原本计划在11月15日，出让惠城区江北一宗位于金龙大道东南片区占地1.7万平地块，在11月12日，突然被终止挂牌。惠州市公共资源交易中心的公告显示，根据委托方惠州市自然资源局《关于终止挂牌交易土地使用权的函》（惠市自然资函〔2021〕3439号）要求，因该地块涉及的个别事项需要进一步完善，现终止该宗土地使用权网上挂牌出让。

南都记者统计，该宗地块已经是本月惠州第四块停止出让的地块。业界观察人士指出，结合此前惠州土地被终止挂牌的原因，该地块可能主要是无人竞价导致，挂牌被迫终止。

宗地使用权面积为1.25万平方米，计算指标用地面积为1.7万平方米，计容积率建筑面积为5.25万平方米（其中商业、商务金融建筑面积的比例6-10%，配套设施建筑面积＞195平方米）。

宗地起拍总价3.23亿元，折合起拍楼面价约6152元/平方米。本次出让宗地采用“限竞价 限售价 摇号”方式出让，当地块竞价达到3.71亿元时，即达到最高楼面价7075元/平方米时，转为采取摇号方式确定竞得人。竞得人须配建约50套安置房并无偿移交政府，总建筑面积不低于5000平方米。配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。

惠州资深地产评论人胡光宇解释，要求30天付清土地款，而且还需要配建5000平方米的安置房，减去10%的商业、商务配建，和安置房，能卖的就3.5万平方米住宅。“开发商会觉得性价比不高，当下的市场局势下，又是第4季度，都在冲销售任务，地块有一定的潜力，但是地块太小，导致并不具备足够的竞争力，周边项目走货也较为艰难，种种原因导致的无人报名，职能部门就终止挂牌，可能相关的配建条件会在调整后，才会再挂牌。”

项目临近惠州大道、金石三路等主干道，畅快通达江北CBD，可享市中心千亿级配套辐射，涵盖佳兆业中心、华贸天地、惠州市政府、惠州市第一人民医院等配套。附近有中交和风春岸、泰丰千湾汇等楼盘项目，在售均价约1.3-1.5万/平方米。

此次终止挂牌的地块附近，诞生过惠州曾经的楼面价地王。

2020年9月24日上午，江北出让了GP2020-30地块，经过近半小时的激烈竞拍，由泰丰地产竞得，成交总价8.94亿元，成交楼面价7784元/平方米，溢价率高达45.6%。地块即将入市发售，命名为泰丰千湾汇，这一成交楼面价成功超越6月份华润置地竞得的金山新城鹿江沥地块（成交楼面价7735元/㎡），创下当时惠州楼面价新高。

采写  南都记者  蒋奇政

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蒋奇政

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南方都市报记者