为推进“百县千镇万村高质量发展工程”，广州市越秀区重点推进老旧物业改造与产业生态重构，培育生命健康、数字经济等产业集群。在此背景下，位于小北路商圈、运营28年的鹏源发展大厦，以“渐进式更新”模式探索老城区产业载体升级新路径，为老城区产业载体升级提供了新思路。

作为中粮集团旗下大悦城控股华南大区公司的产业运营项目，鹏源发展大厦通过硬件迭代与产业生态重构，在保留城市记忆与降低更新成本之间寻求平衡。目前，高压柜、水泵等老旧设施设备已逐步更换，公共区域提升与空间改造计划也将落地，既保留了楼宇原有产业生态，又避免了入驻企业搬迁成本。

鹏源发展大厦

央企运营：探索楼宇改造焕新持续路径

区别于传统“大拆大建”的城市更新模式，中粮集团旗下大悦城控股华南大区公司运营的鹏源发展大厦，选择了一条更具可持续性的道路，探索老旧楼宇可持续改造路径。项目负责人表示，“改造优先级始终围绕安全与实用展开。”

目前，鹏源发展大厦已启动高压柜、变压器、水泵等核心设备更换工程，并同步强化其他设施日常维护与安全管理。针对长期空置房源，项目团队实施拆除旧装、重新粉刷、优化隔间布局等改造措施，打造精装修办公单元，为企业提供 “拎包入驻” 便利。

作为拥有粤港澳大湾区190万平方米在建及运营管理面积的央企，中粮集团旗下大悦城控股华南大区公司将“轻改造、重运营”策略深度融入鹏源项目。在改造过程中，一切以入驻企业成长需求为导向，保留建筑主体结构，通过模块化空间改造焕新，提升空间使用效率和企业满意度。 

产业沉淀：  见证双向选择 集聚现代服务业活力

在广州市越秀区鹏源发展大厦，产业沉淀与楼宇发展的双向选择故事持续上演。11层窗前，意博数字营销的元老轻抚窗沿，俯瞰着楼宇间川流不息的车河感慨：“入驻至今，转眼竟已携手走过二十个春秋。”作为国内品牌战略领域的标杆企业，这家广告界“常青树”不仅见证了周边商圈的繁荣景象，更亲历并推动着这座写字楼从传统办公空间向现代产业服务平台的蝶变。

像意博数字营销这样的长期入驻企业并非个例。凭借 1公里范围内三条地铁线交会的交通优势，以及毗邻省、市、区政府和优质教育资源、坐拥 4A 级越秀公园的区位条件，鹏源发展大厦打造的“商务+生态”场景，吸引众多企业扎根。入驻企业中，律所、教育培训、商贸物流等现代服务业较多，平均入驻时间近10年。稳定且不断扩张的产业集群，正持续激活楼宇附加值。

意博数字营销公司内部

生态重构：以政策杠杆激活存量资源，以产业协同实现共生共赢

在硬件焕新之外，鹏源发展大厦的“软实力”升级更具深意。依托大悦城控股产业3C运营服务体系，鹏源发展大厦整合楼内律所、财税机构及中粮集团供应链资源，计划开展专项对接会、“一对一” 产业辅导等赋能服务。通过搭建企业、政府、上下游资源协同平台，推动形成“楼宇内循环 产业微生态。项目负责人表示，此举为土地资源饱和的老城区产业载体运营提供了有效尝试。

鹏源发展大厦的实践，是政策导向与产业需求精准匹配的缩影。在越秀区推进“百县千镇万村高质量发展工程”背景下，该项目以老旧设备更新为基础，以生态重构为核心，印证了超大城市中心城区高质量发展逻辑 ——以政策杠杆激活存量资源，以产业协同实现共生共赢，为老城区产业升级提供可复制的发展样本。

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