9月2日，一宗编号为2021WR025号的滨海湾新区交椅湾商住地，正式在东莞市公共资源交易网挂牌出让。由于没有其他企业参与竞拍，该地块最终被东莞市维创实业投资有限公司以底价16.34亿元成功拿下，折合楼面地价3856元/㎡。值得一提的是，这也是滨海湾新区今年首宗成功出让的商住地。

记者从天眼查获悉，东莞市维创实业投资有限公司关联公司为维沃控股有限公司，也就是说，该地块实为vivo所得。

东莞市公共资源交易网信息显示，该地块占地面积134220.77㎡，计容建筑面积约429506.46㎡，容积率3.2，地块起拍总价163428万元，起拍楼面价为3856元/㎡，竞价幅度500万元人民币。该地块报价以增价方式进行，价高者得，且没有最高限价。

在配建方面，竞得人须无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于5638㎡、办学规模为18个班的幼儿园，配建的幼儿园计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，建成后须无偿移交给滨海湾新区管理委员会。

根据出让文件规定，该地块将用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于12000元/㎡；该宗地的商业用房需在出让年限内（即40年）全部自持，不得对外销售（由市住建及不动产登记部门进行监管）。

与此同时，该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权仅限于在滨海湾新区符合条件的企业内部流转。该宗地建设的企业人才房项目户型面积明确按“套内建筑面积以90㎡（含90㎡）以下为主”执行。

另外，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年10月2日前开工，在2025年10月2日前竣工。

需要注意的是，出让文件还对人才房的销售对象作出严格要求，包括需入职竞得方母公司、关联公司等企业3年以上，且个人工作常驻地在东莞满3年及以上，以社保或个人所得税缴纳时间为准；每人限购一套，购买人第一学历需为全日制统招本科及以上，夫妻双方均为竞得方公司员工的，以家庭为单位限购一套；房屋购买人上年度在东莞市缴纳个人所得税不少于3万元。

同时，购买人购买后用于自住，交房之日起6个月内需要入住，5年内不能转让或出租，5年限售期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区符合条件的企业内部流转；入住期间离职，竞得方按购房价退还房屋款至购买人并收回房屋。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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