惠州江北项目推出3折优惠，一套总价最低15万元起。

近期，惠州中介朋友圈被一则优惠信息刷屏，江北复式公寓，工抵房，毛坯均价3000--5000元/平方米起，单价3000起，总价15万一套起。

南都记者证实，上述消息属实，该楼盘是位于小金口片区的中骏·雍景府，参与打折扣的房源，为1号公寓楼部分工抵房，两种户型建面约41平方米、60平方米，毛坯发售，5梯38户，大概有30套房源，结果区间在15万-25万之间。

毛坯公寓最低3000元/平方米   购买需付全款

惠州上一次出现3000元的价格，是16年前的2006年。

粤东世联行的统计数据显示，2006年惠州整体销售均价为2976元/平方米，在2007年破4000元/平方米，在2011年破5000元/平方米，2014年破6000元/平方米。

所以中骏.雍景府，放出江北最低3000元/平方米的房子，才会引发了如此众多的关注。

从各中介发布的朋友圈视频、照片看，上周五当天，整个营销中心人声鼎沸，一位到了现场的中介说，营销中心乃至到路边，都是车和人。

南都记者获悉，在售是中骏雍景府的公寓组团璟公馆，LOFT公寓。开发商销售解释，优惠只针对工抵公寓，准确的说，就是只有4层和6层的特价房源，每层是5梯38户。

有41平方米、60平方米两个户型，毛坯发售。从户型图来看，41平方米公寓层高约4.5米，可做两房的复式公寓。

对外释放3字头起5字头任选，其备案价在11000元/平方米左右，按照3000-5000元/平方米折算，折扣在2.7折到4.5折之间。折扣房源不同楼层、不同朝向，最终总价在15万-25万之间。

全部参加折扣房款需要一次性付清，三天之内交齐全款。

中骏雍景府位于惠城区小金口街道乌石一路，项目占地面积4.6万平方米，建筑面积约18.38万平方米，由6栋住宅、1栋公寓及6000平方米小区自带底商商业街组成，分2期开发。

此次在售的商业公寓，产权只有40年，除公寓外，中骏雍景府，在售建面约97-127平方米住宅产品，折后均价为约9500-10500/平方米之间。

公寓产品滞销  急于变现或是降价主因

中介表示，现在雍景府的打折的特价公寓产品，已基本售完。

在惠州资深地产策划人胡光宇看来，雍景府的公寓产品，在当下的市场使用工抵房的形式进行打折去化，一方面说明了公寓产品的滞销，另一方面开发商或者施工方想尽快变现也是主因。

商业公寓性质不受备案价限制，不会受到备案价约束。

胡光宇解释，别说这个地段的公寓，金山湖片区的公寓一样销售极为艰难，这种特殊的产品，在当下的市场下，不具备市场竞争力，“雍景府虽然地缘上靠近江北，在公共、交通配套上可以和江北联通，但是周边自身的配套和周边的商业氛围，都注定这个项目的公寓要想走货只能低价的策略。工抵房是传统的开发商年终降价的套路，有些是打着工抵房的噱头，来规避降价带来的前期业主维权等风险，有些也是开发商无力支付承建方工程款，用房子来抵工程款，施工方需要尽快变现离场。”

采写 南都记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政

本文作者

蒋奇政

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南方都市报记者