1月7日，高力国际举行2019年年终广州物业市场回顾与2020年展望会。高力国际产业及工业地产服务部广州董事邓智辉按受南都记者采访时表示，根据广州市商务委之前的数据，广州冷库的总容量超过110万吨。总体来看，广州高标冷链仓库的市场供应紧缺，这为开发商和投资者们提供了新的投资机会。“已经可以看到本土开发商通过并购开始进入冷链物流市场。”

广州物流仓储市场空置率升高租金水平仍稳定

高力国际的数据显示，2019年，总计28.5万平方米的新增非保税优质仓库进入广州市场，是2018年供应量的170%。全年净吸纳量为19万平方米，整体市场仓储物业空置率同比升高5.1个百分点至8.1%，平均净有效租金同比增速小幅上涨至4.2%，为每月每平方米42.4元。

由于年底部分电商旺季的短期租赁需求到期，且新增供应集中位于新兴区域，全年整体市场净吸纳量还是落后于供应量。

其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市场的新增供应量较前两年有所减少，由于部分项目延期，2019年有16万平方米入市，且大部分集中在第四季度，导致净吸纳量落后于新增供应、市场空置率攀升至11%，然而平均净有效租金连续九年上涨至每平米每月34.2元。

江门和肇庆子市场凭借其优越的地理位置和相较大湾区主要城市更低的拿地成本，获得了越来越多大型物流地产开发商的关注。

优质物流仓储项目备受市场欢迎

虽然全年整体市场净吸纳量还是落后于供应量，但优质的物流仓储项目在市场中还是非常抢手。

据邓智辉介绍，目前在广佛、广清交界，一些大型物流园已有满租的现象。

特别是高标冷链仓库市场，供应紧缺。“根据我们的不完全统计，目前广州较大规模的冷库总建筑面积约90万平方米，而根据广州市商务委之前的数据统计，广州冷库的总容量超过110万吨。“但他表示，由于冷库的分级标准不像普通仓库那么容易统一和界定，所以这个数量是没有细分高标或低标。也就是说，单看高标冷链仓库的话，量比这个数还要小一些。

今年广州预计有5个非保税高标仓项目入市

目前，广清两市联手，正在打造投资超过30亿元、总体规划用地1500亩的大型物流项目---中国南部物流枢纽园区。首期已正式开业，建成了8.68万平方米现代高净空立体仓库。园区应用AI智能设备、全自动分拣流水线、搬运机器人等现代物流科技，建设高品质自动化云仓，物流效率提升200%、每平方米仓储坪效提高50%。据悉，目前已引入了阿里巴巴沃天下、中国邮政等龙头电商企业，正在打造电商物流分拨中心。

邓智辉对该项目表示看好。另外据他透露，2020年广州市场还预计将有五个非保税高标仓项目共计79万平方米新增供应入市。其中，新兴子市场花都、南沙各有两个项目入市，另外一个项目位于番禺。这也是南沙区的首个高标非保税仓项目。

“可以预期，广州仓储物流市场未来仍将平稳发展，有赖于这个城市一直以来在商贸和区域交通枢纽的优势，由此催生的对仓储物业的强劲需求。”该机构预计，2020年广州物流仓储市场的净吸纳将有所增长，而空置率则将小幅上调至10%，全年租金增速达到3%，市场整体平均净有效租金将达到约每平方米每月43.6元。

邓智辉表示，随着未来两年间大量供应均集中在新兴子市场如南沙和花都，同时考虑到其往来港口和机场的交通便捷性，以及相对低廉的租金成本，相信这些新兴子市场将加速成熟。

采写：南都记者 伊晓霞

编辑：周佩文

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南方都市报记者

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