8月24日，北京市住建委起草《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，条例对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。这是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。

南都记者注意到，即将出台的北京市住房租赁条例对住房租赁企业作出规定，《条例》征求意见稿规定住房租赁企业可以提供转租服务，而房地产经纪机构不得提供转租服务，租金贷金额不得超过租赁合同金额，退房后应在3日内返还押金和剩余租金。这些新规将对自如的模式产生什么影响？近期，自如相关负责人就此作出回应。

自如：是住房租赁企业，和中介有本质区隔

“自如属于住房租赁企业，可以从事转租业务”，自如相关负责人向记者介绍，自如不是房地产经纪机构，而是住房租赁企业，符合《条例》征求意见稿规定，可以从事转租业务。

自如有关负责人称，自如涵盖的住房租赁全链条业务，和房产中介有着本质区隔。据介绍，自如将服务分为品质管理团队、核心家服团队和云服务团队，提供一间房屋从“业主托管到租客租入”的全生命周期服务体验。

自如服务增长中心副总经理刘秋实介绍，过去10年，自如累计服务了400万自如客和50万业主，共计完成6200万次服务，包括内部服务工单640万次交付、客服1100万次响应、家服订单4500万次交付，“算下来自如平均每天都要为租客和业主提供17000多次服务”。

自如：在2016年就已实现3日退还押金

8月24日公布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》规定，住房租赁合同期满后，住房租赁企业应在3个工作日内退还押金和剩余押金。

对于这条新规，自如服务品质管理中心副总经理刘秋实表示，自如在2016年就已实现3日内退还押金。“2015年的时候，当时自如退租押金退还时间在14个工作日，2016年我们进行了优化，对外退租押金实现3工作日到账。”刘秋实表示，16年自如实现退租押金3工作日到账后，自如的口碑发生了明显好转。

自如：把事情做在前面，坚定支持积极响应新规

南都记者注意到，《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》还对租金贷、押金监管账户等作出规定。其中规定，金融机构发放租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款金额不得高于住房租赁合同金额；住房租赁企业向承租人收取的押金数额不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。

对此，刘秋实表示，自如租金贷占比一直远低于政府部门要求的30%，而在今年3月，北京自如通过北京房地产中介行业协会建立专用托管账户，成为首批纳入押金监管的企业之一。

自如CMO熊赟说，《条例》有利于指导行业长期稳定发展，维护清朗的住房租赁市场环境，进一步保障业主和租客的正当利益，也有利于企业自身稳健运营。“我们将积极响应政策号召，在合规经营、信用建设、运营管理等方面与有关部门对接，维护行业健康发展。”

南都见习记者 丁境炫 发自北京

编辑：梁建忠

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