙皮设计，连廊排水口位置亦充分考量住户居住需求及美观的结合。

名师匠心设计的新世界星辉电梯大堂眼见为实。

广州东进20年，更多人才东进就业、定居。新世界中国将旗下首个旧改命名“星辉”，背后的愿景是为“新一代”、“星一代”提供兼具人文及高品质的奢居。如今，这个愿景已经一步步兑现。

可以预见，在当下更多城市和区域步步收紧政策之下，这个不限购的项目或将迎来更大的价值爆发。

备案名：新世界星辉寓

预售许可证号：增城房预（网）字第20210425号

项目地址：永宁街星瑶北一街1号

文/邱永芬

推广

编辑：黄露

本文作者

邱永芬

2.52亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

南方都市报记者