每一次楼市调整，有人看到危机，有人看到机遇。

早在各项政策出台前的1月份，新世界云耀就签约销售额10.6亿元，登顶广州房地产项目销售业绩排行榜TOP1。

新世界云耀实景图

当刚需还在纠结房价会不会再降之际，一些改善一族已经果敢进场，锚定中心区域的优质物业。

再现“窗口”

中心区优质物业率先红了

如果说2021年是刚需率先打开市场，那么2022年无疑是改善一族率先觉醒。

从中指研究院的数据可见，2022年1月，新世界云耀签约销售额10.6亿元，登顶广州房地产项目销售业绩排行榜第一。

销售介绍，开年以来，项目就吸引来自广州各区的看房人士，预约排队看房排到深夜。即便春节假期，也是客流不断，不仅白云本地客户，就连天河区、番禺区的客户，也看中这里的一站式名校教育优势及大城醇熟生活氛围。

新世界云耀销售中心现场图

经过一个不打烊的春节，广州楼市出现回暖迹象。

继去年底房贷充足，放款提速，“快则一两周”之后；节后广州各大银行也纷纷宣布下调房贷利率，以便更多置业一族购房上车。与此同时，截至目前，全国先后有超过60个城市发布稳楼市政策，房贷利率下调到近年低位，本周，“今年不扩大房地产税试点”消息也应声落地。

从3月首两周数据（网易房产数据中心监控阳光家缘）看，广州接连两周网签破1300+套，3月前13天已网签2826套，政策效应正在显现。

国家统计局的数据亦在印证：1月以来，广州楼市房价止跌回升，到2月已连升两月；二手房价则结束此前连续5个月的下跌，自2月起回升0.6%。

在此之前，聪明人早已嗅到先机，率先抢在绝佳市场时机入手市中心核心优质物业，新世界云耀便是市场有识之士纷纷抢占的“至佳物业资产”。

开年领跑广州楼市

令全城买家“趋之若鹜”的标杆大盘

罗马不是一日建成。

新世界云耀成为2022年春的大热红盘，早已历经20多年的口碑历练。

从20多年前打下第一个桩时就规划设计好的整个大社区的地下管道和地面规划；从临近11所学校、层次丰富的商业、定位和消费人群一再提高的产品；从为广州首批优秀教师打造的集贤苑，到为追求高品质生活的奋斗者量身订制的锦云峰、嘉云府、凯云新世界，到进一步洞悉城市精英人居需求，三地铁商场上盖的综合体物业新世界云逸，再到今天集合岭南新世界20年造城经验所定制的新世界云耀，背后无不是新世界中国予城新蕴，匠心筑城的美好愿景。

新世界云耀规划示意图

20多年来，新世界中国在岭南新世界持续开发，为一代代的城市建设者提供美好生活，营造一骑绝尘的都会大城生活方式。在很多都市一族需要交通工具才能逛街购物上学之下，新世界云耀的买家从买房那一刻起，就已坐拥建面200万方的都会大城生活：可以目送孩子上学的华新幼儿园、小学、培英中学等11所3-16岁一站式学府；下楼举步即达社区商业街，云门购物中心；小区内，五分钟步程即有云悦康体文体中心、云里下沉式广场、朵园城市公园，供业主漫步休闲或锻炼；还有亲戚来了也能就近入住的新世界星级酒店等等。多条人行天桥、隧道将大岭南新世界7个组团和生活空间有机串联，哪怕疫情下人们减少外出，偌大的社区仍可让宅在小区里的人们天天玩出新花样。

这些年来，岭南新世界的业主地域不断扩大，从新世界中国的粉丝，白云本区的客户，到工作或生活在天河和越秀的客户，再到跨越半个广州来看房的，原住番禺、黄埔的客户。除了新世界中国匠心打造的产品够吸引，20年成熟大城，众多家长都“趋之若鹜”的大城名校资源，也是他们果敢进场的重要原因。

中心区一步到位四五房

建面100-170方多房系统提升居住幸福感

3月小阳春之际，新世界云耀全新推出建筑面积100-170㎡的三至四房，额外还有创意多功能空间的美好人居。

作为新世界中国集50多年开发经验打造的最新产品，新世界云耀极具前瞻性地洞悉时代发展，洞悉都市一族的居住需求，早在三孩政策未出，就已在同等面积下打造多房产品，让都市家庭可根据后期居住需求而利用多功能房增设房间，满足二孩、三孩家庭的居住所需，让更多家庭一步到位上车四房、五房居所。

新世界云耀入户大堂实景图

很多三代同堂一起挤在小三房或者三房的二胎家长深有体会，当二宝也长大到需要独立睡觉时，没有四房恐怕万万不行。

最新认购新世界云耀建面105平方米户型的陈小姐，正是出于多一房的需求而换房。“小宝也上二年级了，还和我们挤在一起终究是不合适，兄妹俩睡上下铺也不是长久解决之道”。陈小姐此前住在岭南新世界90多平方米的三房，急需给二宝多一个房间，遂卖掉置换到新世界云耀，“虽然房间不大，但看过样板房，把飘窗利用起来，定制1.5米宽的榻榻米床绝对不成问题”。

从样板房可见，建面105平方米户型南北对流通透，有4个可以做卧室的房间，赠送面积相当于三个阳台的50%，相当于阳台生生变成一个房间，营造出建面120平方米的感觉。让二孩家庭也以极轻松的门槛上车。

新世界云耀105方户型示意

建面121平方米做成拥有5个房间的使用空间。这也是最多三孩家庭更喜欢的户型。东西朝向，既望白云山，又享瑰丽中央园林景观，产品功能分区，互不打扰。

新世界云耀创意板房

建面139平方米的5房（另有1个多功能房）简直称绝。不仅是新世界云耀唯一一个拥有山景，园景，中轴景观的户型，还是东南向望中轴酒店，六开间格局，为市场上最抢手户型之一。关键是，项目设计6个房间，几乎零走廊，视野开阔，南北对流；且建面不超豪宅面积，私家入户享独立私密空间，主人房亦可以改造，整个空间灵活多变。

在陈小姐看来，一家三代亲而不疏，每个家庭成员都有自己的私密独立空间，又能在客厅和睦共处，可极大地提升家庭幸福感。

新世界云耀创意板房实景图

事实上，在这个高速运转的时代，大多家长白天奔波在工作一线，晚上归家也需要在房间里辅导孩子功课。为了不影响孩子学习，大多数家庭摆在客厅的电视都是闲置，平素都难得打开，一家人聚在客厅嗑瓜闲聊的机会也是相当有限。算下来，房间的使用频率远高于客厅。在很多人看来，多一房，远比大客厅更重要。

买在楼市平稳时

抢占新世界云耀不容错过

从春节后的市场数据看，当前置业最积极的多为改善一族。

以岭南新世界而言，同样是四房，凯云新世界、嘉云府二手挂牌总价普遍已达1200万元，而新世界云耀建面105平方米就有“四房空间”，上车门槛更容易。在当前三月各项政策红利加持下，新世界云耀仍以至实惠的价格迎客，可谓诚意满满，故而看房者络绎不绝。

换而言之，买新世界云耀既住上新房，共享大岭南生活配套，私享私家花园，又能省下几百万元理财，或改善生活条件。

两相比对，胜负已出。

扎根嘉禾望岗20多年来，新世界中国带动周边片区蓬勃发展，从陆续交付投用的设计之都到规划中的135公顷白云综合城市中心中央商务区，都紧邻新世界云耀。随着周边产业相继落地开花，岭南新世界这个超级都会城市综合体也将迎来价值大爆发，作为新一代产品领头羊的新世界云耀，更是坐享价值头等舱。

相对于早期产品，新世界云耀是新世界中国50多年开发经验的升级迭代，既是岭南新世界的压轴之作，也是项目的巅峰之作，是新世界中国的标杆作品，全方位满足未来人居需求及生活方式。

建面164方样板房客厅实景图

新世界云耀于3月全新推出的建面100㎡至170㎡多房产品，让更多家庭以更轻松的置业门槛享受到更舒适私密的居住空间，可一步到位获得四房、五房的使用空间，满足二孩、三孩、三代同堂的居住需求。

类似新世界云耀，这种中心区地段难以复制的超大型醇熟社区综合体项目，市场上或将买一套，少一套。

伴随城市发展，时代进步，家庭财富增长，人们对美好生活的追求也更进一步。更舒适的居住空间，更纯粹的社区环境，更完善的商业配套，是很多家庭的期盼。

新世界云耀大城效果图

今年3月以来，中心区的一手住宅争先上场，10万+项目纷纷亮相，或是这些高端需求在进入市场。在目前市场一二手住宅倒挂、房贷利率下调之际，业内人士公认的置业时机已经出现。

故此，新世界云耀亮相以来受到全城买家热捧，销售更为火爆，绝不是偶然，而当属必然。没错，目前聪明的买家，已经动身。

文/邱永芬

备案名：岭南新世界家园

预售证号：穗房预（网）字第20220082号

*推广

编辑：黄露

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

黄露

4.1亿

南方都市报记者