又有一线城市楼市深夜放大招了。3月27日北京取消离婚限购政策后，昨夜北京再出房贷新政，继续对楼市进行松绑。

北京再出房贷新政

4月22日晚间，一份署名为中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布的《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》文件在网上流传，北京多家权威媒体证实了该文件的真实性。

上述《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

值得一提的是，此前3月27日，北京住建委废止了于2021年8月4日发布的“离异3年内不得京内购房”文件。这一举措意味着，北京已取消对离婚购房的限购政策。

“本次北京新政，相当于把离婚购房的限购和限贷政策都取消了。”有业内人士认为，此次对于离婚后住房套数认定的政策调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。

陈文静认为，此次政策调整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。但她同时提到，当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。

而对于政策出台的背景，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，一方面，过去楼市火热期间为了堵住投资炒房的漏洞，政策方面打了不少的“补丁”，但现在这些动机都没有了，短期的调控政策也应该见风向行事的取消；另一方面，现在离婚率居高不下，必须考虑到这部分人群的合理住房需求，而且还要加大支持的力度。

多城持续释放楼市积极信号

3月以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，明确要“进一步优化房地产政策”。国内各个城市也从多个方面跟进，近期“以旧换新”、公积金政策调整、首套房贷利率下调等楼市调整措施成为主要优化内容。

在北京传出楼市优化政策的当天，国内多个城市也发布了楼市优化政策。4月22日，鄂州住建局等六部门发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》，其中提出优化房屋征收安置政策；推行团购商品房安置；鼓励农村居民进城购房；推行商品房“以旧换新”；给予购房补贴等措施。

同日，合肥、贵阳均优化了住房公积金政策。

合肥市住房公积金管理委员会办公室发布通知，宣布取消住房公积金异地贷款的户籍限制。

这项政策调整意味着，对于在合肥市外购房或还贷的缴存人，申请提取住房公积金时，将不再查验其户籍。同时，对于异地缴存人在合肥市购房申请住房公积金贷款的情况，也不再要求申请人具备合肥市本地户籍。

而贵阳市住房公积金管理中心宣布调整住房公积金贷款政策。新政策主要优化了住房套数的认定标准，并设定了最低贷款额度以加强对低收入群体的支持，例如夫妻双方合计月均缴存余额不足1万元的，按1万元计算，最低可贷额度从原先的21万元提升至25万元，增加了4万元。

4月23日，辽宁省鞍山市住房和城乡建设局联合其他九个部门发布了一项通知，名为《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。这份《若干措施》涵盖了优化住房信贷政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励合理住房消费、鼓励青年人留鞍创业置业以及简化办理审批手续等五个方面，共计15条具体措施。其中，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例被统一调整为不低于20%，二套住房则调整为不低于30%。

全国各城市持续跟进楼市优化政策，据中指研究院不完全统计，截至目前，仅在阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限方面，全国已有40余个城市跟进。那么各城纷纷出台刺激楼市的政策是否能有效复苏楼市行情？有业内人士对此分析，不能一味地从需求端进行刺激，也要同步推进供给侧改革，最根本的还是提振就业、收入预期，稳定房价预期，这是促进商品房循环的关键。

采写：南都·湾财社记者 孙阳

编辑：孙阳

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南方都市报记者