据阳光家缘显示，广州今年前3个月一手住宅月均网签5200+套，4月不足2000套，而2021年前4个月中，网签最低的2月份为7000+套，其他月份均破10000套。据中地行不完全统计，5月广州全市预计有42个项目有动作，其中有16个项目开盘。

新货奇缺的越秀区5月将有一个全新项目亮相。广州城投·领越壹号距离地铁6号线团一大广场站仅170米左右，将建4栋21-23层建筑（3栋商品房+1栋回迁房），配建1所幼儿园+约3000㎡底商以及老年服务站等设施。

天河区5月份除了有热盘加推新货外，还将有一个全新公寓项目开盘。ing未来印由侨鑫与天泓集团联手开发，将打造成集商场、公寓、开放式街区等为一体的商业体。项目主推25-54平方米Loft/双钥匙公寓产品，带装修交付，1.9万-2.1万元/㎡。需要注意的是，ing未来印项目签订的是租赁合同，业主购买的是使用权。

荔湾区5月将有2个千万级豪宅开盘，分别为星河江缦和中海·保利朗阅，另外广州幸福湾已拿证，最快月底开盘。星河江缦位于白鹅潭，共由7栋住宅组成，均为两梯两户的临江大平层板楼，主推175-230平方米大平层，货量总共324套，吹风价6万-7万元/㎡。

中海·保利朗阅为广钢最后一个新盘，共规划11栋31层高的住宅，产品涵盖98-182㎡ 三-四房，总货量约1600套，吹风价7.5万-8万元/平方米。项目已于3月底开启诚意登记，计划5月1日正式开放营销中心，最快5月份入市。

海珠区5月预计3个全新项目正式对外开售，分别是琶洲南TOD，中旅天宸府和珠光沥滘旧改——珠光·海珠新城。琶洲南TOD规划有16栋住宅，并配建有12班幼儿园及36班九年制学校。首期将推出西区1#、8#、9#三栋住宅，涵盖142-310平方米户型，吹风价12万-15万元/平方米。

白云区5月稍显平静，预计2盘新品有动作。华润置地金沙瑞府预计4月底或5月开放叠院实景样板房。金湖花园全新洋房组团【天岚】以小高层、高层为主，产品面积段在97-167㎡，预计5月开盘。

黄埔区5月预计7个项目有动作，其中中洲紫轩即将开盘，大壮名城A1#楼王的257㎡大平层，星航TOD小洋房即将加推，另外知识城印象星城、万科黄埔新城、越秀联投·居山涧、中铁建信达花语天宸‍将正式对外开放样板房。

中铁建·信达·花语天宸为广州首个“三限”项目，项目将建8栋住宅，20-23层高，包含一栋政府回购房，产品涵盖97-168㎡的三至四房，计划4月30日开放营销中心。

越秀联投·居山涧‍为黄埔高价地块，由越秀去年以楼面价27217元/㎡拿下。项目地块容积率低至1.2，将拟建36栋住宅，产品涵盖建面约140㎡、160㎡、190㎡的一梯一户的大平层，以及155-175㎡的叠墅产品，吹风价5万-6万元/㎡。

番禺区5月预计5项目有动作，其中珠江铂世湾二期、南天名苑「天启」即将加推新货，越秀·大学·星汇城、耀胜新世界广场和广州城投·领南府将正式对外开放营销中心。

广州城投·领南府位于南站核心区，总用地面积52115㎡，按照规划，将建12栋24-30F住宅楼，共分两期开发，其中一期将打造95㎡、110㎡、125㎡、140㎡这四款产品，定位偏刚改，二期将会增加170㎡、200㎡两种大户型。

南沙区5月预计有5个项目有动作，其中华丰金湾、中绿蔚蓝湾即将开盘，广州绿城桂语汀澜、海语天悦湾、星河畔月湾将正式对外开放营销中心。沉寂了一年多的华丰金湾终于要开盘了，项目一线南向临江，主打98-143㎡刚改产品，总计500户，准现房精装交付，预售证已获批，大概率五一前期就会开盘，首开吹风价4万+。

增城区5月预计10个项目有动作，其中路劲星棠、远洋天成、晓风云著、越秀·星耀TOD将迎来首次开盘，创基丽江国际将加推三期新品，而保利水木芳华、中建风榕台、金地公园名著则为首次亮相。

花都区5月预计有2个全新项目开盘，分别为广晟中国铁建花语天珹和金地商地都会峯范。

针对五一市场，合富研究院高级分析师吴智杰认为，目前在各地实施“分城施策”的同时，“三道红线”对行业的影响仍然存在。此前持续降温的市场正被政策修正，未来的政策亦将避免大幅升温的市场再次出现。

吴智杰表示，在综合因素推动下，2021年以来积压的刚性购房需求有望释放，供应持续偏紧的中心城区以及受交通、城建发力带动的近郊区域成交效率将保持理想，不排除部分区域受供应结构变化影响，成交总价段进一步抬升。投资性购房行为受制，在高库存区域以及缺乏地缘购买力支撑的区域走货仍需面临较大竞争。

南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：李美钰