继3月9日发布招标合作房企后，广州南沙大井村的综合用地也于今日（3月18日）挂牌，并指定拿地房企需配建18.7万平方米的复建安置房。

这并非南沙首次挂牌城中村改造用地。此前坦尾村、东湾村旧改地块亦曾如是挂牌。

此次挂牌地块位于南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，共5幅地，集居住商业一体。总用地面积16.0626万平方米，挂牌起始总价48.593亿元。其商业最高容积率在5.48，住宅最高容积率为4.37。

该地块指出竞买申请人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%。且须在此次出让地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。并在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房（含旧村复建住宅16.3156万平方米（含公配），统筹旧村复建商业物业2.3596万平方米），由黄阁镇大井村按规定的建设费用成本价回购，专项用于大井村旧村庄改造。

地块建筑限高24米至140米。五幅地计容建筑面积达67.9437万平方米，在扣除18.7万平方米复建安置房后，折合楼面地价约为9863平方米。

值得关注的是，该地块允许半年内分两期付款，拿地一个月需先交一半成交款项。地块将于4月17日限时竞价。

根据上周发布的南沙大井村旧改招标公告，大井村旧改将于5月10日投票表决合作改造房企。此次村中地块率先挂牌且指定建复建安置房。这或也意味着，下月竞拍地块时的最终拿地房企，就大概率是合作改造房企。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰