民营房企融资再迎利好。中国银行间市场交易商协会11月8日晚间发布消息称，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

图源中国银行间市场交易商协会官网。

这是继近期明确“中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度”之后，民营房企又一次迎来融资佳讯。表现在二级市场上，地产板块股债应势集体大涨，港股市场上，旭辉控股今日涨超28%，碧桂园、合景泰富、中梁控股等涨超10%；A股市场上，A股市场，阳光城、金科股份双双涨停。

有业内人士提醒，房企资金链的健康程度不仅依赖外源融资端，销售端的表现同样举足轻重，后者若要完全改善仍需时日。

何为“第二支箭”？中国银行间市场交易商协会解释，“第二支箭”指民营企业债券融资支持工具，由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资，本次预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

市场观点普遍认为，选择“第二支箭”进行发力，可以进一步疏通民营房企融资渠道，缓解市场担忧情绪。

“当前，针对民企的信用风险预期存在非理性的成分，可能导致一些问题不大的企业‘无谓地失血’。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。“此次交易商协会的‘第二支箭’，既有直达民企的融资，又有信用增级以缓解风险预期，还有直接兜底的债券购买等等，可谓多措并举，与发改委、银保监等政策扶持形成叠加，针对性较强。”

一名商业银行人士亦认为，尽管目前尚不明确2500亿元中将有多少额度投向房地产，但此番官方发声重点提及了民营房企，规模预计比较可观。“按机构监测所得的数据，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长，这是一个值得期待的信号。”

值得注意的是，短短10天内，官方已三次提及、或以明确的动作支持民营房企融资。10月27日，人民银行副行长潘功胜对中债增公司调研并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。“与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。”李宇嘉表示。

融资扶持的效应正逐渐显现，不过，行业信心的恢复并非可一蹴而就。李宇嘉分析表示，外源融资只是一个方面。“最关键的还是内源融资，即销售回款，占据开发商50%左右的资金来源，而这取决于居民对楼市的预期、房价的变化等因素。”

当下，房企的销售面仍需时日改善。来自国家统计局的数据显示，2022年1-9月份，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%。到位资金情况上，前9月，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。

一个良好的信号是，前述两项指标的降幅已有向好之势。销售面积跌幅相比1-8月份收窄0.8个百分点，且已连续两个月收窄；到位资金跌幅则相比1-8月收窄0.5个百分点，跌幅亦是连续2个月收窄。

部分房企的销售面已迎来好转。以碧桂园为例，据碧桂园于11月3日发布的2022年10月业绩公告，10月单月，碧桂园连同其附属公司、合营公司、联营公司实现权益销售金额约333.3亿元，环比增长4.1%。

“保交楼和销售端关系到需求端的信心能否稳住。保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，有助于形成房地产良性循环的局面。”李宇嘉总结。

南都·奥一新闻记者 林少娟

编辑：林少娟